Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3862/2019 от 10.04.2019

                                                          №2-3862/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                           30 мая 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

с участием ответчиков Дейнега Е.Ю., Степанчук Е.В., Степанчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             ООО «УК «Благо» к Дейнега Евгении Юрьевне, Дейнега Виктору Николаевичу, Дейнега Виктории Викторовне, Степанчук Евгению Владимировичу, Степанчук Наталье Владимировне о понуждении демонтажа самовольно возведенной металлической перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Благо» обратилось в суд с иском к Дейнега Е.Ю. с требованиями об обязании произвести демонтаж самовольно возведенной металлической перегородки в местах общего пользования, на междуэтажной (промежуточной) лестничной площадки, между первым и вторым этажом, в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, и обязать восстановить нарушенные элементы общего имущества дома до первоначального состояния, согласно проекту.

Требования мотивировали тем, что ООО «УК «Благо» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляет, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>. Дейнега Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве 1/3, <адрес>. Ответчик самостоятельно произвела работы по установке металлической перегородки в местах общего пользования, на междуэтажной (промежуточной) лестничной площадке, между первым и втором этажом, в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, чем фактически уменьшила своими действиями места общего пользования многоквартирного дома. После установления данного факта, истцом выдано предписание о демонтаже возведенной перегородки. Мер для устранения указанного нарушения ответчик не предпринял, никаких разрешительных документов на возведение стены истцу или другим собственникам не предоставил. Судом к участию в деле привлечены соответчиками Дейнега Виктор Николаевич, Дейнега Виктория Викторовна в лице законных представителей Дейнега Е.Ю., Дейнега В.Н., Степанчук Евгений Владимирович, Степанчук Наталья Владимировна.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

В судебном заседании ответчик Дейнега Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дейнега В.В., исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, указав, что разрешение на строительство перегородок дважды принято уполномоченным органом (общим собранием собственников) в пределах своих полномочий, кладовое помещение никаких препятствий не создает при эвакуации людей, не мешает свободному проходу по лестничному маршу.

Ответчики Степанчук Е.В., Степанчук Н.В. в судебном заседании исковые требовании не признали, ответчик Степанчук Е.В. пояснил, что вместе с соседом Дейнега В.Н. из кВ.400 установил металлическую перегородку на междуэтажной (промежуточной) лестничной площадки, между первым и вторым этажом, в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, перенесли батарею за пределы кладовой, собрали подписи собственников, никто не возражал. Кладовой пользуются две семьи ФИО9 из кВ.400 и Степанчук из кВ.403, там установлены полки, хранятся самокаты, велосипеды. Одна соседка недовольна тем, что ей не предоставили места в кладовой, обратилась в ГЖИ ТО.

В судебное заседание ответчик Дейнега В.Н. не явился, извещен, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица ГЖИ ТО в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в остутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчики Дейнега В.Н., Дейнега Е.Ю., Дейнега В.В. являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждому. Ответчики Степанчук Е.В., Степанчук Н.В. являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждому.

ООО «УК «Благо» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, во исполнение договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.2 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из искового заявления, собственниками квартир 400, 403 произведено самовольное устройство металлической перегородки с дверью на междуэтажной 9промежуточной) лестничной площадке, между первым и вторым этажом, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, уменьшение зоны действия систем противопожарной защиты.

Согласно пояснений ответчиков, ответчики в 2018 году установили металлическую перегородку с дверью с замком (кладовка) между 1 и 3 этажами, около трубы мусоропровода, перенесли батарею за пределы кладовой, подъезда № <адрес>, есть решения общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №: абз.1 п.ДД.ММ.ГГГГ. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п.ДД.ММ.ГГГГ. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а такжеподходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п.ДД.ММ.ГГГГ. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В феврале 2018 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ГЖИ <адрес> проведены внеплановые выездные проверки, по результатам которых выявлены нарушения в виде пользование лестничными площадками в подъездах №№ <адрес>.10 по <адрес> путем установки металлических перегородок с дверными блоками.

ООО «УК «Благо» выданы предписания №ТО-04-18 от ДД.ММ.ГГГГ, №ТО-04-56/1 от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступности пользования лестничными площадками в подъездах №№.

ООО «УК «Благо» с собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> провело переговоры по вопросу демонтажа устройств металлических перегородок с дверьми. От добровольного исполнения предписаний ответчики отказались, в адрес ООО «УК «Благо» направили письмо, согласно которого металлическая перегородка между 1 и 2 этажом установлена с согласия большинства собственников данного подъезда и на основании решения общего собрания собственников: разрешение собственниками использование в личных целях выделенных (отгороженных тамбуров и межэтажных площадок) мест общего пользования предоставить собственникам в безвозмездное пользование. При устройстве двери, в соответствии с существующим отоплением лестничной клетки, произведен демонтаж отопительного прибора непосредственно на лестничной клетке.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что по данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка металлической перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрена, в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

Доводы стороны ответчиков о наличии решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение строительства перегородок, суд полагает несостоятельными, поскольку в силу п.4 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения перегородки с дверью уменьшено пространство лестничной площадки, являющей общим имуществом многоквартирного дома, перенесен отопительный прибор, по сути, произведена перепланировка и реконструкция помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартир 400, 403 привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно, демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку на междуэтажной (промежуточной) лестничной площадке между первым и вторым этажом в подъезде № <адрес>, и восстановить нарушенные элементы общего имущества дома до первоначального состояния, согласно проекту, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчики Дейнега Е.Ю., Дейнега В.Н., Дейнега В.В. в лице законных представителей Дейнега Е.Ю., Дейнега В.Н., Степанчук Е.В., Степанчук Н.В. не исполнят решение в течение установленного срока, ООО «УК «Благо» вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в доход муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб., в равных долях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Благо», удовлетворить.

Обязать Дейнега Евгению Юрьевну, Дейнега Виктора Николаевича, Дейнега Викторию Викторовну в лице законных представителей Дейнега Евгении Юрьевны, Дейнега Виктора Николаевича, Степанчук Евгения Владимировича, Степанчук Наталью Владимировну привести общее имущество многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, в прежнее состояние - демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку на междуэтажной (промежуточной) лестничной площадке между первым и вторым этажом в подъезде №, и восстановить нарушенные элементы общего имущества дома до первоначального состояния, согласно проекту, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Дейнега Евгении Юрьевны в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Взыскать с Дейнега Виктора Николаевича в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Взыскать с Дейнега Виктории Викторовны в лице законных представителей Дейнега Евгении Юрьевны, Дейнега Виктора Николаевича в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Взыскать со Степанчук Евгения Владимировича в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Взыскать со Степанчук Натальи Владимировны в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                 Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 04.06.2019.