Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2022 ~ М-2479/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-3434/2022

УИД 22RS0013-01-2022-004383-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Дорофеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелёва ФИО26 к АО "Сибирское производственно-геологическое объединение" о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шевелёв Е.В. обратился в суд с иском к АО "Сибирское производственно-геологическое объединение" (АО «Сибирское ПГО») о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: предмет договора: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> (западнее жилого <адрес>), кадастровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 14.12.2018; склад техоборудования площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 22.02.2018.

Истец свои требования мотивирует тем, что 06.09.2021 на сайте Единой электронной торговой площадки (АО «ЕЭТП») размещено извещение заказчика АО "Сибирское производственно-геологическое объединение" о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем зданием склада тохоборудования, площадью <данные изъяты> кв.м.

На участие в аукционе допущены были 2 заявки, в том числе и истца, дата и начало аукциона являлась 08.10.2021.

05.10.2021 для проведения операции по организации процедур и обеспечения участия в них истцом на счет АО «ЕЭТП» было сделано перечисление в сумме 100 000 руб.

Согласно протоколу подведения итогов на участие в процедуре СОМ06092100072, опубликованного 08.10.2021, истец был признан победителем аукциона в электронной форме СОМ06092100072.

11.10.2021 истцом на счет АО «ЕЭТП» произведена оплата по выставленному счету № от 08.10.2021.

После осуществления оплаты, истцу был выслан договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и АО «Сибирское ПГО», в лице Шмойлова Д.А., действующего на основании доверенности от 27.10.2021, зарегистрированной в реестре №.

Однако, в ходе проверки доверенности лица подписавшего договор - Шмойлова Д.А., выданной АО «Сибирское ПГО», чьи интересы представляет АО «Росгеология», в лице генерального директора Горькова С.Н., было установлено, что Шмойлов Д.А. не имеет полномочий на подписание от имени общества договоров купли-продажи, приложений к ним, актов приема-передачи, а также иные другие документы, необходимые для отчуждения приобретенного истцом имущества.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о приведении в надлежащее состояние документов необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по выигранному истцом тендеру, и заключению договора купли-продажи.

До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от его заключения, не имея к тому уважительных причин, денежные средства истца, внесенные им в качестве задатка на участие в аукционе в размере 100 000руб. заблокированы на площадке АО «ЕЭТП».

Таким образом, ответчиком АО «Сибирское ПГО» нарушаются права и законные интересы истца, лишая Шевелёва Е.В. возможности оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Шевелев Е.В., представитель истца Дударев Д.Г., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Истец указал, что просит о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, изложенных в документации о проведении аукциона.

Представитель ответчика АО «Сибирское ПГО» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, что суд находит возможным. Согласно письменному отзыву (л.д. 49), ответчик входит в состав геологического холдинга АО «Росгеология». Функции единоличного исполнительного органа ответчика осуществляет АО «Росгеология». Акционерами ответчика является Российская Федерация и АО «Росгеология». Росимущество, используя полномочия акционера от имени Российской Федерации в отношении 100% акций АО «Росгеология» письмом от 24.11.2021 № просило АО «Росгеология» и совет директоров АО «Росгеология» обеспечить приостановку отчуждения всех активов и его дочерних организацией до особого распоряжения. В соответствии с указанным письмом АО «Росгеология» издан приказ от 24.11.2021 № о приостановлении отчуждения непрофильных активов обществами холдинга, в связи с чем, ответчик приостановил мероприятия, направленные на заключение договора купли-продажи недвижимости с истцом (л.д. 49).

Представители третьих лиц АО «Росгеология», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения, возникающие при организации и проведении торгов, а также при заключении договоров по результатам торгов, относятся к сфере гражданско-правового регулирования.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно ст. 447 ГК РФ, если иное не вытекает из существа договора, договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Ст. 448 ГК РФ определяет организацию и порядок проведения торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (ч. 5 ст. 448 ГК РФ).

Из положений статей 445 – 448 ГК РФ следует, что заключение договора с победителем торгов является для организатора торгов обязательным.

