Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3627/2020 ~ М-2976/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-3627/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишеве, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к И.В. Самойловой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился в суд с исковым заявлением к И.В.Самойловой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора ответчику первичный кредитор ООО «Камкомбанк» предоставил кредит в сумме 690 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ... ..., .... По состоянию на ... квартира была оценена в размере 1 125 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ... Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю – ООО «Камкомбанк». ... на основании договора купли-продажи закладных ...-Ф права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ... на основании договора купли-продажи закладных ... права по закладной переданы, истцу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требования от ... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1, статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и пунктом 4.4.2 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер задолженности, по состоянию на ... составляет 514 648 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 482 799 руб. 01 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 27 764 руб. 12 коп., а также начисленные пени в размере 4 085 руб. 77 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ответчиком и ООО «Камкомбанк» заключен кредитный договор № НК-03/01586 о предоставлении кредита, в соответствии условиями которого, заемщику предоставлен кредит в сумме 690 000 руб. на срок 180 месяцев под 11,5 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., стоимостью 1 150 000 руб.

Право совместной собственности на указанную квартиру за ответчиком зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан ....

... на основании договора купли-продажи закладных ...-Ф права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ... на основании договора купли-продажи закладных ... права по закладной переданы истцу.

Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащими образом исполняют обязанности по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, в связи, с чем образовалась задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении кредитного договора заемщиком ввиду ненадлежащего неоднократного не исполнения им в установленные договором сроки обязательств по возврату кредита по частям и уплате ежемесячных процентов на сумму кредита, и обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании кредитной задолженности с заемщика.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ... составляет 514 648 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 482 799 руб. 01 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 27 764 руб. 12 коп., а также начисленные пени в размере 4 085 руб. 77 коп.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору, истец как залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», следует, что по состоянию на ... стоимость рассматриваемой квартиры составляет 1 125 000 руб., соответственно, начальную продажную цена составит 900 000 руб. (1 125 000Х 80%)

Ответчик для опровержения доводов истца, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств защиты своих интересов в судебное заседание не представил, поэтому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в размере 14 346 руб. 49 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к И.В. Самойловой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ... № ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» и И.В. Самойловой.

Взыскать с И.В. Самойловой в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № ... от ... по состоянию на ... составляет 514 648 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 482 799 руб. 01 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 27 764 руб. 12 коп., а также начисленные пени в размере 4 085 руб. 77 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и назначить начальную продажную цену предмета залога - квартиры, находящейся по адресу: ..., ... при ее реализации на торгах - в размере 900 000 руб.

Взыскать с И.В. Самойловой в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в счет возмещения расходов по государственной пошлины – 14 346 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

    Судья                             А.П.Окишев