Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2020 ~ М-437/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-493/2020

УИД 43RS0010-01-2020-000785-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 14 июля 2020 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи – Логинова А.А.,

с участием:

представителя истца – Санниковой И.В.,

прокурора – Кеповой А.Ю.,

при секретаре – Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области к Кобелеву А.Е. об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании прекратившим права пользования жилым помещением, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области обратилось в суд с иском к ответчику Кобелеву А.Е., в котором просили об изъятии на основании ст. 32 ЖК РФ для муниципальных нужд у Кобелева А.Е. принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме с выплатой суммы возмещения 16840 рублей, также прекратить право собственности ответчика на данное жилое помещение по указанному адресу, признать право муниципальной собственности на изъятые объекты.

Иск мотивирован отказом собственника жилого помещения (указанной выше квартиры) от подписания направленного ему 25.12.2019 проекта соглашения об изъятии его жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в связи с признанием этого дома аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации Краснополянского городского поселения Кировской области № от 13.09.2013 и постановления № от 16.06.2014 земельный участок, площадью 1453 кв.м., под данным многоквартирным домом постановлено изъять для государственных и муниципальных нужд, произвести снос многоквартирного дома по адресу: <адрес> в срок до 31.12.2017, о чем собственники жилых помещений были уведомлены. Согласно соглашению об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику, размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 16 840 рублей. В данный размер включены рыночная стоимость квартиры, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием жилого помещения. Оценка рыночной стоимости произведена ООО «Вятский центр независимой оценки» и в полной мере является мотивированной, неясностей и противоречий не содержит.

Представитель МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области на основании доверенности Санникова И.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчику предлагалось для переселения несколько вариантов квартир, в том числе в новостройке, однако он отказался. Дом, в котором находилась спорная квартира, сгорел полностью, объекта как такового, нет, оценивалось на момент пожара.

Ответчик Кобелев А.Е. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял, возражений относительно исковых требований ответчик не представил. С согласия представителя истца суд считает возможным на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области на основании доверенности Замятина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления.

Прокурор Кепова А.Ю. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Между тем изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

По аналогии закона, применяемой в соответствии ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Стоимость доли в праве собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок) должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, что Кобелев А.Е. является собственником квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1453 ± 12 кв.м.

Согласно сведениям из МО МВД России «Вятскополянский» от 23.06.2020, Кобелев А.Е. зарегистрирован по месту жительства с 01.08.2019 по настоящее время по адресу: <адрес>. Имеет регистрацию по месту пребывания в жилом помещении с 12.12.2018 по 10.12.2021 по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования помещения № от 27.11.2006, многоквартирный дом № № по <адрес>, год ввода в эксплуатацию – 1947, находится в неудовлетворительном, ветхом, аварийном состоянии, степень износа – 100 %, проживание в доме не возможно, подлежит сносу.

Заключением межведомственной комиссии № от 27.11.2006 жилой дом № № по <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, и подлежит сносу.

Распоряжением Администрации Краснополянского городского поселения Кировской области № от 13.09.2013 решено произвести снос многоквартирного дома по адресу: <адрес> в срок до 31.12.2017.

Постановлением Администрации Краснополянского городского поселения Кировской области № от 16.06.2014 решено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1453 кв.м., по адресу: <адрес>. Цель изъятия земельного участка – снос многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Изъятию подлежат все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, право собственности на которые подлежит прекращению.

Установлено, что дом, в котором находилась спорная квартира, сгорел 20.09.2018 полностью. Следовательно, жилое помещение отсутствует.

Согласно отчету ООО «Вятский центр независимой оценки» № от 02.10.2019, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 02.10.2019 составляет 194100 рублей, в том числе: стоимость всего земельного участка (1453 кв.м.) – 189600 рублей, стоимость жилого помещения – 4500 рублей, стоимость доли земельного участка (94,6 кв.м.) – 12340 рублей.

Кобелев А.Е. 31.05.2019 обратился в Администрацию Краснополянского городского поселения Кировской области с заявлением о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого ранее, состоящее из 2-х комнат по адресу: <адрес>.

Администрацией Краснополянского городского поселения Кировской области Кобелеву А.Е. было предложено для расселения жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., состоящее из 2-х комнат, с централизованным отоплением, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, автономным горячим водоснабжением – водонагреватель, газовая плита. Кроме того, предлагалось благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., а также квартира по адресу: <адрес>. Данные жилые помещения являются благоустроенными, имеют общую площадь больше изымаемого аварийного жилья.

С предложенными вариантами ответчик не согласился. При этом, доказательств о непригодности предлагаемых к обмену жилых помещений для проживания, несоответствия их градостроительным, санитарным нормам и правилам, ответчик не представил.

С целью решения вопроса о выплате ответчику выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость Кобелеву А.Е. 07.11.2019, 25.12.2019 направлялись уведомления, а также для подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения составляет 16 840 рублей.

Оценив представленные доказательства с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу отчет ООО «Вятский центр независимой оценки» № от 02.10.2019 об определении рыночной стоимости имущества, поскольку оно дано независимым оценщиком, имеющим полномочия на проведение оценочной деятельности. Отчет об оценке соответствует требованиям Международного стандарта финансовой отчетности МСФО-13, требованиям федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, является полным, последовательным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, не допускает неоднозначного толкования. Оценщик имеет необходимые для производства подобного рода исследований образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 235, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 56.6, 56.8, 56.9, 56.11 ЗК РФ, исходит из того, что истцом полностью соблюден порядок изъятия у ответчика Кобелева А.Е. указанного имущества для муниципальных нужд, в досудебном порядке стороны к соглашению не пришли, собственник помещений многоквартирного дома в предоставленный им срок уклонился от подписания проекта соглашений об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, как с предоставлением денежного возмещения, так и посредством предоставления иного жилого помещения. Каких-либо предложений, не противоречащих действующему законодательству, об изменении условий соглашения в адрес истца от ответчика не поступало.

Поэтому, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд на основании представленных документов, при отсутствии возражений и иного расчета со стороны ответчика, признает выкупную стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме и земельном участке в размере 16 840 рублей.

Доказательств наличия иных убытков, подлежащих возмещению ответчику на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, суду не представлено.

Так как производится изъятие спорного жилого помещения квартиры № № и земельного участка по адресу: <адрес>,, путем выкупа, то право собственности ответчика Кобелева А.Е. на жилое помещение и право пользования жилым помещением подлежит прекращению после получения Кобелевым А.Е. возмещения (выкупной цены). Следовательно, с этого момента Кобелев А.Е. утрачивает право пользования этим жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку фактически данным жилым помещением ответчик не пользуются, то выселения не требуется.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

На основании ст. 56.11 ЗК РФ, ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, вышеуказанные последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав и на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области, от уплаты которой истец освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.234-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 840 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ 16840 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" (░░.░░. 17, 18) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░. ,

- ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.