Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2023 ~ М-163/2023 от 07.02.2023

Дело № 2 - 619/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             16 мая 2023 года                                           г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.

с участием старшего помощника прокурора Забелова С.В., представителя истца Кожушко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гениной ...9 к Коноваловой ...10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Генина Г.Д. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать Коновалову Т.Л. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Гениной Г.Д.; выселить Коновалову Т.Л. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. 40 лет ВЛКСМ, ..., принадлежащей на праве собственности Гениной Г.Д.

Заявленные требования мотивирует тем, что 23 января 2016 года между Гениной Г.Д. и ...8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 40,5 кв.м.

На основании указанного договора Управлением Росреестра по ... выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.01.2016 на имя Гениной Г.Д.

16.09.2016 в указанной квартире была зарегистрирована Коновалова Т.Л., которая проживает там по настоящий момент. Истец в адрес ответчика заявляла о желании продать квартиру с лета 2022 г. и о том, что ответчику необходимо сняться с регистрационного учета и выехать из указанной квартиры. Кроме того, между сторонами была договоренность об оплате коммунальных услуг, поскольку ответчик там проживает, однако ответчик от уплаты коммунальных услуг уклоняется.

В настоящее время ответчик по требованию истца не желает съезжать из указанного жилого помещения, кроме того не желает сниматься с регистрационного учета, в том числе не несет бремя содержания жилого помещения, возложенное на него действующим законодательством.

Кроме того, в поквартирной карточке от 02.02.2023 указано, что ответчик является сестрой истца (отношение к владельцу), однако истец и ответчик в каких-либо родственных связях не состоят и не состояли, не являются родственниками.

Истец Генина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Кожушко А.В. на уточненных исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела порядке заочного производства. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что ответчик будет проживать в спорной квартире и оплачивать коммунальные услуги, а также предоставлять истцу свободный доступ в квартиру, однако, ответчик не пускает истца в спорную квартиру, оплату за квартиру не производит, съезжать из спорной квартиры не собирается.

Ответчика зарегистрировали в спорной квартире в 2016 году, претензий на тот момент ни у кого не было. Данная аренда жилья была на «добром слове», истец разрешила проживать ответчику, так как они косвенно были знакомы. Срок аренды жилья был до предъявления истцом требования о выселении ответчика.

Все началось с лета 2022 года, когда истец подняла вопрос о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, затем истец решила продавать спорную квартиру, о чем сообщила ответчику, но ответчик отказывается и не собирается выселяться из спорной квартиры.

Последний раз истец с ответчиком разговаривала по телефону летом 2022 года, а в спорной квартире истец последний раз была весной 2022 года. В настоящее время ответчик не выходит на связь, не отвечает на звонки.

Ответчик фактически проживает в спорной квартире, однако не является членом семьи собственника и собственником квартиры, спорная квартира принадлежит на праве собственности только истцу. Однако попасть истцу в спорную квартиру нет возможности, потому что ключей от квартиры нет и взломать замок входной двери также невозможно, поскольку там находятся личные вещи ответчика.

Ответчик Коновалова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежаще, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений на иск не представила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений от ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 21, 28, 32).

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что Генина Г.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 23.01.2016, заключенного с ...8, которой указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 11-12).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно поквартирной карточке ... от 02.02.2023 на регистрационном учете в спорной квартире с 16.09.2016 состоит ответчик Коновалова Т.Л. (л.д. 14), что также подтверждается адресной справкой (л.д. 26).

    Однако, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, не несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, не содержит спорное жилое помещение.

При этом судом учитывается, что хотя между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, однако ответчик нарушил его условия. Кроме того, по данному соглашению ответчик должен выселиться из квартиры по первому требованию истца, чего ею не сделано.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение утрачено.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца, влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого помещения, она в полной мере не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

          В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, в связи с чем, факт регистрации по спорному адресу не дает ответчику права пользоваться спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры нет.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик Коновалова Т.Л. по требованию истца не освободила спорное жилое помещение, ее следует выселить из квартиры на основании решения суда.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Гениной ...11 удовлетворить.

Признать Коновалову ...12, ... года рождения, уроженку ... (паспорт ...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить её из указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23.05.2023 года.

Судья                                                                         О.А. Ермоленко