Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2019 ~ М-164/2019 от 06.05.2019

Гражданское дело № 2- 187/2019

УИД 43RS0043-01-2019-000254-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Яранск Кировской области 22 мая 2019 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Семакиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску доверенного лица Наумовой О.С. в интересах Горбатова Н.Г. к Совалкову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Наумова О.С. в интересах Горбатова Н.Г. обратилась в суд с иском к Совалкову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом Горбатовым Н.Г. и Совалковым А.В. заключен договор аренды принадлежащего на праве собственности истцу нежилого помещения с кадастровым № <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, № <...>2.

Согласно условиям договора аренды ответчик Совалков А.В. обязался оплачивать арендную плату на следующих условиях: <ДД.ММ.ГГГГ> – 300 000 руб., <ДД.ММ.ГГГГ> – 100 000 руб., <ДД.ММ.ГГГГ> – 100 000 руб., <ДД.ММ.ГГГГ> – 100 000 руб., <ДД.ММ.ГГГГ> – 100 000 руб., с 2019 г. ежемесячно до 10 числа текущего месяца – 226 140 руб.,

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения подтверждается подписанным сторонами акта приема-передачи к договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Вместе с тем в нарушение договорных обязательств ответчик не производил истцу своевременно арендную плату, так ответчиком произведены платежи: <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 руб., <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 руб. и <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 руб., задолженность ответчика перед истцом составляет 1 574 560 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 073 руб.

Представитель истца Наумова О.С. в судебное заседание не явилась по заявлению, исковые требования поддержала в полном объеме при этом указала, что не возражает о вынесении заочного решения (л.д.20).

Истец Горбатов Н.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.19).

Ответчик Совалков А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается возвращенной судебной корреспонденцией в связи с истечением срока хранения (л.д.18).

Суд, в соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, истцу Горбатову Н.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Эл (л.д.21-25).

<ДД.ММ.ГГГГ> между истцом Горбатовым Н.Г. и ответчиком ИП Совалковым А.В. заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (п. 2.1), арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.1); арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату (абз. 2 п. 4.2); арендная плата за помещение в <данные изъяты> году вносится в следующем порядке: 300 000 руб., – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (п.5.1); в <данные изъяты> году арендная плата составляет 226 140 руб. и уплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.5.2), который <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, номер регистрации № <...> (л.д.6-9).

Сторонами <ДД.ММ.ГГГГ> подписан акт приема-передачи к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № <...> (л.д.10).

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> составила 1 574 560 руб. (с учетом ранее произведенных ответчиком платежей <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 руб., <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 руб. и <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 руб. (л.д.4).

Данный расчет проверен и принимается судом, ответчик иного расчета суду не представил, возражений по нему не заявил.

Суд приходит к выводу, что ответчик Совалков А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, неоднократно нарушал сроки, установленные для внесения арендной платы, что является основанием для взыскания с ответчика всей суммы задолженности по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В связи с изложенным суд считает, что истцом соответствующими доказательствами подтвержден факт наличия между истцом и ответчиком правоотношений по заключенному между ними договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> по предоставлению ответчику Совалкову А.В. во временное пользование помещение с кадастровым № <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой последним государственной пошлины, в размере 16 073 руб., согласно чек-ордеру от <ДД.ММ.ГГГГ>, операция 1140 (л.д.2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Совалкова А.В. в пользу Горбатова Н.Г. задолженность в размере 1 574 560 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с Совалкова А.В. в пользу Горбатова Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 073 (шестнадцать тысяч семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кировского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Судья                         М.В. Швецова