Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4054/2022 ~ М-3750/2022 от 07.07.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-4054/2022

УИД 50RS0042-01-2022-005362-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года                                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой В. П. к СНТ «Колос» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Панкова В.П. обратилась в суд с иском к СНТ «Колос» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Панкова В.П. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 603,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако установлены не верно, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено увеличение площади земельного участка с 603,8 кв.м. до 656 кв.м. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Вместе с тем, государственный кадастровый учет был приостановлен. Основанием для приостановления явилось отсутствие достаточного обоснования увеличения площади участка с 603,8 кв.м. до 656 кв.м. Считает данное решение не законным, поскольку увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, земельный участок находится в неизменных границах более 15 лет и расположен в границах СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Кроме того, увеличение площади на 52 кв.м. для данного вида разрешенного использования – для садоводства допустимо действующего законодательства. Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. в площади 656 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Колос» председатель Ходос Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истец пользуется земельным участком в неизменных границах с 1998 года, т.е. более 15 лет. Полагает, что увеличение площади произошло за счет неточных измерений, в связи с чем, в ЕГРН в части указания площади спорного земельного участка были внесены неверные сведения.

Третьи лица Горланова С.А., Краля Н.А., Тараканов Г.В., Умняшкин И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что не возражают против удовлетворения иска Панковой В.П. Действительно их участки являются смежными с участком истца, споров по границам не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего, представитель истца не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как предусмотрено п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Панкова В.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.05.1998 года является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 603,8 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, 30-33). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сдал в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 26.10.2021 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено. Основанием для приостановления явилось отсутствие документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающие конфигурацию и увеличение площади уточняемого земельного участка с 603,8 кв.м. до 656 кв.м., а также наличие противоречия относительно смежного землепользования по границе н-4-2, 3-4 (л.д. 26).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю. существование участка с кадастровым № более пятнадцати лет подтверждается генеральным планом СНТ «Колос» от 11.09.2008 г., представленном в Приложении к межевому плану. Сведения Генерального плана, представленного в приложении, относительно смежных участков по границе н4-2, 3-4 не соответствуют действительности. Между участками № и №, № нет проезда. В качестве подтверждения отсутствия проезда в приложении представлен План участка от 14.05.1998 г. План участка 1998 года также подтверждает существование участка более пятнадцати лет. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 656 кв.м (Р), что на 52 кв.м больше, площади по сведениям ЕГРН (Ркад=604кв.м). Граница земельного участка с кадастровым № закреплена объектами искусственного происхождения - капитальными заборами смежных земельных участков, а так же грунтовой дорогой общего пользования СНТ. Границы земельного участка с кадастровым № находятся в пределах границ СНТ «Колос». Части границы 1-н1-н2-н3, смежные с землями общего пользования СНТ "Колос", согласованы в индивидуальном порядке с председателем Ходос Т.А., полномочия которой подтверждаются Выпиской из протокола от 15.03.2020 №1. Части границы н3-н4, н4-2, 2-3-4, 4-1 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками участков. Часть границы н3-н4 является смежной с участком №, собственник которого – Панкова Н.А. (кадастровый №), принята согласно сведениям ЕГРН. Часть границы н4-2 является смежной с участком №, собственник которого – Горланова С.А. (кадастровый №), принята согласно сведениям ЕГРН. Части границы 2-3-4 являются смежными с участком № (кадастровый №). Части границы приняты по сведениям ЕГРН. Часть границы 4-1 является смежной с участком № (кадастровый №). Часть границы принята по сведениям ЕГРН. Согласно п. 55, 56 Требований доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым № осуществляется через земельный участок с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Колос»). В соответствии с п.52 Требований, согласно проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ (с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ), для земельных участков, отнесенных к зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства), имеющих вид разрешенного использования «для садоводства» установлен предельный минимальный размер 400 кв.м и предельный максимальный размер 50000 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Колос», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам. Кроме того, смежные землепользователи представили заявления об отсутствии споров по границам. Увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земельного общего пользования с согласия членов СНТ «Колос», что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Колос» от 01.10.2021 г., согласно которому истцу разрешено увеличить принадлежащий ей участок на 52,2 кв.м. за счет земель общего пользования по фактическому пользованию (л.д. 44). Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области №316/17 от 02.03.1993 года за СНТ «Колос» на правах коллективной совместной собственности был закреплён земельный участок (земли общего пользования) площадью 6,04 га (л.д.26).

Ответчик не возражал против установления границ земельного участка истца площадью 656 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым № площадью 656 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет, подтверждено решением общего собрания СНТ «Колос» 01.10.2021 года.

Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Панковой В. П. к СНТ «Колос» об установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №
Номера точек	Координаты, МСК-50 зона 2		Горизонтальное проложение, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельного участка, м
	X, м	Y, м
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 09.09.2022 года.

Судья                                        подпись                                  Т.А. Базылева