Согласно п. 5 ст. 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Исходя из изложенного, объявление торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов, в связи с чем, в подобной ситуации организатор торгов обязан предложить единственному участнику торгов заключить договор и в случае подтверждения единственным участником торгов намерения заключить договор обязан заключить с ним договор в силу закона. Аналогичные положения определены в пункте 15 документации, из которого следует, что в случае признания процедуры несостоявшейся по причине допуска к участию только одного участника, договор купли-продажи может быть заключен продавцом с единственным участником процедуры по начальной цене лота в течение 15 рабочих дней с даты публикации протокола проведения итогов.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что на электронной торговой площадке АО «ЕЭТП» размещена информация о проведении АО «Сибирское ПГО» открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем зданием склада техоборудования, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно документации о проведении аукциона (л.д.116-121), срок начала приема заявок – 06.09.2021; срок окончания приема заявок – 06.10.2021 до 12 часов 00 минут по московскому времени; рассмотрение заявок участников – 07.10.2021 в 12 часов 00 минут по московскому времени; начало аукциона – 08.10.2021 в 08 часов 00 минут по московскому времени; подведение итогов аукциона и утверждения протокола подведения итогов торгов – в течение 3-х рабочих дней с даты проведения аукциона.

В пункте 2 документации приведены сведения об имуществе, реализуемом на аукционе единым лотом: 1) Земельный участок. Адрес объекта: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации склада технического оборудования; <данные изъяты> кв.м; кадастровый №; запись о государственной регистрации права собственности № от 14.12.2018; обременение (ограничение): не зарегистрировано. 2) Здание учебной мастерский и глиностанции. Адрес объекта: <адрес>; назначение: нежилое; этажность: 1; площадь объекта: <данные изъяты> кв.м; кадастровый №; запись о государственной регистрации права собственности № от 22.02.2018; обременение: в ЕГРН не зарегистрировано.

Пунктом 3 документации определена начальная минимальная цена лота: 1 050 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС). Размер обеспечения заявки для участия в торгах (задаток): 100 000 руб. 00 коп. (пункт 4 документации) В соответствии с пунктом 5 документации, шаг аукциона – сумма повышения цены имущества участниками в ходе открытого аукциона составляет 100 000 руб. 00 коп. Шаг аукциона не изменяется в течении всего аукциона. Размер комиссионного вознаграждения, взимаемого с победителя (единственного участника аукциона, в случае принятия решения о заключении с ним договора) – 0,49 % от суммы стоимости имущества, определенной по результатам проведенных торгов. Оплата комиссионного вознаграждения осуществляется победителем (единственным участником аукциона, в случае принятия решения о заключении с ним договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора на основании выставленного организатором счета на оплату в течение 3 рабочих дней с момента его получения (пункт 7 документации).

Из протокола подведения итогов СОМ06092100072 от 08.10.2021 следует, что по результатам открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем зданием склада техоборудования, площадью <данные изъяты> кв.м., лот 1 победителем признан Шевелёв Е.В., сумма предложения установлена 1 950 000 руб. 00 коп. Комиссией принято решение протокол подведения итогов опубликовать на сайте Единой электронной площадки и направить в акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение» для заключения договора купли-продажи с Шевелёвым Е.В., предложившим цену договора 1 950 000 руб. 00 коп. (л.д. 164).

27.12.2021 в связи с уклонением ответчика от заключения договора истец обратился с претензией с требованием о заключении договора (л.д. 24).

В адрес истца ответчиком направлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2021. Как указано в исковом заявлении, представленный договор купли-продажи недвижимого имущества подписан со стороны продавца неуполномоченным лицом.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что условия процедуры торгов истцом соблюдены.

Исходя из положений п. 4 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до наступления даты его проведения. В установленные сроки договор с истцом не заключен, внесенные истцом денежные средства ответчиком не возвращены. Из материалов дела не следует, что ответчиком принималось решение об отмене аукциона.

Из положений статей 447 - 448 ГК РФ следует невозможность безосновательного отказа в заключении договора по итогам торгов.

Наличие предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора, ответчик не доказал.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа от заключения договора у ответчика не имелось. В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, фактически не оспаривая уклонение от заключения договора, ссылается на приостановление мероприятий, направленных на заключение договора купли-продажи недвижимости с истцом, в связи с изданием АО «Росгеология» приказа от 24.11.2021 № о приостановлении отчуждения всех активов АО «Росгео» и его дочерних организаций.

Вместе с тем указанный приказ не содержит положений, освобождающих организатора торгов от обязанности по заключению договора, либо предусматривающих возможность принять решение об отказе от заключения договора.

Доказательств включения спорных объектов недвижимости в реестр непрофильных активов и, соответственно, распространения на них положений Программы в материалы дела не представлено.

