Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-79/2023 от 25.01.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000099-56

Дело № 2-215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                          21 марта 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой Т. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью здания в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 72,4 кв.м, а именно: площадью всех частей здания - 68,7 кв.м. (в том числе общей площадью - 68,7 кв.м., из нее жилой - 30,7 кв.м., подсобной - 38,0 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес> - в порядке приватизации.

Истец Некрасова Т.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.41).

Из искового заявления усматривается, что согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. С 1984 года её семья постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, выполняет все обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, но у неё нет всех полномочий собственника, т.е. права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Законность её проживания в спорном жилом помещении с 1984 года и до настоящего момента никто не оспаривал. Морозов В. А. и Некрасов С. В. выразили согласие на приватизацию спорного жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> без включения их в число собственников. Супруг - Некрасов В. Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году в спорном жилом помещении проведена реконструкция. Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, является объектом капитального строительства, при этом моя часть жилого помещения, имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками четырёх половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определённого здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки. После реконструкции, площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась и в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72,4 кв.м. Ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований Некрасовой Т.В. (л.д.51-52).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.7 Закона).

Как следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам её семьи (Некрасов В.Д. – муж, Морозов В.А. – сын, Некрасов С.В. – сын) выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно справки, выданной администрацией городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, Некрасова Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.45)., вместе с ней зарегистрированы дети: Морозов В.А., Некрасов С.В. (л.д.46).

Согласно справки и заявления, выданных главой городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, Некрасова Т.В. участвует в приватизации жилья, о чем написала заявление о передаче ей в собственность занимаемого ею жилья (л.д.47,48).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, года жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, является объектом капитального строительства, при этом часть жилого помещения, имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками четырех половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки. После реконструкции, площадь блока жилого дома блокированной застройки изменилась и в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72,4 кв.м.(л.д.15-17).

Согласно ответа Северного управления ГУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утверждённым постановлением Госстроя России от 22,03,2001 № объект является - блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей (л.д.18-19).

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документов территориального планирования пгт. Суходол городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Данное жилое помещение (квартира), квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.20-21).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после проведённой реконструкции, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям Раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.22-23).

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объёмно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1, расположенного по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.24-27).

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Некрасова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, строений и жилья на территории Сергиевского района Самарской области не имела, правовая регистрация не осуществлялась (л.д.29).

Муж Некрасовой Т.В. - Некрасов В. Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № (л.д.12).

Согласно ответа нотариуса Сергиевского района Красновой В.Ф., после смерти Некрасова В.Д. единственной наследницей имущества умершего является Некрасова Т.В. (л.д.43).

Сыновья Некрасовой Т.В. – Морозов В. А., Некрасов С. В. не возражают против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, о чем нотариально составили согласие (л.д.13-14).

Таким образом в судебном заседании установлено, что спорное жилье было предоставлено истице и её семье в 2000 году согласно ордера. В 2022 году была проведена реконструкция жилого помещения. Согласно технического паспорта жилое помещение признано блоком жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер, дети выразили согласие на приватизацию в пользу матери. Истица проживает в спорном жилье с 2000 года, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Некрасовой Т.В. о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Некрасовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью здания в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 72,4 кв.м, а именно: площадью всех частей здания - 68,7 кв.м. (в том числе общей площадью - 68,7 кв.м., из нее жилой - 30,7 кв.м., подсобной - 38,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде - в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                 Л.А.Шишова