Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5463/2024 ~ М-3286/2024 от 09.04.2024

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                    г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Веселовской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации г.о. Балашиха, ГПК «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ФИО12 является членом гаражно-потребительского кооператива «Железнодорожник». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 последний владеет гаражами № №, общей площадью <данные изъяты>., расположенными по адресу: <адрес> В целях регистрации права собственности и кадастрового учета вышеуказанных гаражей истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлениями о государственной регистрации права собственности и кадастрового учета недвижимого имущества. Однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и кадастровый учет приостановлены ввиду того, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта, в состав которого входят гаражи, в том числе документы, подтверждающие право ГПК «Железнодорожник» на земельный участок, на котором созданы объекты, разрешения на строительство объектов недвижимости, документы, подтверждающие ввод объектов в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие право заявителя на указанные объекты недвижимости. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истец лишен такой возможности. В связи вышеизложенным истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, просил суд: признать право собственности ФИО15 на гаражи № № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО16 и его представитель по доверенности ФИО17 не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, на уточненных требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГПК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит требования истца удовлетворить, фактические обстоятельства по делу подтверждает.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности и в достаточной взаимосвязи представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объекта гражданских прав относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как указано в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела подтверждается и установлено судом в ходе судебного разбирательства, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 заключен договор купли – продажи гаражей №, общей площадью <данные изъяты> расположенными по адресу: Московская область, город Балашиха, ГПК «Железнодорожник» №

Истец ФИО22. является членом ГПК «Железнодорожник» и пользуется гаражным боксом №, что подтверждается справкой ГПК «Железнодорожник» №

ГПК «Железнодорожник» ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы книжки члена автогаражного кооператива №

В материалы дела представлен технический план помещений от ДД.ММ.ГГГГ (№), кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная карточка гаражно – строительного кооператива от 05 марта 2011 года, которые исследованы судом в ходе судебного разбирательства.

Гаражные боксы № расположены в границах ГПК «Железнодорожник», который является юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, а также уставом ГПК «Железнодорожник» №

Постановлением главы Администрации Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей на 110 машиномест для владельцев индивидуального транспорта и присвоено название «Железнодорожник» №

Постановлением главы Администрации Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Железнодорожник» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из районных земель, свободных от застройки, восточнее ж/д ст. «Горенки» в аренду сроком на 10 лет №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района Московской области и ГСК «Железнодорожник» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га сроком на <данные изъяты> (№

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи возведены на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствуют техническим нормам и правилам (имеется технический паспорт, выданный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ») №

Правопритязания иных лиц на указанные гаражные боксы отсутствуют, судом в ходе судебного разбирательства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрреестра по Московской области приостановлена регистрация прав на гаражные боксы № ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта, в состав которого входят гаражи, в том числе документов, подтверждающих право ГПК «Железнодорожник» на земельный участок, на котором созданы объекты, разрешения на строительство объектов недвижимости, документы, подтверждающие ввод объектов в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие право заявителя на указанные объекты недвижимости №

В материалы дела также представлены экспертные заключения ООО «Горэкспертиза» № выводам которых объекты экспертизы являются неразборными строениями. Исследуемые гаражные боксы являются объектами капитального строительства. В ходе проведения экспертизы были исследованы требования нормативной документации, относящиеся к сооружениям, подобным объекту экспертизы. При проведении осмотра собраны фактические данные о соответствии объекта экспертизы требованиям нормативной документации. На основании проведенных исследований можно заключить, что гаражный бокс № соответствуют строительным нормам и правилам. В результате проведенных исследований гаражные боксы № № признаны безопасными, возведенными с соблюдением строительных и иных правил и норм, не создающими угрозы для жизни и здоровья граждан.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующим фактические обстоятельства дела.

ФИО21., являясь членом ГСК «Железнодорожник», полностью внес плату за гаражные боксы, установленную в договоре купли – продажи, в связи с чем, согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретенное истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, иск ФИО20 о признании права собственности на гаражные боксы является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                             ░░░░░░░░ ░.░.