Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2024 (2-735/2023;) ~ М-800/2023 от 26.12.2023

УИД-13RS0013-01-2023-001038-60 Дело №2-41/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ковылкино 19 марта 2024г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Андронова С.В.

с участием представителя истца администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Вавилкиной З.А., действующей на основании доверенности №2 от 09.01.2024г.,

ответчика Маскаева Н.И., его представителя Рогачева С.В., действующего на основании доверенности 13АА №1323019 от 24.01.2024г.,

представителя третьего лица ЗАО «Мордовский Бекон» Цыбиной О.А., действующей на основании доверенности № 13АА 1096405 от 15.06.2021г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Маскаеву Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2020г. по 30.09.2023г. в сумме 22979руб. 27коп., пени 3834руб. 03 копейки и до момента фактического исполнения по договору аренды №8 от 08.05.2001г.,

установил:

администрация Ковылкинского муниципального района Республики обратилась с иском к Маскаеву Н.И., указав, что 09.04.2001г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №82 сроком на 25 лет, т.е. по 09.04.2026г., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 08.05.2001г. за номером №. Согласно данного договора ответчику был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, местоположение которого согласно почтового адреса ориентира с.Тютьково Ковылкинского района Республики Мордовия, кадастровый номер №, общей площадью 820000кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 1148руб. в год. Арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик в нарушение договора не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. 11.10.2023г. истец направил ответчику заказным письмом претензию с просьбой погасить задолженность за использование земельного участка, почтовая корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения.

В результате не исполнения обязанностей по внесению арендной платы, за ответчиком Маскаевым Н.И. образовалась задолженность за период с 08.05.2001г. по 30.09.2023г. в сумме 132791руб. 47коп., а так же пени 88261руб. 44коп., расчет задолженности произведен в соответствии с Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007г. №593, которую просят взыскать с ответчика.

При рассмотрении дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к указанным выше требованиям и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом с учетом заявления ответчика уменьшен размер исковых требований и заявлено о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.10.2020г. по 30.09..2023г. в размере 22979,27руб., пени в сумме 3834,03руб.

В судебном заседании представитель истца Вавилкина З.А. исковые требования с учетом их уменьшения поддержала в полном объеме, суду объяснила, что договор аренды является действующим, зарегистрирован в установленном порядке, в виду чего за ответчиком образовалась задолженность. Заявление ответчика о том, что он не использует земельный участок по назначению, что подтверждается снятием его с учета в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой службе и использование этого земельного участка кем-то другим является не обоснованным. План предоставленного земельного участка отсутствует, об использовании данного участка кем- то еще истцу не известно.

Ответчик Маскаев Н.И. с исковыми требованиями не согласился и суду объяснил, что действительно в 2001г. был заключен указанный договор аренды, земельный участок ему предоставлялся для ведения крестьянско-фермерского хозяйства и как главе КФХ. В 2008г. ему предложили должность руководителя сельхозпредприятия, он согласился, для этого он прекратил регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, обратился в отдел земельных отношений, там работал неизвестный ему мужчина, которому он сообщил, что он не желает арендовать земельный участок, прекратил свою деятельность. Тот записал его данные и больше к нему никто не обращался. Причем он оплачивал арендную плату за период своей работы на земельном участке. После предъявления иска он осмотрел земельный участок, который ранее арендовал в районе д.Тютьково, там оказалось обработанное поле с озимыми, от знакомых он узнал, что этот земельный участок обрабатывает ЗАО «Мордовский бекон». План земельного участка к договору не составлялся, но соседний с ним участок ближе к дороге арендовал фермер по фамилии Илькаев.

Представитель ответчика Рогачев С.В. с исковыми требованиями не согласился и суду объяснил, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку им самим же указывается об отсутствии арендных платежей со стороны ответчика с момента заключения договора. Кроме этого, земельный участок Маскаеву Н.И. предоставлялся для ведения крестьянско-фермерского хозяйства как главе КФХ, но с 2008г. он снят с учета в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель. При заключении договора аренды не был составлен соответствующий план земельного участка, а в виду отсутствия надлежащего муниципального земельного контроля истец не извещен, что земельный участок уже находится в собственности третьих лиц и используются ими.

Представитель третьего лица ЗАО «Мордовский бекон», привлеченное к участию в деле, Цыбина О.А. решение по иску отнесла на усмотрение суда и объяснила суду, что из представленных ответчиком сведений о местоположении арендованного им земельного участка в районе д.Тютьково Ковылкинского района Республики Мордовия согласно публичной кадастровой карте, в настоящее время указанный земельный участок входит в границы земельных участков №, 13:12:0535005:175, которые принадлежат на праве собственности их предприятию, образованных за счет земельных долей, а так же незначительная его часть в границы земельного участка №, принадлежащий Министерству обороны РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требований не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Судом установлено, что 09.04.2001г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №82 сроком на 25 лет, т.е. по 09.04.2026г., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 08.05.2001г. за номером №. Согласно данного договора ответчику был передан земельный участок местоположение которого согласно почтового адреса ориентира с.Тютьково Ковылкинского района Республики Мордовия, кадастровый номер №, общей площадью 820000кв.м.(л.д.4-9, 10-13).

Данным договором оговорены размер и срок внесения арендной платы.

При этом, ни в договоре, ни в выписке отсутствует план земельного участка, который был предоставлен ответчику, представитель истца заявил об отсутствии таких сведений.

Истец, с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности, требует взыскания арендной платы за использование земельного участка с ответчика Маскаева Н.И. за период с 01.10.2020г. по 30.09.2023г. в размере 22979,27руб., а так же пени 3834,03руб. и до момента исполнения обязательств по договору.

Судом установлено, что ответчик Маскаев Н.И. не использовал фактически спорный земельный участок с 2008г., и обращался в отдел имущественных отношений администрации Ковылкинского муниципального района с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка.

Истцом не опровергнут довод ответчика о том, что в 2008г. он обращался в отдел имущественных отношений администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, куда сообщил о прекращении своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя- Главы КФХ и необходимости расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В подтверждение своих доводов ответчиком Маскаевым Н.И. предоставлена выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 24.01.2024г., согласно которой им прекращена деятельность крестьянско-фермерского хозяйства 16.06.2008г., главой которого он являлся. При этом суд учитывает, что спорный земельный участок выделялся ответчику именно для ведения крестьянского/фермерского хозяйства (п.1.1 Договора).

В виду того, что договор аренды не содержит плана арендованного земельного участка, ответчик в судебном заседании указал на публичной кадастровой карте местоположение арендованного им земельного участка в районе д.Тютьково Ковылкинского района Республики Мордовия в 2001г. Согласно данных ЕГРН земельный участок, арендованный ответчиком в настоящее время входит в границы следующих земельных участков: №(1), принадлежит на праве собственности ЗАО «Мордовский бекон» с 12.02.2020г., №(2), принадлежит на праве собственности ЗАО «Мордовский бекон» с 12.02.2020г., № принадлежит на праве собственности ЗАО «Мордовский бекон» с 04.03.2019г., № (незначительная часть), кадастровый номер присвоен 21.09.2012г. принадлежит Российской Федерации с 15.04.2022г. и находится в постоянном бессрочном пользовании Министерства обороны РФ.

Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Маскаев Н.И. фактически не использовал и не мог использовать в 2020-2023г.г. указанный земельный участок, поскольку он находится в собственности других лиц и использовался ими, а истцом не доказан факт использования ответчиком какого- либо земельного участка, принадлежащего истцу в указанный период, в виду чего отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за фактическое использование земельного участка и пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Маскаеву Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2020г. по 20.09.2023г. в сумме 22979руб. 27коп., пени 3834руб. 03 копейки и до момента фактического исполнения по договору аренды №8 от 08.05.2001г.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2024г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия подпись С.В. Андронов