Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2024 ~ М-72/2024 от 07.02.2024

52RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                  с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО «Жилкоминкасо - Нижний Новгород» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что между НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» и ООО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления № от 01.08.2017г.

Предметом Договора является передача от НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ООО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород»» в доверительное управление комплекса имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате таких взносов.

Таким образом, требование Доверительного управляющего - ООО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени, начисленных за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД является правомерным.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент обращений в суд с настоящим иском за Ответчиком перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 52552,48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов ответчиками на основании части 14.1 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 21893,46 руб.

На основании изложенного просит: взыскать с ответчиков в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 52552,48 руб.; взыскать с ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 21893,46 руб.; взыскать с ответчиков в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» пени начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД; взыскать с ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных »на территории Нижегородской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2433,00 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Починковского м.о. Нижегородской области.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Администрация Починковского м.о. Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.5 части 1 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что помещение кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ? доля в праве, ФИО2 ? доля в праве (л.д.8-11).

01.08.2017г. между ООО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» (Доверительный управляющий) и НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (Учредитель управления) заключен договор №-ФКР доверительного управления комплексом имущественных прав требования, по условиям которого Учредитель управления передал Доверительному управляющему в доверительное управление комплекс имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, с том числе пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, а Доверительный управляющий обязался осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления в соответствии с жилищным законодательством РФ.(п.1.1 договора).

Состав и размер передаваемого имущества указан в приложении № к договору (п.1.2 договора).

Согласно выписки из Приложения № к договору доверительного управления комплексом имущественных прав требования №-ФКР от 01.08.2017г., квартира по адресу: <адрес> лицевым счетом №, является объектом доверительного управления (л.д.23).

Как указывает истец, у ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 30.10.2023г. за период с 01.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52552,48 руб. (л.д.12-16), на которую начислены пени – 21893,46 руб. за период с 11.03.2015г. по 10.10.2023г.(л.д.17-20).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 октябрь 2023 г. с ФИО1 в размере 26276,24 руб. (1/2 доля в праве), с ФИО2 в размере 26276,24 руб. (1/2 доля в праве).

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности, размер пени составляет 19171,09 руб.

Уменьшая размер неустойки с применением ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, незначительного периода просрочки.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного суда РФ, заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, а также компенсационного характера неустойки, суд взыскивает с ответчиков неустойку: с ФИО1 в размере 7000 руб. (1/2 доля в праве), с ФИО2 в размере 7000 руб. (1/2 доля в праве).

Истец просит взыскать пени на будущее по день фактического погашения задолженности.

Часть 14.1 ст.155 ЖК РФ предусматривает возможность начислению пени по день фактической оплаты суммы долга.

С учетом указанного требование истца о начислении пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1198,29 руб. с ФИО1, в размере 1198,29 руб. с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО «Жилкоминкасо – Нижний Новгород» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (ИНН 5260986962) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2021г. по 31.10.2023г. в размере 26276,24 руб., пени в размере 7000 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 1198,29 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (ИНН 5260986962) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2021г. по 31.10.2023г. в размере 26276,24 руб., пени в размере 7000 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 1198,29 руб.

В остальной части требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, пеней, расходов по оплате государственной пошлины НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             п/п                    С.П. Сальников

Копия верна.

Судья                                 С.П. Сальников

Секретарь суда                             ФИО7