Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2022 ~ М-109/2022 от 04.02.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 30 марта 2022 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Венгеренко В.В.

с участием

представителя ответчика- адвоката Королькова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижевского А.А. к Васильеву А.А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чижевский А.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что 04.12.2000 года между Чижевским А.А. и Васильевым А.А. заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Недвижимое имущество передано истцу. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку после получения денежных средств Васильев А.А. уехал из указанного дома. Где он проживает в настоящее время истцу не известно. С 2000 года истец фактически владеет приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и т.д. Он также зарегистрирован в указанном доме, что подтверждается домовой книгой.

Просил суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от 04.12.2000 года заключенному между Васильевым А.А. и Чижевским А.А

В последствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним, Чижевским А.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от 04.12.2000 года заключенному между Васильевым А.А. и Чижевским А.А.

Истец Чижевский А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик Васильев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ.Согласно сведениям отдела адресно- справочной работы по оренбургской области, Васильев А.А. зарегистрированным в Оренбургской области не значится.

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен представитель- адвокат Корольков А.В.В судебном заседании представитель ответчика- адвокат корольков А.В. просил вынести законное и обоснованное решение.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.12.200 года между Васильевым А.А. и Чижевским А.А. заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1 Васильев А.А. передает, а Чижевский А.А. принимает и оплачивает в соответствии с договором жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанного имущества составляет <данные изъяты> (п.3 Договора). Настоящий договор является актом приема- передачи.

Из расписки от 04.12.2000 года следует, что Васильев А.А. получил от Чижевского А.А. <данные изъяты> за продажу дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Васильеву А.А. на основании решения администрации <адрес> № от 15.10.1992 года предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,08га.

Согласно справке администрации Соль-Илецкий городской округ № от 24.09.2021 года жилому дому и земельному участку, принадлежавшему Васильеву А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 18.11.1992 года, был присвоен адрес: <адрес>.

В Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии похозяйственной книги №, лицевой счет № собственником жилого дома, по адресу: <адрес> значится Чижевский А.А.

Согласно домовой книге для прописки граждан проживающих в домовладении по адресу: <адрес>, Чижевский А.А. зарегистрирован в указанном жилом доме с 18.01.2001 года.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – Васильевым А.А. и Чижевским А.А. полностью исполнена. Продавец при заключении договора получил деньги от покупателя за жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> был передана покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование Чижевского А.А. о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чижевского А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Чижевского А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья         подпись         Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 06 апреля 2022 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №