Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ M-365/2023 от 15.05.2023

31RS0017-01-2023-000432-52 № 2-461/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 11 июля 2023 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В.,

с участием:

помощника прокурора х Чумакова М.С.;

представителя истца (по встречному иску ответчика) администрации муниципального района х Жежеря О.А.,

ответчицы (по встречному иску истицы) – Черновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района х к Черновой О. А. о выселении и встречному иску Черновой О. А. и Чернова А. И. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском о выселении Черновой О.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресух.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что являются собственником спорного жилого помещения и не предоставляли ответчику право пользования данной квартирой, не заключали договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования квартирой. Считают, что у ответчика отсутствует законное право на проживание в жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства Черновой О.А. и её сыном Черновым А.И. подан встречный иск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что они с 1987 года зарегистрированы и проживают в спорной квартире, несут бремя содержания имущества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее участия в приватизации не принимали, другого жилья не имеют. Возможность обеспечить себя другим жильем отсутствует по причине имущественного положения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Жежеря О.А. исковые требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме, разрешение встречного иска отнесла на усмотрение суда.

Ответчица (по встречному иску истица) Чернова О.А., с первоначальным иском не согласилась поддержав свои требования.

Ответчик (по встречному иску истец) Чернов А.И. предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Старший помощник прокурора х Чумакова М.С. полагал исследованные доказательства и обстоятельства достаточными для удовлетворения встречного иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования администрации муниципального района «Прохоровский район» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а соответственно встречные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕРП собственником спорной квартиры является администрация муниципального района «х право на которую зарегистрировано 14 сентября 2015 года и отнесена к объектам муниципальной собственности муниципального района х и зарегистрировано собственности за муниципальным районом.

Справкой администрации городского поселения «х» (основание похозяйственная книга №х) подтверждается, что с 1986 года в спорной квартире зарегистрированыЧернова О. А. и Чернова А. И.

Факт законности вселения в жилое помещение подтверждается также открытием на имя Черновой О.А., лицевого счета.

Платежные документы по начислению за коммунальные услуги оформляются на имя Черновой О.А. которая производит оплату коммунальных услуг.

Черновы зарегистрированы постоянно в спорном жилом помещении длительный период времени и требований о выселении из занимаемого жилого помещения никто к ним ранее не предъявлял, данных о том, что на момент вселения истцов имелись какие-либо обременения спорной квартиры правами других лиц, не представлено.

Таким образом, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у таких лиц права пользования жилым помещением.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований о выселении из жилого помещения отсутствуют.

Учитывая, что спорное жилое помещение, предоставленное Черновым на законном основании, передано в муниципальную собственность, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, что к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, следовательно, имеются основания для удовлетворении встречных исковых требований Черновых о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 того же закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Черновы с момента вселения пользуется квартирой, несут расходы по ее содержанию, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть несут обязанности нанимателей жилого помещения.

Ранее участие в приватизации Черновы не принимали.

Доказательств об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, суду не представлено.

Так как истцы пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма, то они имеют право на его приватизацию на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о признании за истцами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района х (ИНН х) к Черновой О. А. (паспорт х) о выселении-отказать.

Исковые требования Черновой О. А. (паспорт х) и Чернова А. И. (паспорт х) к администрации муниципального района «х (ИНН х) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Черновой О. А. и Черновым А. И. право пользования жилым помещением квартирой общей площадью х кв. метров, с кадастровым номером х, расположенной по адресу х на условиях договора социального найма.

Признать за Черновой О. А. и Черновым А. И. право собственности по х доли за каждым в праве на жилое помещение квартиру площадью х кв. метров, с кадастровым номером х, расположенной по адресух в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форма.

Судья В.В.Грачёв

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года

Судья В.В.Грачёв