Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2020 ~ М-1352/2020 от 27.04.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1533/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-002822-59

Дело № 2-1533/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюНикифорова В.П. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаВ.П.Никифоровуказал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, поселок городского типа Нижняя Мактама, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке, в марте ДД.ММ.ГГГГ за В.П.Никифоровым зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 10%. В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против требований истца возражала в связи с нарушением истицей границ застройки.

Третье лицо Э.Р.Адылгареева (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которыми нарушены границы застройки истца) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с требованиями истца согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке, в марте ДД.ММ.ГГГГ за В.П.Никифоровым зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 10%.

Обосновывая свои требования истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от одной боковой границы участке менее 3 метров (0,26 метра), минимальный отступ строений от другой боковой границы участка составляет менее 3 метров (0,09-0,10 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 161,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно предоставленному заключению специалиста, выполненному кадастровым инженером ООО «Союз-Земля» А.М.Павловым ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь: 454 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: - 0,09 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №; 0,08 м - со стороны неразграниченной государственной собственности.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMPРТ № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Согласно документам территориального планирования Альметьевского муниципального района и сведениям публичной кадастровой карты, информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено визуальное обследование жилого дома по адресу: РТ, АльметьевскийMP, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>. В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - 2-х этажный (1-й этаж и мансарда) с общими размерами в плане 10,5x8,0 м и пристроенным гаражом 4,0x9,4, высота помещений - 3,0 м, общая площадь 161,3 м2 (по данным тех. плана выполненного ООО «Союз-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты - ленточная монолитная железобетонная подушка и бетонные блоки ФБС; стены наружные - из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм; стены внутренние - из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 120 мм; полы - бетонное основание по грунту; перекрытие - деревянные щиты наката по балкам; крыша - двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из отчета по оценке пожарного риска, выполненного ООО «АПБ», частный дом по адресу: <адрес> имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выходя из здания точке.

Нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не является основанием для отказа в иске, так как строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; что за истцом ранее было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Никифорова В.П. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Никифоровым В.П. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья