Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2019 ~ М-874/2019 от 09.08.2019

Дело №2-980/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» октября 2019 года г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:     

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова В. В. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Толстов Д.Ю., действующий по доверенности в интересах Рудакова В.В., обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что по договору дарения строения от дд.мм.гггг. Р приобрела жилой дом, расположенный по адресу по вышеуказанному адресу. дд.мм.гггг. ей было выдано разрешение на строительство нового дома взамен старого. На основании разрешения Р осуществлен снос ветхого дома и начато строительство нового жилого дома. По состоянию на дд.мм.гггг степень готовности объекта незавершенного строительства составила 7%, право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг. Р выкупила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под объектом незавершенного строительства. По договору дарения недвижимого имущества от дд.мм.гггг. Р подарила вышеуказанные объект незавершенного строительства и земельный участок истцу Рудакову В.В. В настоящее время истцом завершено строительство жилого дома, при этом разрешение на завершение строительства на свое имя он не получал. Истец через представителя обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово Тамбовской области по вопросу выдачи документов, разрешающих фактически проведенную реконструкцию объекта незавершенного строительства. Письмом администрация г.Рассказово Тамбовской области сообщила, что выдать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным, так как дом фактически построен.

В судебное заседание истец Рудаков В.В., извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель Толстов Д.Ю. в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения недвижимого имущества от дд.мм.гггг. Р безвозмездно передала в собственность Рудакову В.В. объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 7%, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно их технического паспорта на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. строительство объекта незавершенного строительства завершено.

Ранее Р было выдано разрешение от дд.мм.гггг. на строительство нового дома взамен старого дома размером 8,0 х 12,0м.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг., разрешение на строительство, выданное в дд.мм.гггг году Р утратило свою силу. Рудаков В.В., являясь застройщиком жилого дома, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию города не подавал (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом возведен на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии застройки, от красной линии проезда, от смежных домовладений дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Рудакова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рудакова В. В. – удовлетворить.

Признать за Рудаковым В. В., дд.мм.гггг рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и государственной регистрации прекращения права собственности Рудакова В. В., дд.мм.гггг рождения, на этот объект.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                               А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2019г.

Судья                                 А.Ю. Кондакова