Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2023 ~ М-243/2023 от 19.01.2023

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                      03 апреля 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по исковому заявлению ООО «Северная страна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная страна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества <№ обезличен>, предметом которого является передача в собственность ответчика нежилого помещение № 47 общей площадью 16,50 кв.м., этаж – подвальный, кадастровый номер – <№ обезличен>, местонахождение: <адрес>.

Как указано в иске, общая цена помещения по договору составляет 1 888 700,00 руб. (п.2.1 договора). В соответствии с п.2.2. уплата покупателем продавцу цены помещения, указанной в п.2.1 договора, производится в следующем порядке: сумму в размере 944 350 рублей 00 копеек, в том числе НДС -157 391, 67 руб. 67 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> включительно. Начиная с мая 2022 года по сентябрь 2022 года включительно (всего 5 месяцев) покупатель ежемесячно перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 05 числа каждого календарного месяца сумму в размере 157 391, 67 руб. 67 коп. в том числе НДС – 26 231, 95 руб. 94 коп. Сумму в размере 157 391, 65 руб. 65 коп., в том числе НДС – 26 231, 94 руб. 94 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> включительно.

По утверждению истца, ответчиком нарушены обязательства по оплате цены Договора, в результате чего образовалась задолженность в размере 157 391,65 руб. за период с <дата> и по текущую дату.

Согласно п. 7.2. договора при нарушении сроков оплаты по договору, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> размер неустойки составляет 15 424, 38 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать задолженность по договору в размере 157 391, 65 руб., неустойку в размере 15 424, 38 руб., оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 657 руб.

Представитель ООО «Северная страна» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждено имеющейся в материалах дела телефонограммой и судебной телеграммой.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ФИО1 на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда <адрес> в сети интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как указано в п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Северная страна» (далее Истец / Продавец) и ФИО1 (далее Ответчик / Покупатель) был заключен договор № <№ обезличен> купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является нежилое помещение № 47 общей площадью 16,50 кв.м., этаж – подвальный, кадастровый номер – <№ обезличен>, местонахождение: <адрес>.

Общая цена помещения по договору составляет 1 888 700,00 руб. (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.2. уплата покупателем продавцу цены помещения, указанной в п.2.1 договора, производится в следующем порядке:

сумму в размере 944 350 рублей 00 копеек, в том числе НДС -157 391, 67 руб. 67 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> включительно,

начиная с мая 2022 года по сентябрь 2022 года включительно (всего 5 месяцев) покупатель ежемесячно перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 05 числа каждого календарного месяца сумму в размере 157 391, 67 руб. 67 коп. в том числе НДС – 26 231, 95 руб. 94 коп.

сумму в размере 157 391, 65 руб. 65 коп., в том числе НДС – 26 231, 94 руб. 94 коп. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до <дата> включительно.

П.2.3. договора установлено, что уплата денежных средств возможна иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, по согласованию с продавцом.

<дата> объект был передан ответчику, как следует из акта приема – передачи помещения по договору <№ обезличен> купли – продажи недвижимого имущества.

<дата> был зарегистрирован переход права собственности на объект к ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчиком в счет оплаты стоимости объекта внесено 1 731 308,35 руб., просроченная задолженность по внесению очередных ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости объекта составляет 157 391, 65 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

По состоянию на <дата> просроченная задолженность ответчика по внесению очередных ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости объекта составляет 157 391, 65 руб.

Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Как предписано ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения договорных обязательств в полном объеме, равно как и несостоятельность заявленных истцом требований.

При таком положении, разрешая настоящий спор в данной части, суд исходит из того, что ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем, с него в пользу ООО «Северная страна» подлежит взысканию задолженность по договору от <дата> в размере 157391, 65 руб.

В соответствии с п. 7.2. договора при нарушении сроков оплаты по договору, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом произведен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 15 424, 38 руб., который суд признает арифметически верным, ответчиком не опровергнутым, а равно приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 657,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Северная страна» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северная страна» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> № <№ обезличен> в размере 157391 руб. 65 коп., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 15424 руб. 38 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4657 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.