Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2019 ~ М-572/2019 от 27.09.2019

Дело №2-627/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новокаякент 25 октября 2019 года

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.Ю., с участием представителя ответчика - Бултаева Р.Т., представителя третьего лица – Мусаева А.У., при секретаре Амиргаджиевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан Магамедова М.Ш. об обращении взыскания на нежилое здание площадью 512,8 кв.м. кадастровым номером 05608:000065 расположенное по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, станция Инчхе,

установил:

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан Магамедов М.Ш. 27.09.2019 г. обратился в суд с иском к Салаватову Багатыру Абдурахмановичу с требованием об обращении взыскания на нежилое здание площадью 512,8 кв.м. кадастровым номером 05608:000065 расположенное по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, станция Инчхе.

Исковые требования мотивированы тем, что в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Дагестан находится исполнительное производство №1723 возбужденное 30.10.2017 на основании исполнительного листа серии ФС №023164765 выданного 05.10.2017 Советским районным судом г.Махачкалы Республики Дагестан по гражданскому делу №2-3841/17 от 24.07.2017 г. о взыскании с Салаватова Багатыра Абдурахмановича денежных средств в размере 700 034, 64 рублей. В процессе принудительного исполнения требований исполнительных документов установлено, что за должником на праве собственности зарегистрировано следующее имущество: здание не жилое 512,80 кв.м., кадастровый номер 05:08:000065:194 расположенный по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе. Постановлением от 05.03.2019 г. выставлен запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. В ходе исполнения установлено, что денежные средства, принадлежащие должнику, на которые можно обратить взыскание, не обнаружены. Исходя из норм действующего законодательства, необходимо на основании судебного акта обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику. В соответствии со cт. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав исполнитель принимает все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69, 94 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Салаватову Б.А. не жилое здание 512,80 кв.м., кадастровым номером 05:08:000065:194 расположенным по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе.

Истец судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан Магамедов М.Ш., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело без его участия с связи с занятостью по работе, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Салаватов Б.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя с доверенностью Бултаева Расула Таттаевича.

Представитель ответчика Салаватова Б.А. по доверенности Бултаев Р.Т. представил суду письменные возражения, в которых указал, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП РФ по РД Магамедова М.Ш. не состоятельны, необоснованны и не объективны, а потому подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

- Согласно п.1.1 договора аренды № 18 от 20.01.2009г., заключенного между ТУ Росимущества по РД (Арендодатель) и победителем конкурсных торгов на право заключения договора аренды Салаватовым Б.А. (Арендатор) (протокол № 4 о результатах торгов от 19.01.2009г.) Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 6 0000 кв.м, из земель особо охраняемых территорий, находящийся в федеральной собственности под кадастровым номером 05:08:000065:0032 с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность, расположенный по адресу: РД, Каякентский район, побережье Каспийского моря под строительство лечебно-оздоровительного комплекса, в границах, указанных в кадастровом плане участка;

- Согласно п.4.3.1, названного договора аренды Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды - 49 лет, (протоколом № 3 от 19 января 2009 года установлен срок с 20.01.2009 г. по 19.01.20158г.)

Из выписки ЕГРН от 29.01.2019г. приложенного судебным приставом-исполнителем к исковому заявлению следует, что Салаватову Б.А. за период с 30.10. 2017 г. по текущий момент принадлежат следующие объекты недвижимости: объект с кадастровым номером 05:08:000065:194, здание не жилое, площадь объекта 512, 80 кв.м.

Из этой же выписки ЕГРН следует, что основанием государственной регистрации являются: договор аренды земельного участка №18 от 20.01.2009г. и договор уступки права аренды от 27.07.2017г., а так же решение суда от 07.12.2017 г.

На основании указанных документов, а так же договора купли продажи нежилого здания 05 АА № 2035180 от 14.02.2018г. и передаточного акта 05 АА № 2035181 от 14.02.2018г. Салаватов Б.А. через своего представителя Гаджиясулова М.М. продал Абасову Махач Насрулаевичу принадлежащее ему по праву собственности нежилое здание, находящееся по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе, расположенное на земельном участке, площадью 3 500 кв.м., состоящее из основного строения общей площадью 512,8 кв.м.

В настоящее время как следует из договора уступки права аренды (перенаем) от 27 июля 2017 года, зарегистрированное в Росреестре и в Кадастровой палате Республики Дагестан 15 января 2018 года за №05:08:000065:32-05/001/2018-9, владельцем оспариваемого объекта недвижимости нежилого здания, находящееся по адресу: РД, Каякентский район, ст. Инчхе, расположенное на земельном участке, площадью 3 500 кв.м., состоящее из основного строения общей площадью 512,8 кв.м, является Абасов Махач Насрулаевич.

Поэтому считает, что без участия Абасова М.Н. решить вопрос об удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на объект недвижимости по обязательствам его собственника не представляется возможным, а принятое по делу решение, без его участия будет незаконным, представил в суд копию договора купли продажи нежилого здания 05 АА № 2035180 от 14.02.2018г. и передаточного акта 05 АА № 2035181 от 14.02.2018г., копию договора аренды (земельного участка) №18 от 20.01.2009 г., копию уведомления в ТУ Росимущества в РД о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.01.2009 г. №18, копию договора уступки права аренды (перенаем) (земельного участка) от 27.07.2017 г., и просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, привлечь в качестве третьего лица по делу собственника нежилого помещения Абасова Махача Насруллаевича.

В судебном заседании представитель ответчика Салаватова Б.А. по доверенности Бултаев Р.Т. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Магамедова М.Ш. по указанным в возражениях основаниям.

