Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2023 ~ М-683/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-2094/2023

31RS0016-01-2023-001047-06

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                                                           г.Белгород

    Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре                              Аносове А.А.,

    с участием представителя истца КПК «Новая Жизнь» -Солодун Н.В.,

    в отсутствие ответчика Гармаш И.В., представителя третьего лица АО СЗ «Дирекция ЮЗР»,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Новая Жизнь» к Гармаш Ивану Валерьевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    КПК «Новая Жизнь» обратился в суд с иском к Гармаш Ивану Валерьевичу, в котором просит взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 805796,68 рублей- сумма основного долга, 38017,76 рублей- проценты за пользование денежными средствами, 335,75 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в соответствии с п.п.1 п.13 Индивидуальный условий договора; обратить взыскание на предмет залога –жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № в связи с исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскания- публичные торги.

    В обоснование указано на ненадлежащее исполнение заемщиком Гармаш И.В. взятые на себя обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца Солодун Н.В. иск поддержала.

    Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик Гармаш И.В. ( уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403284673896, 80403284673919) в судебное заседание не явился, причине неявки не сообщил, возражений не представил.

    Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо АО СЗ «Дирекция юго-западного района» (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, причину неявки не сообщило, представило письменный отзыв, в котором просит обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с сохранением в отношении указанной квартиры обременения предшествующим залогодержателем АО СЗ «Дирекция ЮЗР». При этом указало, Гармаш И.В. и ЖНК «Новая жизнь» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки и перевода долга по договору инвестирования № строительства объекта «мкр.Новая Жизнь». АО СЗ «Дирекция ЮЗР» было уведомлено о заключении договора уступки и выразило согласие на его заключение. Во исполнение условий договора уступки АО СЗ «Дирекция ЮЗР» передало № И.В. квартиру, площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано. Условиями договора уступки установлен график оплаты ответчиком денежных средств за квартиру в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР»: 1111977 рублей- на момент заключения цессии (п.5.1 Договора уступки); 704423 рублей- на момент заключения цессии (п.6 Договора уступки); 95600 рублей в срок с 01.06.2024 по 30.06.2024 (п.5.3 договора уступки). Часть денежных средств в размере 1111977 рублей ответчик оплатил АО СЗ «Дирекция ЮЗР» за счет заемных средств по договору займа от 09.03.2022. До настоящего времени задолженность Гармаш И.В. перед АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в полном объеме не погашена. В соответствии с п.9 Договора уступки до полной оплаты Гармаш И.В. сумм, указанных в договоре уступки, квартира находится в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в силу закона. Обременение квартиры в виде залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» зарегистрировано 12.10.2021. АО СЗ «Дирекция ЮЗР» является предшествующим залогодержателем по отношению к КПК «Новая жизнь». АО СЗ « Дирекция ЮЗР» отказывается от требования одновременного досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору уступки и перевода долга от 20.07.2021.

    Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа установлена ст. ст. 809, 810 ГК РФ.

    Материалами дела подтверждено и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Новая жизнь» - займодавец и Гармаш И.В.- заемщик заключили в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Договор займа №, по условиям которого заемщику передана сумма займа в размере 1111977 рублей на срок до 31.05.2024.Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере 2,5% годовых путем внесения ежемесячных платежей согласно Графика погашения в срок до 31.05.2024. За нарушение сроков возврата займа займодавец вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

    В случае нецелевого использования займа (п.11 Индивидуальных условий), а также при существенном нарушении условий договора, а именно просрочки платежа сроком более одного месяца займодавец вправе требовать досрочного возврата займа. В случае не заключения договоров, предусмотренных п.9 и п.10 Индивидуальных условий займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, а также оплату штрафа в размере 25% от суммы займа.

Ссылаясь на нарушение принятых обязательств заемщиком займодавец 27.10.2022 направил Гармаш И.В. требование (претензию) о погашении задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что по состоянию на 28.02.2022 сумма задолженности по возврату займа и процентам за пользование займом по Договору составляет 57337,89 рублей, из которых 44766,48 рублей- основной долг, 12571,41 рублей- проценты за пользование займом. Просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 11.11.2022.

    Ссылаясь на нарушение принятых обязательств заемщиком займодавец 21.11.2022 направил Гармаш И.В. требование (претензию) о погашении задолженности по договору займа № 21-17 от 05.09.2020, в котором указал, что по состоянию на 21.11.2022 сумма задолженности по возврату займа и процентам за пользование займом по Договору составляет 104143,39 рублей, из которых 89532,96 рублей- основной долг, 14610,43 рублей- проценты за пользование займом. Просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 09.12.2022.

    Заемщик не исполнил требования займодавца.

    В период с 05.09.2020 по 02.05.2023 заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ уплачены следующие суммы: 15763,17 рублей- проценты, 171880,88 рублей- основной долг.По состоянию на 02.05.2023 просроченная задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 403937, 74 рублей, из которых: 45805,90 рублей- проценты358131,84 рублей- основной долг. Общая задолженность по состоянию на 02.05.2023 составляет 985941,88 рублей, из которых проценты в сумме 45845,76 рублей и основной долг в сумме 940096,12 рублей, что следует из справки КПК «Новая Жизнь» №422 от 03 мая 2023 года, ведомости взаиморасчетов, реестра банковских документов за 01.09.2020-03.05.2023.

    Условия заключенного между сторонами спора договора не противоречат действующему законодательству. Договор заключен в установленной законом форме, и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчик не представил в судебное заседание относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности.

    В соответствии со ст. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.( ст. 50, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. (ст. 56, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 названного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч.2 ст.54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставлен залог <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Отчетом № 93/23 от 19 мая 2023 года об оценке рыночной стоимости <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> ООО «Оценка экспертиза право» подтверждено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на 19 мая 2023 года составляет 4590000 рублей.

Выводы эксперта не оспаривались в судебном заседании.

Исходя из приведенных положений действующего законодательства начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3672000 рублей..

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, исключающих обращение взыскания на предмет залога. Размер долга ответчика превышает 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет с июня 2021 года.

    Указанная квартира в силу п.9 Договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Новая Жизнь» -цедентом, Гармаш И.В.- цессионарием, АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» -должник находится в залоге АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района».

Как указано в письменном отзыве на иск во исполнение условий договора уступки АО СЗ «Дирекция ЮЗР» передало Гармаш И.В. квартиру, площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано. Условиями договора уступки установлен график оплаты ответчиком денежных средств за квартиру в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР»: 1111977 рублей- на момент заключения цессии (п.5.1 Договора уступки); 704423 рублей- на момент заключения цессии (п.6 Договора уступки); 95600 рублей в срок с 01.06.2024 по 30.06.2024 (п.5.3 договора уступки). Часть денежных средств в размере 1111977 рублей ответчик оплатил АО СЗ «Дирекция ЮЗР» за счет заемных средств по договору займа от 09.03.2022. До настоящего времени задолженность Гармаш И.В. перед АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в полном объеме не погашена. АО СЗ «Дирекция ЮЗР» является предшествующим залогодержателем по отношению к КПК «Новая жизнь». АО СЗ « Дирекция ЮЗР» отказывается от требования одновременного досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору уступки и перевода долга от 20.07.2021.

В соответствии со ст. 335.1ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

В силу п.2 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

В силу п.6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 805796,68 ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 38017,76 ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 335,75 ░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.1 ░.13 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 17642 ░░░░░░-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3672000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                     

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░.