Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-115/2022 от 08.02.2022

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2022 года.

Дело № 2-229/2022

УИД 83RS0001-01-2022-000183-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 28 февраля 2022 года

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Воронина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Владимира Олеговича к Савишникову Алексею Арьевичу, Савишниковой Илоне Витальевне, Савишникову Даниле Алексеевичу в лице законных представителей Савишникова Алексея Арьевича, Савишниковой Илоны Витальевны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Сысоев В.О. обратился в суд с иском к Савишникову А.А., Савишниковой И.В., Савишникову Д.А. в лице законных представителей Савишникова А.А., Савишниковой И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В связи с утратой права пользования помещения ответчикам было направлено требование о выселении, ответа на которое не последовало. Указывает, что в результате необоснованного сохранения ответчиками регистрации по месту жительства в принадлежащее истцу квартире нарушаются его права, как собственника жилого помещения. Ответчики членами его семьи не являются, договорные обязательства по пользованию указанным домом отсутствуют.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики Савишникова И.В. и Савишников А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без своего участия, указав на согласие с требованиями.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №15/21-МТУ арестованного заложенного имущества заключенного между МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе и Сысоевым Владимиром Олеговичем от 07 июля 2021 года Сысоев В.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 До настоящего времени они вместе с членом своей семьи ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом по вопросам миграции УМВД России по Ненецкому автономному округу по запросу суда, по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащей истцу квартире <адрес> с 02.10.2014, сохраняют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении.

Истец указывает, что ответчики членами семьи заявителя для целей проживания в жилом помещении не являются, личных вещей ответчиков в доме не имеется, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось.

Доказательств, опровергающих указанные доводы истца, в судебном заседании не получено, в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков каких-либо доказательств сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением не предоставлено, в т.ч. доказательств наличия состоявшегося между сторонами соответствующего соглашения о сохранении за ответчиками на конкретных условиях права пользования квартирой и проживания в ней, в т.ч. на определенный срок, при том, что ответчики не являются членом семьи истца – собственника жилого помещения для целей проживания в жилом доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления, пояснений ответчика, материалов дела следует, что членами семьи Сысоева В.О. ответчики не являются, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Доказательств наличия других оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суду не представлено.

Поскольку из представленных в судебное заседание письменных заявлений Савишникова А.А. и Савишниковой И.В. о признании требований истца, из текста искового заявления, материалов гражданского дела не следует фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении. в удовлетворении требования о выселении из жилого помещения должно быть отказано.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанная норма к указанным отношениям не применяется, поскольку в настоящий момент истец является не залогодержателем, в связи с прекращением залога в силу пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, а собственником жилого помещения.

Взыскание на жилое помещение обращено на основании решения Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 13 августа 2020 года, вступившего в законную силу. Основанием для обращения взыскания на указанное жилое помещение являлся кредитный договор от 10 июля 2014 г. заключенный ОАО КБ «Петрокоммерц» с одной стороны и Савишникова И.В., Савишников А.А. – с другой. Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> Указанное жилое помещение находится в залоге у истца, что также подтверждается закладной. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

В свою очередь, к указанным правоотношениям подлежат применению п.2 ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сысоева Владимира Олеговича к Савишникову Алексею Арьевичу, Савишниковой Илоне Витальевне, Савишникову Даниле Алексеевичу в лице законных представителей Савишникова Алексея Арьевича, Савишниковой Илоны Витальевны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Признать Савишникова Алексея Арьевича, Савишникову Илону Витальевну, Савишникова Данилу Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

    Решение является основанием для снятия Савишникова Алексея Арьевича, Савишниковой Илоны Витальевны, Савишникова Данилы Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий           подпись                     В.В.Распопин