Исходя из условий пункта 16 документации, учитывая дату размещения протокола рассмотрения заявок на участие в процедуре (08.10.2021), договор по результатам процедуры подлежал заключению до 28.10.2021, в связи с чем ссылка ответчика на приказ АО «Росгеология» о приостановлении отчуждения всех активов АО «Росгео» от 24.11.2021 № не может быть принята судом.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Таким образом, исходя из содержания п. 4 ст. 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора, принимая во внимание, что условия представленного договора не противоречат нормам права, проект договора разработан самим ответчиком, условия договора им не оспариваются, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, судом отмечается, что в документации о проведении аукциона, а именно в п.2 документации указаны сведения об имуществе, реализуемом на аукционе одним лотом: земельный участок, адрес объекта: <адрес>, здание учебной мастерской и глиностанции, адрес объекта: <адрес>, Площадь: <данные изъяты> кв.м., в то время как в протоколе подведения итогов аукциона от 08.10.2021 предмет договора лота указано: право заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем зданием склада техоборудования, площадью <данные изъяты> кв.м.

В договоре купли-продажи от 30.12.2021 указано, Объект 1: наименование: земельный участок <адрес> (западнее жилого <адрес>), Категория земель: для эксплуатации склада технического оборудования; Объект 2: наименование: склад техоборудования, адрес <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №, наименование объекта: тепловые сети, назначение: сооружения коммунального хозяйства; №, вид разрешенного использования: для эксплуатации склада технического оборудования (л.д. 139-149, 152-153).

Из анализа вышеуказанных документов, следует, что в аукционных документах допущены ошибки в части указания адреса земельного участка и наименования объекта, находящегося на нем.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, следует считать верным адрес (местонахождение) объекта земельный участок: <адрес> (западнее жилого <адрес>), наименование объекта недвижимости, расположенного на нем: склад техоборудования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелёва ФИО27 удовлетворить.

Возложить на акционерное АО "Сибирское производственно-геологическое объединение" (ИНН 2465106613) обязанность заключить с Шевелёвым ФИО9 (ИНН №) договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях:

«Алтайский край, г. Бийск «____»_____________202___

Акционерное общество «Сибирское производственно-геологическое объединение» (АО «Сибирское ПГО»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице представителя_______, действующего на основании доверенности от _______, с одной ФИО15, и

Гражданин Российской Федерации Шевелёв ФИО9, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес> <адрес> Г, действующий от своего имени и в свои интересах, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости:

Объект 1:

Наименование: Земельный участок Площадь: <данные изъяты> кв.м,

Адрес: Российская Федерация, <адрес> (западнее жилого <адрес>)

Категория земель: Земли населенных пунктов

Категория земель: Для эксплуатации склада технического оборудования

Кадастровый №

Инв. номер Объекта 1 по данным бухгалтерского учета Продавца: №

Обременение (ограничение): Не зарегистрировано

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Объект 2:

Наименование: Склад техоборудования

Площадь: <данные изъяты> кв.м,

Адрес: <адрес>

Кадастровый №

Инв. номер Объекта 1 по данным бухгалтерского учета Продавца: №

Обременение (ограничение): Не зарегистрировано

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №

№ от 22.02.2018

(далее совместно именуемые Объекты), а Покупатель обязуется принять и оплатить Объекты.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена Договора составляет 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 192 214 (Сто девяносто две тысячи двести четырнадцать) руб. 29 коп.

При этом:

Цена Объекта 1 составляет 796 714,29 (Семьсот девяносто шесть тысяч семьсот четырнадцать) руб. 29 коп., НДС не облагается;

Цена Объекта 2 составляет 1 153 285 (Один миллион сто пятьдесят три тысячи двести восемьдесят пять рублей) руб. 71 коп., в т.ч. НДС 20% - 192 214 (Сто девяносто две тысячи двести четырнадцать) руб. 29 коп.

Цена Договора оплачивается Покупателем в следующем порядке:

Первая часть суммы договора - 90% (девяносто процентов) (с учетом внесенного задатка в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп.) в размере 1 755 000 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. вносится покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его заключения. Вторая часть суммы договора - 10% (десять процентов) в размере 195 000 (Сто девяносто пять тысяч) руб. 00 коп. вносится покупателем на расчетный счет продавца не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 5. ст. 488 ГК РФ до момента оплаты Покупателем полной цены Договора, Объекты признаются находящимися в залоге (ипотеке) у Продавца.

