Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2021 (2-8957/2020;) ~ М-9784/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-1301/2020

                                                                   УИД № 50RS0026-01-2020-014793-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года

24 февраля 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/2020 по иску Алиевой Б. Гамид кызы к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Алиевой Б.Г.к. и ООО «Солидстройгрупп» был заключен Договор № № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 80,45 кв.м., находящаяся в корпусе 17А, на 3 этаже, условный номер квартиры № а также доля в праве на общее имущество в жилом доме.

Согласно п. 2.1 указанного договора, цена договора составила 4 902 450 рублей.

Алиева Б.Г.к. уплатила указанную цену договора в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений.

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2017 г. В течение шести месяцев с даты указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект договора.

На момент подачи искового заявления квартира участникам договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГ не передана.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта недвижимости на 1 год и 3 месяца.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 380 266,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истец Алиева Б.Г.к. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что дом до настоящего времени не построен, ДД.ММ.ГГ она обратилась с претензией к застройщику о выплате неустойки, требование добровольно ответчиком не исполнено.

Представитель ответчика ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом направил суду письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Указал, что дольщики были извещены о переносе сроков. Строительство жилого дома ведется активными темпами с помощью другой строительной компании и будет закончено не позднее ДД.ММ.ГГ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, рассмотрев отзыв ответчика на иск, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Алиевой Б.Г.к. и ООО «Солидстройгрупп» был заключен Договор № № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется своими силами и /или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с условиями указанного договора, объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 80,45 кв.м., находящаяся в корпусе 17А, на 3 этаже, условный номер квартиры № а также доля в праве на общее имущество в жилом доме.

В соответствии с п.4.1. Договора, в течение трех месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала ДД.ММ.ГГ года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.8 Договора, застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры истцу.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, цена договора составила 4 902 450 рублей.

Истец Алиева Б.Г.к. уплатила указанную цену договора в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

В соответствии со ст.6 ФЗ №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГ в адрес истца ответчиком было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГ о переносе сроков передачи квартиры, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГ, что подтверждается описью вложения от ДД.ММ.ГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГ и отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №.

Застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства, квартира истцам до настоящего времени ответчиком не передана.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена досудебная претензия от истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а ДД.ММ.ГГ в суд поступило соответствующее исковое заявление.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 183 дня просрочки составила 380 266,71 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Однако суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, регламентирующей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 300000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, с учетом того, что ответчик не отказывается от выполнения взятых на себя обязательств, строительство жилого дома ведется с помощью иной строительной компании, суд считает, что сумма неустойки в размере 300 000 рублей является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных имущественных и неимущественных требований в сумме 6500 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчик ООО «Солидстройгрупп» нарушил права потребителя, то с него подлежит взысканию штраф с присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере 152 500 рублей (300 000 + 5000 х 50%).

В то же время, учитывая, что применение ст. 333 ГК РФ возможно как при определении размера неустойки, так и при определении размера штрафа, суд полагает возможным уменьшить сумму взыскиваемого штрафа по указанным выше основаниям до 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиевой Б. Гамид кызы к ООО «Солидстройгрупп» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Алиевой Б. Гамид кызы неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 300 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 6500 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканной неустойки, штрафа и взысканного морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья:                                                                         А.А. Неграмотнов