Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6454/2023 ~ М-5026/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-6454/2023

16RS0046-01-2023-008895-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Карла Маркса 39А» к ЛИВ о возложении обязанности обеспечить доступ в чердачное помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Карла Маркса 39А» обратилось в суд с иском к ЛИВ о возложении обязанности обеспечить доступ в чердачное помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 14.06.2019г. между Товариществом собственников жилья «Карла Маркса 39А» и ЛИВ был заключен договор передачи в безвозмездное пользование чердачное помещение.

В соответствии с п.1.1 данного договора Товарищество обязуется передать в безвозмездное и срочное пользование пользователю чердачное помещение, обшей площадью 234,0 кв.м., расположенное в доме №... ..., в соответствии с планом, являющегося неотъемлемой частью данного помещения.

Согласно акту приемки-передачи от ... спорное помещение было передано ЛИВ в пользование на условиях данного договора.

Передав помещение, Товарищество все свои обязательства перед пользователем выполнило по данному договору.

Однако пользователь, со своей стороны, допускает систематическое нарушение условий данного договора, выражающиеся в препятствовании Товариществу в осмотре переданного в пользовании помещения и в обслуживании находящегося в нем общедомового имущества.

На протяжении 2022-2023гг. со стороны Товарищества делались неоднократные попытки получить доступ в преданное помещение. При этом ответчик и его представитель о дате и времени планируемых выходов представителей Товарищества дляосмотра помещения надлежащим образом уведомлялись. Однако ответчиком все обращения представителей Товарищества с просьбой предоставить доступ в занимаемое им чердачное помещение игнорировались.

В адрес ответчика направлялись письма от 03.06.2022г., 08.02.2022г., 17.02.2023г., 17.04.2023г., а также сообщения через мессенджер Ватсап.

Факт непредоставления доступа в спорное помещение подтверждается актами осмотра от 23.08.2022г., 01.09.2022г., 06.09.2022г., 30.01.2023г., 16.02.2023г., 25.04.2023г.

Договор пользования чердачным помещением предусматривает, что ответчик обязан предоставлять помещение по первому требованию представителей Товарищества.

В соответствии с п.2.2. договора Товарищество (в лице Председателя правления, Управляющего или другого лица имеющего письменную доверенность от Товарищества) имеет право ежеквартально осуществлять проверку порядка использования пользователем помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Товарищество обязуется не менее чем за три часа до момента предстоящей проверки, предупредить пользователя о предстоящей проверке.

В соответствии с п.2.4.3. договора пользователь обязуется не изменять конструкцию воздуховодов и вентиляционных шахт и не огораживать коммуникации общедомового имущества, с целью обеспечения доступа сотрудников Товарищества для проведения их периодического обслуживания и ремонта.

В соответствии с п.2.4.14. договора пользователь обязуется на протяжении всего срока безвозмездного пользования помещением производить техническое обслуживание и ремонт кровли, расположенной над занимаемым помещением плюс один метр смежного участка, за свой счет, а именно:

-производить очистку поверхности кровли от снега и льда;

-производить её текущий и капитальный ремонт. План обслуживаемой кровли является неотъемлемой частью настоящего договора и указан в Приложении№2.

В соответствии с п.2.4.11 договора пользователь обязуется создавать необходимые условия для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержании его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.2.4.14. договора пользователь обязуется обеспечить доступ к выходу на кровлю работникам Товарищества и персоналу обслуживающих организаций в случаях, когда доступ к выходу на кровлю возможен только через помещение, переданное в пользование, в остальных случаях работники Товарищества и персонал обслуживающих организаций для доступа на кровлю используют другие выходы. Доступ осуществляется не позднее трёх часов после извещения, в аварийных случаях немедленно.

Просит обязать ЛИВ в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «К.Маркса 39а» в чердачное помещение, занимаемое им по договору передачи в безвозмездное пользование чердачное помещение, расположенное над квартирой ... жилого ....Взыскать с ЛИВ в пользу Товарищества собственников жилья «К.Маркса 39а» государственную пошлину в размере 6000 рублей.Взыскивать с ЛИВ в пользу Товарищества собственников жилья «К.Маркса 39а» судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. На вынесение заочного решения согласился.