Абасов М.Н., привлеченный судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований по ходатайству представитель ответчика Салаватова Б.А. - Бултаева Р.Т., в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с участием его представителя по доверенности Мусаева Алибекгаджи Умалатовича.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований Абасова М.Н. по доверенности Мусаев А.У. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Магамедова М.Ш. в связи с тем, что данное нежилое здание еще на основании Договора купли-продажи и Передаточного акта к этому договору от 14.02.2018 г. был продан Салаватовым Б.А. через своего представителя Гаджиясулова М.М. продал Абасову Махач Насрулаевичу. Об этом же есть сведения в представленном судебным приставом-исполнителем суду вместе с иском копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на имя ответчика по делу Салаватова Б.А., где по нежилому зданию площадью 512,80 кв.м. с кадастровым номером объекта 05:08:000065:194 в графе «1.2 дата государственной регистрации прекращении права» указана дата 19.02.2018 г. То есть с этой даты право собственности Салаватова Б.А. на данный объект недвижимости прекращено и владельцем данного объекта стало другое лицо, а именно Абасов М.Н.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из копии постановления о возбуждении исполнительного производства от 30.10.2017 г. усматривается, что в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Дагестан находится исполнительное производство №17231/17/05020-ИП возбужденное 30.10.2017 на основании исполнительного листа серии ФС №023164765 выданного 05.10.2017 Советским районным судом г.Махачкалы Республики Дагестан по гражданскому делу №2-3841/17 от 24.07.2017 г. о взыскании с Салаватова Багатыра Абдурахмановича денежных средств в размере 700 034, 64 рублей.

Из копии исполнительного листа серии ФС №023164765 усматривается что он выдан 05.10.2017 Советским районным судом г.Махачкалы Республики Дагестан по гражданскому делу №2-3841/17 от 24.07.2017 г. о взыскании с Салаватова Багатыра Абдурахмановича денежных средств в размере 700 034, 64 рублей.

Из копии постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.03.2019 г. по исполнительному производству №17231/17/05020-ИП от 30.10.2017 г. усматривается, что судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан Магамедовым М.Ш. наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрацию ограничений и обременений в отношении имущества: здание, 512,8 кв.м. расположен по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе, кадастровый номер 05:08:000065:194, дата актуальности сведений: 05.03.2019.

В то же время, из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на имя ответчика по делу Салаватова Б.А., по нежилому зданию площадью 512,80 кв.м. с кадастровым номером объекта 05:08:000065:194, представленному истцом суду вместе с иском, усматривается, что в данной выписке в графе «1.2 дата государственной регистрации прекращении права» указана дата 19.02.2018 г. То есть с этой даты право собственности Салаватова Б.А. на данный объект недвижимости прекращено и владельцем данного объекта стало другое лицо.

Прекращение права собственности Салаватова Б.А. с 19.02.2018 г. на указанное нежилое здание подтверждается и из копии договора купли продажи нежилого здания 05 АА № 2035180 от 14.02.2018г. и копии передаточного акта 05 АА № 2035181 от 14.02.2018г. усматривается, что Салаватов Б.А. через своего представителя Гаджиясулова М.М. продал Абасову Махач Насрулаевичу принадлежащее ему по праву собственности нежилое здание, находящееся по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе, расположенное на земельном участке, площадью 3 500 кв.м., состоящее из основного строения общей площадью 512,8 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000065:194. Данный договор зарегистрирован в регистрационной палате за № 05:08:000065:-05/028/2018, что подтверждается штампом, печатью и подписью государственного регистратора на договоре.

Из копий Протокола №4 от 19.01.2009 г. О результатах торгов, Договора аренды (земельного участка) №18 от 20.01.2009 г., Уведомления в ТУ Росимущества РФ в РД о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.01.2009 г. №18, договора уступки права аренды (перенаем) (земельного участка) от 27.07.2017 г. усматривается, что ТУ Росимущества РФ в РД в 2009 г. был передан Салаватову Б.А. земельный участок площадью 60 000 кв.м. в аренду на 49 лет с правом, согласно п.4.3.1 Договора аренды, передавать арендованный участок в субаренду с пределах срока договора аренды. С уведомлением ТУ Росимущества РФ в РД Салаватов Б.А. 27.07.2017 г. передал права аренды земельного участка в размере 3 500 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000065:32/34 Абасову Махачу Насрулаевичу, и данная сделка прошла государственную регистрацию за №05:08:000065:32-05/001/2018-9.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос суда о предоставлении сведений, усматривается, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, за кадастровым номером 05:08:000065:194 зарегистрированы права на Абасова Махача Насруллаевича, 13.04.1973 года рождения.

С учетом изложенного, судом установлено, что право собственности на нежилое здание общей площадью 512,8 кв.м., расположенное по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе с кадастровым номером 05:08:000065:194 с 19.02.2018 г. принадлежит Абасову М.Н., и с этой же даты право собственности за Салаватовым Б.А. прекращено.

Согласно ст.64 и 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", на которые ссылается в иске истец, обращение взыскания возможно на имущество должника.

Как установлено судом, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем Магамедовым М.Ш. постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.03.2019 г. в отношении здания, площадью 512,8 кв.м. расположенного по адресу: РД, Каякентский район, ст.Инчхе, с кадастровым номером 05:08:000065:194, а также на момент его обращения в суд с настоящим иском - 23.09.2019 г., данное нежилое помещение Салаватову Б.А. не принадлежало и на это нежилое помещение, в соответствии с действующим законодательством, взыскание по долгам Салаватова Б.А. обращено быть не могло.

Следовательно, в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан Магамедова М.Ш. подлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан Магамедова М.Ш. отказать.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ю.Магомедов

Отп. в сов.ком.