Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-156/2023 от 16.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                                                           14 марта 2023 года

           Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-003727-31 (№2-534/2023) по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Назмутдинова И.Е. о взыскании суммы долга по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

          Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 06.03.2023г.) к Назмутдинова И.Е. о взыскании суммы долга по арендной плате и пени. Просит взыскать сумму долга по арендной плате за период с 04.08.2019г. по 30.06.2022г. в размере 135758 рублей 95 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 11.08.2019г. по 04.07.2022г. в размере 26875 рублей 80 копеек. По тем основаниям, что по договору аренды земель <адрес> №РБ-57-1868 от 12.03.2004г. Коротков Е.Е. являлся арендатором земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, под автосервис. Ответчик является наследником. С ответчиком заключен договор аренды земель <адрес> № от 05.05.2022г. Ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Стороной ответчика заявлено о снижении размера пени.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

          Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

          На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

          В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

           Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем администрацией <адрес> и арендатором Коротков Е.Е. заключен договор аренды земель <адрес> №РБ-57-1868 от 12.03.2004г.

          Согласно договору, в аренду передан земельный участок по адресу РБ <адрес>, в районе ОАО «Блокжилкомплект», площадью 441 кв.м, с кадастровым номером № для использования в целях: для строительства автосервиса.

         В дальнейшем между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ответчиком заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № от 05.05.2022г., в отношении земельного участка по адресу РБ <адрес>, с кадастровым номером № площадью 441 кв.м, под автосервис. Срок аренды установлен с 09.06.2018г. до 09.06.2067г.

         При подаче искового заявления истец просил взыскать с ответчика сумму долга за период с 01.01.2013г. по 30.06.2022г. в размере 451483 рубля 25 копеек, пени за период с 11.02.2013г. по 04.07.2022г. в размере 167397 рублей 24 копейки.

         В дальнейшем истец уточнил исковые требования, представив расчет с учетом срока исковой давности.

        Согласно представленного истцом расчета от 06.03.2023г., составленного в соответствии с условиями договора, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 04.08.2019г. по 30.06.2022г. в размере 135758 рублей 95 копеек, сумма пени за просрочку платежа с 11.08.2019г. по 04.07.2022г. составляет в размере 26875 рублей 80 копеек.

          Рассматривая доводы ответчика, положенные в обоснование уменьшения размера неустойки, суд исходит из следующего.

         В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

           Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

            Вместе с тем п.1 его ст. 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

          Более того, п.1 ст.333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

         Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку платежей, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон.

         Исходя из изложенного, анализа обстоятельств дела, принимая во внимание доводы ответчика, исходя из принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, наличия ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки с учетом приведенных ответчиком доводов, считает возможным снизить заявленный размер неустойки до 20000 рублей, что соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

         Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 04.08.2019г. по 30.06.2022г. в размере 135758 рублей 95 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 11.08.2019г. по 04.07.2022г. в размере 20000 рублей.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к Назмутдинова И.Е. (№) о взыскании суммы долга по арендной плате и пени удовлетворить частично.

             Взыскать с Назмутдинова И.Е. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате за период с 04.08.2019г. по 30.06.2022г. в размере 135758 (сто тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 95 копеек, сумму пени за просрочку платежа с 11.08.2019г. по 04.07.2022г. в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                        С.Ю. Большакова