Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2022 ~ М-406/2022 от 22.06.2022

Дело №2-399/2022

УИД 91RS0015-01-2022-000679-35

                                                    РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года                                                                  п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                                               - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре                                                                  - Ибрагимовой А.С.,

представителя ответчиков

Колонтаевской Л.А., Маслюченко Р.А.                        - адвоката Аруслановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Светланы Петровны к Колонтаевской Людмиле Анатольевне, Маслюченко Руслану Анатольевичу, Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Шевченко С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Колонтаевской Л.А., Маслюченко Р.А., Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 57,2 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истица 22.08.2003 года вселилась со своей семьей в жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого дома заключенного 22.08.2003 года между Колонтаевской Л.A., Маслюченко Р.А. Ответчики переезжали с территории Емельяновского сельского совета, нуждались в деньгах для покупки иного жилья, в связи с чем, они продали дом, установив срок за его выплату до 22.03.2005 года. Истица выполнила достигнутые между ними условия досрочно, после чего, 29.08.2003 года ответчики дали истице разрешение на прописку, в связи с чем она зарегистрировалась по месту своего постоянного проживания по адресу: <адрес>. С момента вселения в жилой дом - с 22.08.2003 года и до настоящего времени истица добросовестно, открыто и беспрерывно владеет жилым домом №№ расположенным по <адрес> в <адрес> Республики Крым; производит текущие и капитальные ремонты, уплачивает коммунальные платежи. В связи с возникшей необходимостью обустройства электрического отопления в жилом доме и составления технических документов (проекта) истица не может совершить требующиеся действия по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов на жилой дом.

Истец Шевченко С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить. Также указала, что проживает в доме с 2003 года по настоящее время, выплатила ответчикам всю сумму продажи за дом, однако заключить основной договор на покупку дома не представилось возможным, так как ответчики последний раз приезжали в 2005 году. Связи с ними нет, где проживают, также не знает.

Представитель истца Штейнега Г.Н. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить. Кроме того, пояснила, что из данного дома истица долгосрочно никуда не выбывала, в спорном доме на протяжении 18 лет проживает со своей семьей. Также указала, что изначально не представилось возможным заключить договор купли-продажи жилого дома, поскольку приусадебный участок на момент совершения договоренности ответчиками не был оформлен, как того требовал действующий в тот момент времени Земельный кодекс Украины.

Представитель ответчиков Колонтаевской Л.А., Маслюченко Р.А. - адвокат Арусланова Л.Н., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ возражала против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна позиция доверителей.

Представитель ответчика - Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд решил рассмотреть дела в отсутствии не явившихся участников дела согласно правилам, предусмотренных ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии 3914 №№ выданного Федеральной миграционной службой 03.06.2014 года усматривается что, он выдан на имя Шевченко Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору найма жилого помещения по адресу: <адрес> от 22.08.2003 года, удостоверенного 22.08.2003 года сельским головой ФИО6, Колонтаевская Л.А. и Маслюченко Р.А. собственники вышеуказанного дома сдали Шевченко С.П. в наем данный жилой дом сроком на 1 год и 7 месяцев то есть до 22.03.2005 года.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.1996 года следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Колонтаевская Л.А. и Маслюченко Р.А.

Согласно доверенностям от 30.03.2005 года, зарегистрированными исполнительным комитетом Емельяновского сельского совета в реестре за № 165 и №166 Маслюченко Р.А. и Колонтаевская Л.А. уполномочивает ФИО7 продать за цену и на условиях принадлежащие им на праве частной собственности ? части жилого дома по <адрес>. Доверенности выданы сроком на 3 года.

Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> главой семьи являются Колонтаевская Л.А. и Маслюченко Р.А., которые сняли с регистрации по данном адресу 21.08.2003 года. Шевченко С.П. зарегистрирована с 29.08.2003 года постоянно.

Согласно сведениям, содержащимся в лицевом счете №591 по адресу: <адрес> похозяйственных книг за период времени с 2001 года по 2005 года по Емельяновскому сельскому совету, Маслюченко Р.А. числится выбывшим 26.08.2003 в <адрес>. ФИО8 - глава семьи, Шевченко С.П. - жена, ФИО9 числятся квартирантами, прибыли 29.08.2003 года.

Согласно сведениям, содержащимся в лицевых счетах №568, 585, 30 по адресу: <адрес> похозяйственных книг за период времени с 2005 года по 2016 года по Емельяновскому сельскому совету, по указанному алрес числятся ФИО8 - глава семьи, Шевченко С.П., - жена главы семьи, ФИО10 - дочь, ФИО9, ФИО11 - сын.

Согласно справке от 25.01.2022 года за исх. №13, выданной Шевченко С.П. администрацией Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1700 кв.м. не приватизировался и находится в муниципальной собственности, государственный акт не выдавался, земельный участок в аренду не сдан.

Согласно соглашению №116 от 28.07.2020 года Шевченко С.П. обязуется оплатить на расчетный счет администрации Емельяновского сельского поселения сумму эквивалентную сумме арендной платы в размере 70,02 рублей в месяц, как землепользователь участка по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,2 кв. м., жилую - 23,1 кв.м.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что ФИО13 является его соседом. Проживает в <адрес> с 2015 года и по настоящее время. Ранее по этому адресу проживал его дядя Иван. Истец жил вместе с ним. Когда дядя умер, истец начал ремонт дома: менял окна и двери, обновил фасад дома. ФИО13 делал все своими силами, и ФИО12 ему иногда помогал.

Также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что истца знает с 2015 года. Истец проживает в <адрес>. Жил сначала с дядей, после смерти дяди, жил один. Когда его дядя умер, он сделал ремонт в доме, поменял крышу, поправил забор (натянул сетку). Также он ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, выращивает саженцы. ФИО13 организовал похороны дяди и просил у него машину, чтобы на похоронах развозить людей.

Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

Статьей 5 Гражданского Кодекса Украины установлено, что акт гражданского законодательства регулирует отношения, которые возникли со дня вступления его в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают либо отягчают гражданскую ответственность лица. Если гражданские отношения возникли ранее и регулируются актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, которые возникли с момента вступления его в силу.

В соответствии с положениями ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

В связи с принятием Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» споры рассматриваются по правилам, установленным соответствующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся улица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение является добросовестным, если лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без кого-либо правового основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 16 вышеуказанного Постановления регламентирует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а так же вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение указанным домом началось в 1992 году, являлось добросовестным, открытым.

Данным имуществом истец владел как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Акимовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данного жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет указанным жилым домом как своим собственным, проживает в нем вместе со своей семьей, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, а сам жилой дом муниципальной собственностью не является.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Шевченко Светланой Петровной, 21.12.1970 года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью лит. «А», «а», «а1» - 87,1 м.кв. (общей площадью с учетом перегородок - 99,4 кв. м.), расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: