Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2022 ~ М-107/2022 от 09.02.2022

УИД: 91RS0023-01-2022-000203-69

Дело № 2-254/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                          Ерохиной И.В.,

при секретаре                                                       Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Межводненского сельского поселения, третье лицо КП «Межводное» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, -

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер на вселение в жилой дом по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Межводненского сельского поселения и администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого дома, в котором они проживают, однако им было отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, подтверждающих право занимать жилое помещение. Истцы полагают, что поскольку вселение в квартиру происходило на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6, который приходился супругом ФИО2 и отцом ФИО3 и ФИО4 они имеют право на приватизацию жилого помещения. Истцы вселялись в жилой дом как члены семьи ФИО6 В настоящее время истцы зарегистрирован в жилом доме и проживают в нем. Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации за каждым в равных долях.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Межводненского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и, не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер № на вселение в жилой дом по <адрес> в <адрес>. Копия ордера на вселение имеется в материалах инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес>, предоставленного на запрос суда. Ордер на вселение был выдан на основании решения исполнительного комитета Межводненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно материалов наследственного дела №, истцы своевременно обратились с заявлениями о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Межводненского сельского поселения и администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого дома, в котором они проживают (л.д. 7).

Истцам было отказано в передаче в частную собственность жилого дома в связи с отсутствием ордера и документов, подтверждающих право занимать жилое помещение, а также в связи с отсутствием договора социального найма и невозможностью его заключения (л.д. 8-9).

Согласно справки, выданной администрацией Межводненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме по <адрес> в <адрес> (л.д. 29), что также подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д. 31-34).

В обоснование заявленных требований истцами предоставлены копии похозяйственной книжки с записями на жилой дом по <адрес> в <адрес> за период с 1986 года по настоящее время, согласно которой за истцами числится жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 35-58).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в статье 5 определил, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено: так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие договора социального найма не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2005 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Свое право на приватизацию истцы не могут реализовать по не зависящим от них обстоятельствам.

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно части 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Истцы проживают в спорном жилом доме с 1986 года, вселились в жилой дом на основании ордера как члены семьи нанимателя, следовательно, приобрели право проживания в спорном жилом доме.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав предоставленные суду документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Межводненского сельского поселения, третье лицо КП «Межводное» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                                                                    И.В. Ерохина