Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2020 ~ М-231/2020 от 23.06.2020

№ 2-265/2020г.

УИД: 44RS0014-01-2020-000452-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 13 июля 2020 года

Судья Островского районного суда Костромской области Белоглазов В.С.,

с участием помощника прокурора Островского района Костромской области Генце А.В.,

ответчика Машировой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Островского района Костромской области в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетней ФИО к Маширову Н.А., Машировой О.И., Зубовой Н.М., Смирновой Т.А., Лебедевой Ю.А., Темкиной О.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение,

установил:

Прокурор Островского района Костромской области обратился в Островский районный суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетней ФИО к Маширову Н.А., Машировой О.И., Зубовой Н.М., Смирновой Т.А., Лебедевой Ю.А., Темкиной О.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение.

Заявленные требования мотивированы тем, что прокуратурой Островского района проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы предоставления дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющим детей. В ходе проведения проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства в части непринятия ответчиками мер по защите имущественных, жилищных прав несовершеннолетней ФИО , а именно по погашению ипотеки в силу закона, установленной на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, принадлежащей ФИО , и приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Право общей долевой собственности Машировой О.И. (3/5 доли), Маширова Н.А. и несовершеннолетней ФИО (по 1/5 доли каждого) на жилое помещение площадью 36,6 кв.м., кадастровый № по <адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2020.

Вместе с тем, на момент проверки на 1/5 доли в праве несовершеннолетней ФИО , ДД.ММ.ГГГГ.р., на жилое помещение по <адрес> имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Бездействие Ответчиков, выразившееся в непринятии мер по снятию обременения на 1/5 доли в праве ФИО в жилом помещении, расположенном по <адрес>, нарушает имущественные, жилищные права несовершеннолетнего.

Помощник прокурора Генце А.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики Маширов Н.А., Зубова Н.М., Смирнова Т.А., Лебедева Ю.А., Темкина О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Представитель Сектора опеки и попечительства Островского муниципального района Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, считает исковые требования обоснованными.

Суд, изучив материала дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 1 ст. 36 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании Маширов Н.А. и Маширова О.И. являются супругами на основании записи акта о заключении брака № от 11.06.1993 и родителями несовершеннолетней ФИО , ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также совершеннолетних Маширова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Маширова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Машировой О.И. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 20.04.2002, в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

19 июня 2014 года между Зубовой Н.М., Смирновой Т.А., Лебедевой Ю.А., Темкиной О.А. с одной стороны (Продавцы) и Машировой О.И., ФИО , Машировым Н.А. (с другой стороны, покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали каждый по 1/4 доли, а покупатели купили: Маширова О.И. 3/5 долей, ФИО и Маширов Н.А. каждый по 1/5 доле квартиры, находящейся по <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., этаж 2.

Продавцы продали покупателям указанные доли квартиры за 450 тыс. руб., из которых 52105, 07 руб. уплачиваются за счет собственных средств, которые будут уплачены покупателями в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 397894,93 руб. будет уплачена покупателями после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № за счет средств федерального бюджета.

Право общей долевой собственности Машировой О.И. (3/5 доли), Маширова Н.А. и несовершеннолетней ФИО (по 1/5 доли каждого) на жилое помещение площадью 36,6 кв.м., кадастровый № по <адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2020г.

Согласно обязательству № от 07.07.2014, удостоверенного нотариусом Островского нотариального округа ФИО1, Машировой О.И. дано обязательство об оформлении приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения по <адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, и детей (Маширова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Маширова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и последующих детей) с определением размера долей по соглашению - в течение 6 месяцев после перечисления Государственным учреждением - Отдел Пенсионного фонда РФ по Островскому району Костромской области средств материнского (семейного) капитала на счет Продавца.

г. Маширова О.И. обратилась с заявлением в ГУ - Отдел ПФР по Островскому району Костромской области о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на основании сертификата № на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 397 894, 93 руб.

Решением ГУ - ОПФР по Островскому району Костромской области от 29.08.2014 г. № заявление Машировой О.И. от 29.07.2014г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 397 894,93 рублей.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 26.05.2020 г. средства материнского (семейного) капитала Машировой О.И. в размере 397894,93 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 12.09.2014 года.

Из информации Управления Росреестра по Костромской области от 19.03.2020 №01-35/3888, выписки из ЕГРН от 10.03.2020 следует, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (per. № от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу Зубовой Н.М., Смирновой Т.А., Лебедевой Ю.А. и Темкиной О.А..

Таким образом, учитывая, что обязательства Машировой О.И., Маширова Н.А., ФИО по погашению платы по договору купли - продажи от 19.06.2014, заключенному с Зубовой Н.М., Смирновой Т.А., Лебедевой Ю.А., Темкиной О.А., полностью исполнены 12.09.2014 (дата перечисления средств материнского капитала в счет оплаты приобретенного жилого помещения), предусмотренное обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит погашению.

Вместе с тем, на момент проверки на 1/5 доли в праве несовершеннолетней ФИО , ДД.ММ.ГГГГр., на жилое помещение по <адрес> имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Несовершеннолетняя ФИО в силу своего возраста не может самостоятельно защитить свои права.

С учетом вышеизложенного, а также невозможностью погашения записи в порядке, установленном п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования истцов о признании отсутствующим и погашении регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на вышеуказанный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора Островского района Костромской области.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погасить запись о регистрации ипотеки № от 25.06.2014 в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Белоглазов