Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2023 (2-6495/2022;) ~ М-4568/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-194/2023 (17)                    УИД 66RS0004-01-2022-006668-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 01.08.2023)

г. Екатеринбург                                     25 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Гераськиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга к Саркисян Анне Паргевовне, Саркисян Ларисе Мартуновне, Саркисян Диане Мартуновне, Саркисян Сюзанне Мартуновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны, Саркисян Мартуну Саркисовичу, Шабанову Мазину Рахимьяновичу о приведении жилых помещения в первоначальное положение,

по встречному иску Саркисян Анны Паргевовны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

по иску Шабанова Мазина Рахимьяновича к Саркисян Анне Паргевовне, Саркисян Ларисе Мартуновне, Саркисян Диане Мартуновне, Саркисян Сюзанне Мартуновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны, Саркисяну Мартуну Саркисовичу о приведении жилого помещения в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга обратились в суд с иском к Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., несовершеннолетней Левонян В.В. о приведении жилых помещения в первоначальное положение. В обоснование заявленных требований указали, что Левонян В.В., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян А.П., являются долевыми собственниками жилых помещений: комнат с кадастровым номером 66:41:0403076:8655, общей площадью 23,1 кв. м, с номерами на поэтажном плане 1-2, расположенных в квартире № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2021. Саркисян А.П., является собственником жилого помещения: комнаты с кадастровым номером 66:41:0403076:8656, общей площадью 15.3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенной в квартире № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2021. По итогам проверки, проведенной в период с 30.06.2021 по 13.07.2021, установлено, что в результате самовольной перепланировки помещений квартиры № <данные изъяты>: заложен дверной проем между помещением № 4 (коридор) и помещением № 6 (кухня); произведен демонтаж проема между помещением № 6 (кухня) и помещением № 3 (жилая комната); объединение помещения № 3 (жилая комната) и лоджии № 13 путем демонтажа стены с подоконной частью и балконной дверью, к наружной конструкции установлен отопительный прибор; между лоджиями № 13 и № 12 в стене демонтирован проем, что привело к изменению конфигурации помещения, требующей внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение, о чем составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора) собственника жилого помещения № 29-08-40-337 от 13.07.2021. Демонтаж стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 привел к разрушению фасада наружной капитальной стены многоквартирного дома. Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, согласно п. «в» ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 балконная плита между лоджиями № 13 и № 12, подвергнутая демонтажу, в результате которого в ней образовался проем, относится к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников помещений всего многоквартирного дома. В результате демонтажа стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 и установки к наружной конструкции отопительного прибора, произошло объединение лоджии и жилой комнаты. В итоге лоджия утратила свое первоначальное назначение и приобрела статус части помещения квартиры. Вместе с тем, при осуществлении указанных работ, ответчиками были нарушены требования пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170, согласно которым не допускается использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению. Присоединение лоджии к жилой комнате подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, на что необходимо согласие всех собственников дома № 29. Демонтаж стены с подоконной частью и балконной дверью, а также демонтаж проема в стене между лоджиями № 13 и № 12 привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. На производство данных работ ответчикам также следовало получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Уведомлением от 16.08.2021 № 65.07-16/2676 Администрация Ленинского района города Екатеринбурга сообщила ответчикам о необходимости приведения спорных помещений в первоначальное состояние в течении трех месяцев с момента получения уведомления. Указанное уведомление было получено ответчиками 26.08.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 62098861194488. С целью проверки выполнения собственниками помещений требований о их приведении в первоначальное состояние, в адрес ответчиков 17.02.2022 было направлено уведомление от 14.02.2022 № 65.07-16/343 о предоставлении доступа в помещения для проведения обследования. Указанное уведомление было получено ответчиками 26.02.2022 (номер почтового отслеживания 62002463034233). 25.03.2022 специалистами Администрации Ленинского района города Екатеринбурга составлен акт, согласно которому Саркисян М.С. отказал в доступе в квартиру, пояснил, что требования по устранению самовольной перепланировки не устранены, жилые помещения находятся в перепланированном виде, решения суда о сохранении помещений в перепланированном виде не представлено. Учитывая изложенное, истцы просит возложить на ответчиков обязанность привести в первоначальное состояние жилые помещения: комнаты с кадастровым номером 66:41:0403076:8655, общей площадью 23,1 кв.м., с номерами на поэтажном плане 1-2, комнату с кадастровым номером 66:41:0403076:8656, общей площадью 15.3 кв.м., с номером на поэтажном плане 3, расположенные в квартире № 112 многоквартирного дома № 29 по ул. Академика Бардина г. Екатеринбурга, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.1981 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 31.08.2023 приняты встречные исковые требования Саркисян А.П. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (т. 1 л.д. 177).

