Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2979/2022 ~ М-1961/2022 от 27.05.2022

Дело №

УИД 50RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 14 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Негучь», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Негучь» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Негучь», уч. №. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемой площади 763 кв.м и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить, в соответствии с предложенными экспертом вариантами судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Негучь», уч. №, общей площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Истец, имея намерения установить границы, принадлежащего ему участка обратился к кадастровому инженеру для проведения необходимых мероприятий. По результатам обмера кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 761 кв.м, данная величина превышает сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, площадь расхождения составляет 161 кв.м.

Подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможности нет, поскольку кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером № (уч. № собственник ФИО5): кадастровые границы указанного участка накладываются на фактические границы земельного участка истца. При внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, которая в настоящий момент препятствуют постановке на кадастровый учет с определением границ земельного участка с КН 50:08:0060219:87.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что кадастровые границы земельного участка с КН № (собственник ФИО2) не соответствует его фактическим границам. Кадастровые границы вышеуказанного земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН №. Указанное наложение границ возникло в результате допущенной ошибки измерений при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло образование реестровой ошибки в ЕГРН.

С целью устранения реестровой ошибки эксперт предлагает исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и внести сведения о границах указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с предложенными вариантами судебной землеустроительной экспертизы, исключив существующее наложение.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельных участков: согласно площади по правоустанавливающим документам, вариант установления границ земельных участков согласно фактическому пользованию и третий вариант, предусматривающий исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположение.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-156).

В Приложении 9 представлен план земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию. При установлении границ земельных участков Истца и Ответчика по Варианту № судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию составляет 763 кв.м, что на 163 кв.м. превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию составляет 609 кв.м, что на 9 кв.м. превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам. Как видно из плана Приложения 9, наложение границ земельных участков истца и ответчика после исправления реестровой ошибки с границами смежных землепользователей отсутствует.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов, которые согласуются с материалами дела.

В соответствии с п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 21), из которого следует, что споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Негучь» принято решение о разрешении собственнику участка № ФИО1 оформить фактически используемую площадь земли общего пользования в размере 163 кв.м. Согласно справке №, выданной СНТ «Негучь», земельный участок с кадастровым номером № используется ФИО1 в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Споров по границам земельного участка № между СНТ «Негучь» и ФИО1 не имеется.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, без исправления которой невозможно установление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, суд находит заявленные ФИО1 требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков, подлежащими удовлетворению.

Реестровая ошибка в отношении участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка и внесении достоверных сведений о его границах.

При этом, учитывая, что границы земельных участков истца и ответчика на местности сложились, споры по границам отсутствуют, суд находит возможным установить границы участков истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060212:11, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Негучь», участок 79, в соответствии с вариантом 1 экспертизы:

- Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060212:11,

- Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Негучь», уч. 79, площадью 609 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в таблице:

Название межевого знака	X, м	Y, м	Длины линий
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участкам с кадастровым номером 50:08:0060219:87 уточненной площадью 763 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Негучь», участок 81, в соответствии с вариантом 1 экспертизы:

Название межевого знака	X, м	Y, м	Длины линий
50:08:0060219:87 (площадь 763 кв.м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023г.