Ответчик ЛИВ в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», Казанская городская жилищная инспекция» в суд не явились, извещены.

С согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Карла Маркса 39А» осуществляет управление многоквартирным домом №... ....

.... между ТСЖ «Карла Маркса 39А» и ЛИВ был заключен договор передачи в безвозмездное пользование чердачное помещение, согласно которому передана в безвозмездное и срочное пользование чердачное помещение, общей площадью 234,0 кв.м., расположенное в доме ..., в соответствии с планом, являющегося неотъемлемой частью данного помещения, со сроком предоставления на 40 лет с 14.06.2019г. по 13.06.2059г.

Согласно акту приемки-передачи от ... спорное помещение было передано ЛИВ в пользование на условиях данного договора.

В обосновании заявленных требований указано, что пользователь, со своей стороны, допускает систематическое нарушение условий данного договора, выражающиеся в препятствовании Товариществу в осмотре переданного в пользовании помещения и в обслуживании находящегося в нем общедомового имущества.

В соответствии с п.2.2. договора Товарищество (в лице Председателя правления, Управляющего или другого лица имеющего письменную доверенность от Товарищества) имеет право ежеквартально осуществлять проверку порядка использования пользователем помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Товарищество обязуется не менее чем за три часа до момента предстоящей проверки, предупредить пользователя о предстоящей проверке.

В соответствии с п.2.4.3. договора пользователь обязуется не изменять конструкцию воздуховодов и вентиляционных шахт и не огораживать коммуникации общедомового имущества, с целью обеспечения доступа сотрудников Товарищества для проведения их периодического обслуживания и ремонта.

В соответствии с п.2.4.14. договора пользователь обязуется на протяжении всего срока безвозмездного пользования помещением производить техническое обслуживание и ремонт кровли, расположенной над занимаемым помещением плюс один метр смежного участка, за свой счет, а именно:

-производить очистку поверхности кровли от снега и льда;

-производить её текущий и капитальный ремонт. План обслуживаемой кровли является неотъемлемой частью настоящего договора и указан в Приложении№2.

В соответствии с п.2.4.11 договора пользователь обязуется создавать необходимые условия для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержании его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.2.4.14. договора пользователь обязуется обеспечить доступ к выходу на кровлю работникам Товарищества и персоналу обслуживающих организаций в случаях, когда доступ к выходу на кровлю возможен только через помещение, переданное в пользование, в остальных случаях работники Товарищества и персонал обслуживающих организаций для доступа на кровлю используют другие выходы. Доступ осуществляется не позднее трёх часов после извещения, в аварийных случаях немедленно.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о предоставлении доступа.

Факт непредоставления доступа в спорное помещение подтверждается актами осмотра от 23.08.2022г., 01.09.2022г., 06.09.2022г., 30.01.2023г., 16.02.2023г., 25.04.2023г.

Согласно акту смотра от 25.04.2023г. визуальный осмотр со стороны улицы установил наличие в крыше над чердаком, занимаемым Л, встроенных мансардных окон, а также изменение конфигурации кровли.

Установлено, что доступ к общедомовым коммуникациям предоставлен не был.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск в части обеспечения доступа подлежит удовлетворению,поскольку ответчик в соответствии с условиями договора обязался не изменять конструкцию воздуховодов и вентиляционных шахт и не огораживать коммуникации общедомового имущества, с целью обеспечения доступа сотрудников Товарищества для проведения их периодического обслуживания и ремонта.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить работникам ТСЖ «Карла Маркса 39А» доступ в чердачное помещение, занимаемое им по договору передачи в безвозмездное пользование чердачного помещения от ...., расположенное над квартирой ... ..., в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ЛИВ, ИНН ..., обеспечить представителямТоварищества собственников жилья «Карла Маркса 39А» доступ в чердачное помещение, занимаемое им по договору передачи в безвозмездное пользование чердачного помещения от ...., расположенное над квартирой ... ..., в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЛИВ, ИНН ..., в пользу Товарищества собственников жилья «Карла Маркса 39А», ИНН ..., ОГРН ..., судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ЛИВ, ИНН ... в пользу Товарищества собственников жилья «Карла Маркса 39А», ИНН ..., ОГРН ..., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.