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 10.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Саркисян С.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян В.В., Саркисян М.С., Шабанов М.Р. (т. 1, л.д. 236, оборот).

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 10.10.2022 к производству приняты исковые требования Шабанова М.Р. к Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян В.В., Саркисяну М.С. о приведении жилого помещения в первоначальное положение (т. 1, л.д. 236, оборот).

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Ленинского районного суда г. Екатеринбурга, которым окончено рассмотрение по существу гражданского дела по иску Саркисян А.П. к судебному приставу-исполнителю Старостиной А.И., ТУ Росимущества в Свердловской области, Шабанову М.Р. о признании торгов недействительными.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.07.2023 производство по делу возобновлено.

Представитель истцов Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга Уварова О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик и истец по встречному иску Саркисян А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в срок и надлежащим образом, просила отложить судебное заседание в связи с занятостью в ином судебном процессе.

Ответчики Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян В.В., Саркисян М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Ответчик и истец по встречному иску Шабанов М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение. Основания для отложения судебного заседания ввиду занятости одного из ответчиков в ином судебном процессе суд с учетом длительности рассмотрения гражданского дела, не усматривает, поскольку ответчик Саркисян А.П. была заблаговременного извещена о времени и месте судебного заседания, не лишена была возможности представить в суд письменные дополнения к своей ранее высказанной позиции по делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 названной статьи, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права стены многоквартирного дома и перекрытия входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из смысла положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо, допустившее самовольное переоборудование, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., Левонян В.В., Саркисян М.С. являются долевыми собственниками жилых помещений: комнат с кадастровым номером 66:41:0403076:8655, общей площадью 23,1 кв. м, с номерами на поэтажном плане 1-2, расположенных в квартире № <данные изъяты> по 1/6 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 (т. 1 л.д. 81-88).

Шабанов М.Р. является собственником жилого помещения: комнаты с кадастровым номером 66:41:0403076:8656, общей площадью 15.3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенной в квартире № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 (т. 1 л.д. 207-212).

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 07.03.2023, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.07.2023, которым указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Саркисян А.П. – без удовлетворения, последней было отказано в удовлетворении исковых требований к судебному приставу-исполнителю Ленинского районного суда г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области Старостиной А.И., Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области, Шабанову М.Р. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, за Шабановым М.Р. сохранено возникшее у него право собственности на комнату с кадастровым номером 66:41:0403076:8656, общей площадью 15.3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенную в квартире № <данные изъяты>

Также из материалов дела следует, что по итогам проверки, проведенной в период с 30.06.2021 по 13.07.2021, установлено, что в результате самовольной перепланировки помещений квартиры № 112: заложен дверной проем между помещением № 4 (коридор) и помещением № 6 (кухня); произведен демонтаж проема между помещением № 6 (кухня) и помещением № 3 (жилая комната); объединение помещения № 3 (жилая комната) и лоджии № 13 путем демонтажа стены с подоконной частью и балконной дверью, к наружной конструкции установлен отопительный прибор; между лоджиями № 13 и № 12 в стене демонтирован проем, что привело к изменению конфигурации помещения, требующей внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение, о чем составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора) собственника жилого помещения № 29-08-40-337 от 13.07.2021.

Демонтаж стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 привел к разрушению фасада наружной капитальной стены многоквартирного дома. Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В результате демонтажа стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 и установки к наружной конструкции отопительного прибора, произошло объединение лоджии и жилой комнаты. В итоге лоджия утратила свое первоначальное назначение и приобрела статус части помещения квартиры. Также собственником произведено вмешательство в общедомовые инженерные системы - в систему отопления путем установки на наружной стене конструкции отопительного прибора.

Вместе с тем, согласно п. «в» ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 балконная плита между лоджиями № 13 и № 12, подвергнутая демонтажу, в результате которого в ней образовался проем, относится к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома, является общим имуществом собственников помещений всего многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170 не допускается использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению.

