Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4809/2022 ~ М-4299/2022 от 11.08.2022

УИД 27RS0(№)-80

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года         г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,

при секретаре судебного заседания Леонове А.В.

с участием истца Люмчиковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Люмчиковой У. А. к администрации (адрес) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Люмчикова У.А. обратились с иском в суд к администрации (адрес) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, указывая на то, что занимается риэлтерской деятельностью, в 2019 году для целей минимизации налогооблажения, исключения возможного наложения реста на имущество по совершенным сделкам решила привлечь в качестве помощника Ткачука С.А., на которого намеревалась оформить некоторые из планировавшихся к приобретению с целью последующей перепродажи объектов недвижимости. Для этих целей Ткачук С.А. оформил нотариальную доверенность, дающую ей право на приобретение от его имени любых объектов недвижимости. Одновременно, в целях исключения рисков утраты Ткачуком С.А. недвижимости он так же оформил у нотариуса завещание на ее имя. В июне 201 года Ткачук С.А., который вел антиобщественный образ жизни, прекратил с ней общение, перестал отвечать на звонки и пропал, никого не уведомив о своем месте нахождения. (дата) она по договору купли-продажи, действуя на основании выданной Ткачуком С.А. доверенности, продала ранее приобретенную на его имя квартиру по адресу г. Комсомольск-на-Амуре мкр. Таежный, (адрес), покупателю Петуховой В.В. Однако, в связи с финансовыми затруднениями Петухова В.В. не смогла рассчитаться за квартиру, в связи с чем, (дата) с ней было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, по условиями которого стороны приводились в первоначальное состояние и квартира подлежала возврату Ткачуку С.А. (дата) указанное соглашение о расторжении договора купли-продажи было зарегистрировано в Управлении государственной службе регистрации, кадастра и картографии по (адрес). (дата) по акту она получила спорную квартиру от Петуховой В.В. и сдала ее по договору аренды от (дата). (дата) при совершении очередной сделки на основании доверенности, выданной Ткачуком С.А., ей стало известно, что последний умер (дата). При этом, наследников по закону у Ткачука С.А. не имеется0 она является его единственным наследником по завещанию. При этом, поскольку о факте смерти Ткачука С.А. не было известно ни ей, ни покупателю недвижимости Петуховой В.В., ни иным лицам и государственным органам, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников, в связи с чем, спорная квартира подлежит включению в состав наследства после смерти Ткачука С.А. Она, как наследник, вступила во владение данным имуществом, несла расходы по его содержанию, ремонту, то есть фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Ткачука С.А. Обращаясь в суд, истец просит включить жилое помещение, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре мкр. Таежный, (адрес) кадастровый (№), в состав наследства, открывшего после смерти Ткачук С. А., (дата) года рождения, умершего (дата), и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании истец Люмчикова У.А. настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить их в полном объеме, полностью подтвердила, изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом представленных доказательств.

Третьи лица Петухова В.В., нотариус Кузюрина Н.В. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре мкр. Таежный (адрес), кадастровый (№) с (дата) принадлежала Ткачуку С. А..

(дата) Ткачуком С.А. выдана доверенность Казаковой У.А. на управление и распоряжение всем принадлежащим ему имуществом, со сроком действия десять лет. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом Солнечного нотариального округа (адрес) Оглоблиной Г.А., по информации которой данная доверенность не отменялась, не изменялась.

(дата) Казакова У.А. сменила фамилию на Люмчикова, что подтверждается свидетельством серии I-ДВ (№)

(дата) между Ткачуком С.А., в лице его представителя Люмичковой У.А., действующей на основании вышеуказанной доверенности, и Петуховой В.В. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения

(дата) между указанными лицами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от (дата) спорной квартиры, по условиям которого жилое помещение подложило возврату в собственность Ткачука С.А.

Регистрация указанного соглашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) произведена (дата).

Вместе с тем, (дата) Ткачук С.А. умер, что подтверждается актовой записью о смерти (№) от (дата), выполненной отделом ЗАГС (адрес) администрации (адрес).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 189 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 189 Гражданского кодекса РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Исходя из приведенных правовых норм, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно претерпевать третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на момент заключения соглашения от (дата) о расторжения договора купли-продажи спорного жилого помещения у Люмчиковой У.А. имелась нотариально удостоверенная доверенность, выданная Ткачуком С.А., которая позволяла ей подписывать от имени Ткачука С.А., в том числе по распоряжению спорным имуществом, Доверенность являлась действующей и не была отменена.

Обстоятельств того, что Люмчикова У.Е., а так же Петухова В.В. и Управлению Росреестра по (адрес) на момент подачи заявления о государственной регистрации соглашения о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи квартиры было известно о том, что Ткачук С.А. умер и, соответственно, действие выданной им доверенности прекратилось, не установлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истца о включении спорного жилого помещения в состав открывшегося после смерти Ткачука С.А. наследства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно статьям 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства наследником осуществляется путем прямого волеизъявления, то есть подачей по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий, заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя …

Из разъяснения, данные в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Ткачука С. А., (дата) года рождения, умершего (дата).

При этом, (дата) Ткачуком С.А. было составлено завещание, согласно которому он завещал все свое имущество, которое на момент смерти окажется ему принадлежащим, Люмчиковой (Казаковой) У.А. Указанное завещание удостоверено нотариусом Солнечного нотариального округа (адрес) и зарегистрировано в реестре за (№)-н/27-2019-2-444.

По информации нотариуса указанное завещание от имени Ткачука С.А. не отменялось и не изменялось.

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Люмчикова У.А. не обратился, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом, производила за свой счет расходы на его содержание, принимала меры по сохранению наследственного имущества, тем самым истец фактически принял наследство в виде спорной квартиры, что подтверждаются пояснениями опрошенного свидетеля, представленными документами о передаче жилого помещения в наем.

Так, опрошенная в качестве свидетеля Свиридова (Тумашова) А.С., суду пояснил, что в августе 2021 года снимала у Люмчиковой У.А. квартиру по адресу г. Комсомольск-на-Амуре мкр. Таежный, (адрес) по договору найма. Она передавала Люмчиковй У.А. денежные средства за квартиру, с другими лицами, претендующими на данное жилое помещение, не встречалась. В январе 2022 года она съехала из квартиры, после нее в ней стала проживать ее подруга по договоренности с Люмчиковой У.А.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что умершему Ткачуку С.А. на праве собственности принадлежало на праве собственности – квартира по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре мкр. Дружба, (адрес), которую он завещал Люмчиковой У.А., которая в свою очередь после смерти Ткачука С.А. фактически приняла данное наследство, в связи с чем, исходя из требований закона, а также учитывая то, что иных наследников у наследодателя Ткачука С.А. не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым данные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░. ░░░░░░░, (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (№)

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░. ░░░░░░░, (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (№), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░)

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░░░)░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░