Решение по делу № 2-402/2022 ~ М-364/2022 от 15.04.2022

УИД 28RS0008-01-2022-000563-98

Дело № 2-402/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                          г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булата А.С. к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булат А.С. обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 19.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>.

В обоснование иска истец указал, что с 2003 года и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала <Номер обезличен>), не являясь при этом его собственником. Указанный гараж был приобретен им у ФИО5 При этом, поскольку никаких правоустанавливающих документов у продавца на гараж не было, договор по переходу права собственности на него в установленном законом порядке не оформлялся. В ЕГРН, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером по состоянию на 08.04.2022, объект с местоположением: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания - гаража. Своих прав на указанный гараж на протяжении всего этого времени никто не заявлял. С 2003 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>», использует его по назначению, хранит в нем принадлежащий ему автомобиль, инструменты, инвентарь, делает в нем необходимый ремонт для поддержания его в нормальном техническом состоянии, оплачивает электроэнергию.

Истец Булат А.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по обстоятельствам, указанным в иске, пояснил, что сведения о продавце гаража ФИО5 у него отсутствуют.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Булат А.С. с 2003 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом <Номер обезличен>, площадью 19.4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>» на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 22 апреля 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание гараж <Номер обезличен>, площадью 19.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>» на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>, а также на объект недвижимости – земельный участок, расположенный в г.Зея, Амурской области, в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>, территория ГСК «Вираж».

В материалы дела представлен подготовленный 08 апреля 2022 года кадастровым инженером технический план здания гаража <Номер обезличен>, площадью 19.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>, год завершения строительства объекта - 1996.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 19.4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░