Обязательства Покупателя по оплате цены Договора считаются выполненными с момента поступления всей суммы на расчетный счет Продавца.

Право собственности на Объект/Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Продавец обязан:

Подготовить Объекты к передаче, а именно: освободить Объекты от имущества, принадлежащего Продавцу.

После получения первой части цены Договора, предусмотренной п. 2.2. настоящего Договора, передать Покупателю все необходимые документы и направить должным образом уполномоченного представителя для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

Передать Покупателю Объекты путем подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества (далее - «Акт») в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Выполнить все необходимые действия для снятия зарегистрированного залога (ипотеки) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения полной цены Договора.

Покупатель обязан:

Уплатить цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 2 Договора.

До подписания Акта осмотреть Объекты и проверить их состояние.

Выполнить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

Нести все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав собственности на Объекты.

При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ выполнить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией залога (ипотеки), предусмотренной Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возместить Продавцу все расходы, связанные с коммунальным и иным обслуживанием Объектов, с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества до момента переоформления таких договоров на Покупателя.

Риск случайной гибели/повреждения Объектов переходит от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

Договору    стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных и. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от неуплаченной цены Договора за каждый день просрочки. В случае если сумма просрочки составит более 5 (Пяти) календарных дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, возвратив Покупателю все полученные суммы, за исключением суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями настоящего Договор, а также требовать возмещения убытков.

В случае одностороннего отказа Продавца от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Продавца.

В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей. Уплата штрафа в соответствии с настоящим пунктом не освобождает Сторону от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объекты на срок более 5 (Пяти) календарных дней с даты передачи Покупателю необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора.

В случае предоставления Покупателем Продавцу неполных или недостоверных заверений об обстоятельствах, указанных в Договоре, Покупатель обязан выплатить по требованию Продавца неустойку в размере 10 % (Десять процентов) от цены Договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в порядке и сроки, указанные в претензии Продавца.

Ответственность Продавца по Договору ограничена суммой, не превышающей 3% (Три процента) от цены Договора.

Неустойка, которую обязан выплатить Покупатель за нарушение своих обязательств по Договору, не является зачетной, и убытки, которые понес Продавец в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору, взыскиваются сверх неустойки.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 5 (Пяти) лет по окончании его действия, обязуются обеспечить конфиденциальность условий Договора, а также любой иной информации и данных, получаемых друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора (в том числе персональных данных), за исключением информации и данных, являющихся общедоступными (далее - конфиденциальная информация). Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Стороны, являющейся владельцем конфиденциальной информации.

Стороны обязуются принимать все разумные меры для защиты конфиденциальной информации друг друга от несанкционированного доступа третьих лиц, в том числе:

осуществлять передачу конфиденциальной информации исключительно по защищенным каналам связи;

хранить конфиденциальную информацию исключительно в предназначенных для этого местах, исключающих доступ к ней третьих лиц;

ограничивать доступ к конфиденциальной информации, в том числе для сотрудников, не имеющих служебной необходимости в ознакомлении с данной информацией.

Стороны обязаны незамедлительно сообщить друг другу о допущенных ими либо ставших им известным фактах разглашения или угрозы разглашения, незаконном получении или незаконном использовании конфиденциальной информации третьими лицами.

Стороны не вправе в одностороннем порядке прекращать охрану конфиденциальной информации, предусмотренной настоящим Договором, в том числе в случае своей реорганизации или ликвидации в соответствии с гражданским законодательством.

Под разглашением конфиденциальной информации в рамках настоящего Договора понимается действие или бездействие одной из Сторон договора, в результате которого конфиденциальная информация становится известной третьим лицам в отсутствие согласия на это владельца конфиденциальной информации. При этом форма разглашения конфиденциальной информации третьим лицам (устная, письменная, с использованием технических средств и др.) не имеет значения.

Не является нарушением конфиденциальности предоставление конфиденциальной информации по законному требованию правоохранительных и иных уполномоченных государственных органов и должностных лиц в случаях и в порядке, предусмотренных применимым законодательством.

В случае раскрытия конфиденциальной информации указанным органам и/или лицам Сторона, раскрывшая конфиденциальную информацию, письменно уведомляет владельца конфиденциальной информации о факте предоставления такой информации, ее содержании и органе, которому предоставлена конфиденциальная информация, не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента раскрытия конфиденциальной информации.

