Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2024 ~ М-2172/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-3338/2024                                                                  23 августа 2024 года

78RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                                 Галкиной Е.С.

при помощнике                                                                        Рудковой Р.И..

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "<ФИО>6" к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 291 рубль 40 копеек и расходы по оплате госпошлины; указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиком был заключен договоры:

№ № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение с проектным номером 14, общей проектной площадью 104,08 кв. метров;

№ № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение с проектным номером 4, общей проектной площадью 290,52 кв. метров;

№ Б/5/№ участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение с проектным номером 16, общей проектной площадью 105,28 кв. метров;

Как указал истец, поскольку общая приведенная площадь помещение изменилась, увеличилась на 5, 52 кв.м., и составила 78, 2 кв.м. то изменилась и цена договора, в связи с чем, истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной ответчику, которую просит взыскать в размере 238 291 рубль 40 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности <ФИО>4, которая исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в том числе без исследования доказательств в порядке абз. 6 ст. 152 ГПК РФ

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону ответчика, суд приходит к следующему:

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абзаца 1 части 6 статьи 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2 части 6 ст. 152 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиком был заключены договоры:

№ № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение с проектным номером 14, общей проектной площадью 104,08 кв. метров; Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась проектная площадь на 0, 38 кв.м.

№ № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение с проектным номером 4, общей проектной площадью 290,52 кв. метров; Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась проектная площадь на 0, 42 кв.м.

№ № участия в долевом строительстве; по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение с проектным номером 16, общей проектной площадью 105,28 кв. метров; Согласно акта приема-передачи объекта долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась проектная площадь на 0, 08 кв.м.

В соответствии с п. 4.6 Договоров цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.2 договора умножается на стоимость 1 кв. метра, равной 114711,76 рублей, 110296,74 рубля, 114715,05 рублей. Также доплате участником долевого строительства подлежит сума, рассчитанная в соответствии с пп «б» п. 4.2.1 договора, дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта.

Как указал истец в иске, поскольку общая приведенная площадь помещений изменилась, увеличилась на 5, 52 кв.м., и составила 78, 2 кв.м. то изменилась и цена договора, в связи с чем, истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной ответчику, которую просит взыскать в размере 238 291 рубль 40 копеек.

Вместе с тем, согласно документам представленным самим же истцом, площадь помещений наоборот уменьшилась, что следует из актов приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подписанных между сторонами.

Ответчиком при наличии возражений по праву, также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что с иском ООО <ФИО>7 обратилось ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении срока исковой давности не ходатайствовало, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании с ответчика задолженности, в соответствии с пунктом 3.2.3., поскольку с момента передачи объектов по актам приема- передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ прошло более 6 лет.

На основании изложенного, и руководствуясь абз. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад" к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2024 года.

Судья                                        Е.С. Галкина