Судом также установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, не принималось решения о выделе части общего имущества дома ответчикам и не принималось решения о разрешении Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., Левонян В.В., Саркисян М.С. и Шабанову М.Р. на демонтаж стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 и на демонтаж проема между лоджиями № 13 и № 12, установку на наружной стене конструкции отопительного прибора.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения органа, производящего согласование на производство реконструкции жилого помещения, не предоставлено доказательств внесения изменения в проект как многоквартирного дома в целом, так и отдельно на жилое помещение, принадлежащее ответчикам, как и не представлено доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выделе ответчикам доли общего имущества многоквартирного дома.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не допускается законом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией г. Екатеринбурга и Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга требований в части возложения на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние жилое помещение – комнату, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенную в квартире № <данные изъяты> путем восстановления стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 на поэтажном плане, восстановления конструкции отопительного прибора в жилой комнате № 3, восстановления проема в стене между лоджиями № 13 и № 12 на поэтажном плане.

Произведенная реконструкция спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам, привела к увеличению его площади и изменению объема жилого помещения, реконструкция осуществлена с нарушением строительных правил и норм, поскольку затронуты несущие конструкции многоквартирного дома, а реконструкция, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Тот факт, что ответчик Шабанов М.Р. приобрел комнату в спорном жилом помещении в том состоянии, в котором она находится, и никаких перепланировок не проводил, не является основанием для освобождения его от обязанности привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в части восстановления общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в виде восстановления стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 на поэтажном плане, восстановления конструкции отопительного прибора в жилой комнате № 3, восстановления проема в стене между лоджиями № 13 и № 12 на поэтажном плане.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Шабанова М.Р. к остальным ответчикам части возложения только на них обязанности по восстановлению стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 на поэтажном плане, восстановления конструкции отопительного прибора в жилой комнате № 3, восстановления проема в стене между лоджиями № 13 и № 12 на поэтажном плане, поскольку в силу вышеизложенного, указанная обязанность в настоящее время существует у самого истца по встречного иску Шабанова М.Р. в силу перехода к нему права собственности на комнату площадью 15,3 кв. м, расположенную в спорном жилом помещении.

Что касается исковых требований Администрации г. Екатеринбурга и Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга требований в части возложения на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние жилое помещение – комнату, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенную в квартире № <данные изъяты> путем восстановления дверного проема между помещением № 4 на поэтажном плане (коридор) и № 6 на поэтажном плане (кухня), восстановления стены, разделяющей помещения № 6 на поэтажном плане (кухня) и № 3 на поэтажном плане (жилая комната, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м) и аналогичных по предмету исковых требований Шабанова М.Р. к остальным ответчикам, то суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела установлено, что по данным схематического плата объекта по данным обследования на 27.11.1981 и экспликации площади жилого помещения (т. 1, л.д. 172) по адресу: <данные изъяты>, данная квартира обладала следующими характеристиками: жилая комната – 12,3 кв. м, жилая комната – 10,8 кв. м, жилая комната – 15,3 кв. м, коридор – 9,4 кв. м, шкаф – 0,4 кв. м, кухня – 6,7 кв. м, шкаф – 0,3 кв. м, шкаф – 0,3 кв. м, туалет – 1,1 кв. м, ванная – 2,1 кв., всего 58,7 кв. м.

По итогам проверки, проведенной в период с 30.06.2021 по 13.07.2021, установлено, что в результате самовольной перепланировки помещений квартиры № 112: заложен дверной проем между помещением № 4 (коридор) и помещением № 6 (кухня); произведен демонтаж проема между помещением № 6 (кухня) и помещением № 3 (жилая комната).

Факт того, что проведенные в квартире работы по перепланировке выполнены без соответствующих разрешительных документов, в нарушении положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле не оспаривались.

Также лицами участвующими в деле не оспаривалось, что Шабанову М.Р. о произведенной в спорной квартире перепланировке истцам не было известно.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что Шабанов М.Р. в спорной квартире не жил, суд приходит к выводу о том, что именно ответчиками Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян В.В., Саркисяном М.С. произведены действия по перепланировке спорной квартиры без согласия других сособственников квартиры и соответствующих органов местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая изложенное, а также установив, что произведенная перепланировка спорной квартиры произведена без согласования с органами местного самоуправления и фактически является незаконной, действий по легализации самовольной перепланировки ответчики Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян В.В., Саркисян М.С. до настоящего времени не предпринимали, осуществили данную перепланировку в нарушение прав нового собственника жилой комнаты кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенную в квартире № 112 дома № 29 по ул. Академика Бардина г. Екатеринбурга – Шабанова М.Р., который в результате указанной перепланировки фактически лишился того объекта, который приобрел по результатам публичных торгов по продаже указанного жилого помещения в связи с чем в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Администрации г. Екатеринбурга и Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга в части вышеуказанного вида перепланировки, а также исковых требований Шабанова М.Р. именно и только к ответчикам Саркисян А.П., Саркисян Л.М., Саркисян Д.М., Саркисян С.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян В.В., Саркисяну М.С., осуществивших данную перепланировку.

Учитывая встречные исковые требования Шабанова М.Р. к ответчикам и установленные выше обстоятельства, суд не усматривает основания для удовлетворения встречных исковых требований Саркисян А.П. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это нарушает права нового собственника комнаты общей площадью 15,3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенной в спорной квартире – Шабанова М.Р. По этой же причине суд не может принять в качестве допустимого доказательства представленное стороной ответчика и истца по встречному иску заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза» от 10.10.2022 № 3/476и-22, поскольку данное исследование не учитывает интересов и прав нового собственника комнаты площадью 15,3 кв. м в спорном жилом помещении – Шабанова М.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга к Саркисян Анне Паргевовне, Саркисян Ларисе Мартуновне, Саркисян Диане Мартуновне, Саркисян Сюзанне Мартуновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны, Саркисяну Мартуну Саркисовичу, Шабанову Мазину Рахимьяновичу о приведении жилых помещения в первоначальное положение удовлетворить частично.

Возложить на Саркисян Анну Паргевовну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Ларису Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Диану Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты> Саркисян Сюзанну Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>), Саркисяна Мартуна Саркисовича (паспорт серии <данные изъяты>), Шабанова Мазина Рахимьяновича (паспорт серии <данные изъяты>) обязанность привести в первоначальное состояние жилое помещение – комнату, кадастровый номер <данные изъяты> путем восстановления стены с подоконной частью и балконной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией № 13 на поэтажном плане, восстановления конструкции отопительного прибора в жилой комнате № 3, восстановления проема в стене между лоджиями № 13 и № 12 на поэтажном плане.

Возложить на Саркисян Анну Паргевовну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Ларису Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Диану Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Сюзанну Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>), Саркисяна Мартуна Саркисовича (паспорт серии <данные изъяты>) обязанность привести в первоначальное состояние жилое помещение – комнату, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенную в квартире № <данные изъяты> путем восстановления дверного проема между помещением № 4 на поэтажном плане (коридор) и № 6 на поэтажном плане (кухня), восстановления стены, разделяющей помещения № 6 на поэтажном плане (кухня) и № 3 на поэтажном плане (жилая комната, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м).

В удовлетворении остальных исковых требований Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661), Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга (ИНН 6661001420) - отказать.

Встречные исковые требования Саркисян Анны Паргевовны (паспорт серии <данные изъяты>) к Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661), Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга (ИНН 6661001420) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Исковые требования Шабанова Мазина Рахимьяновича к Саркисян Анне Паргевовне, Саркисян Ларисе Мартуновне, Саркисян Диане Мартуновне, Саркисян Сюзанне Мартуновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны, Саркисяну Мартуну Саркисовичу о приведении жилого помещения в первоначальное положение удовлетворить частично.

Возложить на Саркисян Анну Паргевовну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Ларису Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Диану Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Сюзанну Мартуновну (паспорт серии <данные изъяты>), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны (свидетельство о рождении серии II<данные изъяты>), Саркисяна Мартуна Саркисовича (паспорт серии <данные изъяты>) обязанность привести в первоначальное состояние жилое помещение – комнату, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м, с номером на поэтажном плане 3, расположенную в квартире № <данные изъяты> путем восстановления дверного проема между помещением № 4 на поэтажном плане (коридор) и № 6 на поэтажном плане (кухня), восстановления стены, разделяющей помещения № 6 на поэтажном плане (кухня) и № 3 на поэтажном плане (жилая комната, кадастровый номер 66:41:0403076:8656, общей площадью 15,3 кв. м).

В удовлетворении остальных исковых требований Шабанова Мазина Рахимьяновича (паспорт серии <данные изъяты>) к Саркисян Анне Паргевовне (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Ларисе Мартуновне (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Диане Мартуновне (паспорт серии <данные изъяты>), Саркисян Сюзанне Мартуновне (паспорт серии <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Левонян Виктории Варагоны (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>), Саркисяну Мартуну Саркисовичу (паспорт серии <данные изъяты>) – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                           О.А. Тихонова