В случае неисполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим разделом, Сторона, допустившая такое нарушение, обязуется возместить все причиненные этим документально подтвержденные убытки, в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного требования пострадавшей Стороны.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Обстоятельствами непреодолимой силы являются чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства, находящиеся вне контроля Стороны и препятствующие Стороне исполнить свои обязательства по Договору, которые Сторона не могла разумно принять в расчет при заключении Договора и не могла избежать, предотвратить или преодолеть такие обстоятельства или их последствия. Обстоятельства непреодолимой силы не включают в себя те обстоятельства, в отношении которых отрицательные имущественные последствия могли быть предотвращены при проявлении Стороной большей степени заботливости и осмотрительности, чем та, которая требуется от нее по характеру Договора и условиям оборота.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы не освобождает Сторону от исполнения обязательств, обязанность по исполнению которых возникла до момента наступления таких обстоятельств.

Сторона должна предпринять все разумные меры для того, чтобы предотвратить наступление обстоятельств непреодолимой силы, влекущих неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной своих обязательств по Договору, а также предпринять все возможные меры для того, чтобы уменьшить эффект от действия обстоятельств и приложить все разумные усилия для того, чтобы выполнить свои обязательства по Договору. Принятие Стороной таких мер не должно влечь возникновение у Сторон дополнительных расходов либо увеличение стоимости Договора.

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не исполнила или исполнила ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, или для которой возникла вероятность такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, должна незамедлительно уведомить другую Сторону о действии таких обстоятельств и предоставить, включая, но не ограничиваясь, информацию о характере и продолжительности действия таких обстоятельств, о предпринятых Стороной мерах по предотвращению наступления таких обстоятельств или их последствий, влиянии обстоятельств на исполнение Стороной своих обязательств по Договору, а также иную имеющую значение информацию, в том числе, информацию о возможном ущербе имуществу Сторон, предоставленному для исполнения Договора, и мерах, которые могут быть предприняты Сторонами для обеспечения сохранности такого имущества.

В возможно короткие сроки после даты наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не исполнила или исполнила ненадлежащим образом свои обязательства по Договору или для которой возникла вероятность такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, должна представить другой Стороне соответствующие доказательства, подтверждающие возникновение и действие обстоятельств непреодолимой силы, а также их влияние на исполнение Стороной своих обязательств по Договору.

УВЕДОМЛЕНИЯ

Заявления, уведомления, извещения, требования, запросы и иные документы, связанные с исполнением Договора, (далее - «Уведомление») совершаются Стороной в письменной форме и могут быть переданы другой Стороне посредством использования электронных, телефонных, факсимильных и иных технических средств связи, позволяющих достоверно зафиксировать факт передачи и приема таких документов (далее - «Технические средства связи»), либо посредством вручения, либо нарочным, либо почтовым отправлением с описью вложения.

Уведомления, направляемые Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи, должны содержать указание на контактное лицо Стороны, которой направляется Уведомление.

Контактным лицом Покупателя по Договору является:

Шевелёв ФИО9

Тел.: +№

Электронный адрес: <данные изъяты>

Контактным лицом Продавца по Договору является:

Томашевская ФИО28

Тел.: №

Уведомления, направляемые Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи, считаются надлежащим образом доставленными при условии получения электронного или иного письменного подтверждения о доставке или получении другой Стороной. Стороны признают юридическую силу уведомлений, направляемых Сторонами друг другу посредством использования Технических средств связи. Однако если получающая Сторона обратится с просьбой предоставить оригинал такого Уведомления, Сторона-отправитель обязана предоставить такой оригинал в разумный срок, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Стороной- получателем такой просьбы. При этом оригинал Договора со всеми приложениями к нему, а также оригиналы документов, изменяющих или дополняющих условия Договора, оригиналы претензий должны в любом случае быть направлены Стороне-получателю не позднее чем в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты направления такого Уведомления.

Уведомления направляются Сторонами по адресам, указанным в Договоре, или по иным адресам (иной контактной информации), о которых Стороны уведомили друг друга в письменной форме.

Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своих адресов и реквизитов, указанных в Договоре, в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня их изменения.

ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Отношения Сторон по Договору регулируются законодательством Российской Федерации.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и/или неисполнением настоящего Договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии, в случае направления электронной почтой или факсом) в адрес Стороны, нарушившей обязательства по Договору (по почтовому адресу либо по адресу электронной почты либо по номеру факса, указанным в разделах 7 и 11 Договора). Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда города Москвы:

при направлении претензии посредством почтовой связи — по истечении 30 (Тридцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки - по истечении 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу;

при направлении претензии электронной почтой или факсом - по истечении 10 (Десяти) календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты или факсу.

В претензии должны содержаться ссылки на нарушения другой Стороной условий настоящего договора, а также конкретное требование Стороны, направившей претензию.

АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

При исполнении своих обязательств по Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели. При исполнении своих обязательств по Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей Договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в данном разделе действий и/или неполучения другой Стороной в установленный Договором срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут Договор в соответствии с положениями настоящего раздела, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, для третьих лиц - с даты его государственной регистрации, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Подписанием Договора Покупатель выражает свое согласие с тем, что Продавец вправе без дополнительного согласования с Покупателем передать права по Договору полностью или частично третьим лицам.

Настоящий Договор выражает полную договоренность между Сторонами и заменяет все предшествующие устные и письменные договоренности и соглашения Сторон в отношении его предмета и условий.

Подписанием Договора Покупатель предоставляет Продавцу среди прочего (без ущерба иным заверениям об обстоятельствах, содержащихся в Договоре) следующие заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):

Сделка совершена Покупателем в соответствии с целями деятельности Покупателя, указанными в учредительных документах Покупателя;

На совершение сделки не требуется получения разрешения и (или) согласия третьих лиц, органов юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом или соглашением, или существует по каким-либо иным основаниям, либо все такие разрешения и согласия были получены до заключения сделки;

У лица, совершающего сделку от имени Покупателя, существуют все полномочия, необходимые для совершения сделки; такие полномочия не ограничены договором, учредительными документами Покупателя или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при совершении сделки такое лицо не выходит за пределы указанных ограничений;

Сделка совершается представителем/органом Покупателя не в ущерб интересам Покупателя;

Отсутствуют запреты либо ограничения на совершение сделки, в том числе, ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, судебные запреты либо запреты, наложенные в судебном или ином установленном законом порядке;

Покупателю известны в полном объеме условия совершения сделки, ее природа, предмет сделки, необходимые для совершения сделки сведения о Продавце, а также обстоятельства, в которых заключается сделка, в связи с чем Покупатель не совершает сделку под влиянием заблуждения;

Сделка совершается Покупателем не под влиянием насилия, угрозы, обмана;

Сделка не совершается на крайне невыгодных для Покупателя условиях;

Лицо, совершающее сделку от имени Покупателя, не является недееспособным, не ограничено в дееспособности, способно понимать значение своих действий и руководить ими;

В отношении Покупателя отсутствует решение арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении Покупателя не подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом), финансовое состояние Покупателя позволяет ему надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору.

Покупатель подтверждает, что, предоставляя заверения об обстоятельствах, перечисленные в пункте 10.4, настоящего Договора, Покупатель исходил из того, что Продавец будет полагаться на них, и что они имеют существенное значение для Продавца.

Распределение рисков и ответственности, а также размер такой ответственности, предусмотренные Договором, являются, по мнению Сторон, коммерчески обоснованными и удовлетворяющими Стороны и не нарушают баланса интересов Сторон.

Непредъявление любой из Сторон в какое-либо время требования о выполнении другой Стороной всех или отдельных условий Договора не может рассматриваться как отказ от таких условий.

Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными и имеющими юридическую силу в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Недействительность отдельных положений Договора не влечет недействительности Договора в целом. В случае недействительности отдельных положений Договора Стороны руководствуются условиями Договора без учета его недействительных положений.

Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Покупателя. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении о расторжении Договора.

Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:     ПОКУПАТЕЛЬ:

АО «Сибирское ПГО»

Юридический, фактический адрес:

ИНН 2465106613

КПП 246501001

юр. адрес 660029 Россия,

<адрес> № «Д»

КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №

(ПАО) СБЕРБАНК

660028, Россия, <адрес>,

<адрес>

БИК040407627

к/с 30№

р/с 40№

тел. №

адрес электронной почты:

<данные изъяты>

Шевелёв ФИО9,

дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>

<данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>

В случае уклонения АО "Сибирское производственно-геологическое объединение" от заключения с Шевелёвым ФИО9 ФИО12 купли-продажи считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения суда 03 ноября 2022 года.