Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2023 ~ М-120/2023 от 31.01.2023

    Дело № 2-166/2023

    УИД:91RS0017-01-2023-000158-53

                                           Категория 2.180 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

                                          строка отчета: 180.

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года                                               пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания            Либова В.С.,

с участием:

представителя истца                    Джумалиевой Э.А.,

третьего лица                        Варгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксак Валерия Ивановича к <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Варганов Георгий Михайлович, Варганова Ирина Владимировна о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

31.01.2023     г., Оксак Валерий Иванович, обратился в суд с иском к <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Варганов Георгий Михайлович, Варганова Ирина Владимировна о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ему как работнику районного совета, в пользование, была предоставлена квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кВ. 3. С июня 1998 года, то есть более 18 лет, он открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, провёл ремонт и несёт бремя её содержания. Таким образом, за ним может быть признано право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Раздольненского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненского      сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Третье лицо - Варганова Ирина Владимировна в судебном заседании, просила иск удовлетворить.

Третье лицо - Варганов Георгий Михайлович в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает, просит его удовлетворить.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно инвентарному делу, поступившему из    Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>,                               пгт. Раздольное, <адрес>, признано за ПУЖКХ на основании распоряжения <адрес>ной Государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Исполнительного комитета Раздольненского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, пгт. Раздольное,    <адрес>, признано за исполкомом поселкового совета.

Согласно письму    Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное,                         <адрес>, по данным предприятия, не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>,                                           пгт. Раздольное, <адрес>, не зарегистрировано, однако, квартира стоит на кадастровом учете и ей присвоен кадастровый №. Постановка на кадастровый учет проведена на основании материалов инвентарного дела Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория.

Согласно данным ОВМ ОМВД России по <адрес>, Оксак Валерий Иванович, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ул. <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, в квартире проживают и пользуются с 2008 г., Варганов Георгий Михайлович и Варганова Ирина Владимировна. Жилье предоставил Оксак Валерий Иванович по устному договору.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Анализ вышеуказанных положений нормативно-правовых актов, приводит суд к выводу, что признание права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, возможен лишь при наличии совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет и более.

Добросовестность владения предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Оксак В.И., не предоставил доказательств добросовестности владения указанным объектом недвижимости, поскольку не предоставил ни одного документа, который бы предоставлял ему право владения им.

В судебном заседании истец указал, что вселился в указанную квартиру, поскольку был избран на должность, по мнению суда, вселяясь в указанную квартиру без каких-либо документов, истец знал и должен был знать, что получая её во владение, у него отсутствуют документально подтвержденные основания возникновения права собственности.

По мнению суда, то факт, что истец пользовался спорной квартирой, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7, проводил в ней ремонт и оплачивал потребленные коммунальные услуги, не свидетельствуют о добросовестности давностного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Оксак Валерия Ивановича к <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Варганов Георгий Михайлович, Варганова Ирина Владимировна о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -