Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2023 ~ М-657/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-825/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года             с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаева Н.А. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания с основными пристроями,

установил:

Будаев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ, в котором просит:

- прекратить право собственности Будаева Н.А. на нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- признать за Будаевым Н.А. право собственности на нежилое здание с основными пристроями, двухэтажное, общей площадью - 1431,0 кв. м, основной площадью – 1389,4 кв. м, вспомогательной площадью – 41,6 кв. м по адресу: <адрес>;

- признать за Будаевым Н.А. право собственности на нежилое здание с основными пристроями, одноэтажное, общей площадью - 295,1 кв. м, основной площадью – 282,6 кв. м, вспомогательной площадью – 12,5 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2044 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты: нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание, наименование – склад, одноэтажное, общей площадью 88,3 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Альшеевского районного суда РБ от 11.09.2015 года. К данным нежилым зданиям истец пристроил основные пристрои, не взяв разрешение на эксплуатацию, ввиду юридической неграмотности. Поэтому не может оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на нежилые здания с основными пристроями в Управлении Росреестра по РБ. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, общая площадь составляет 1431,0 кв. м, основная площадь 1389,4 кв. м, вспомогательная площадь 41,6 кв. м. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, общая площадь составляет 295,1 кв. м, основная площадь 282,6 кв. м, вспомогательная площадь 12,5 кв. м. На данный момент нежилые здания с основными пристроями не зарегистрированы на праве собственности в Управлении Росреестра. Истец свободно пользуется и владеет нежилыми зданиями, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и ремонту данных объектов. Решение суда необходимо истцу для проведения учета изменения площади нежилых зданий и оформления права собственности. Решение суда является основанием для проведения учета изменения площади нежилых зданий и оформления права собственности.

Истец Будаев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Будаева Н.А. – Козлова О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя истца, пояснив, что требования истца поддерживает.

3 лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика представитель отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по РБ в судебное заседание не явился.

Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившиеся на судебное заседание лиц.

Суд, исследовав и изучив представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГК Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 51 ГК Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.На основании абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Будаеву Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2044 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Будаеву Н.А. принадлежит нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Альшеевского районного суда РБ от 11.09.2015 г. за Будаевым Н.А. признано право собственности на объекты недвижимости – административное здание общей площадью 525,38 кв.м., 2-этажное, гараж общей площадью 371,2 кв.м. 1-этажный, склад общей площадью 107,6 кв. м, 1-этажный, котельная общей площадью 35,3 кв. м. 1-этажный, склад общей площадью 88,3 кв. м. 1-этажный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет 1431,0 кв. м, основная площадь - 1389,4 кв. м, вспомогательная площадь - 41,6 кв. м.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет 295,1 кв. м, основная площадь - 282,6 кв. м, вспомогательная площадь - 12,5 кв. м.

Данные расхождения площадей произошли в результате реконструкции и перепланировки указанных нежилых зданий.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания с основными пристроями, расположенные по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства, потому что неразрывно связаны с землей, градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении объектов, а именно нежилых зданий с основными пристроями по адресу: <адрес>, не нарушены. Нарушений нет, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, при реконструкции нежилых помещений права иных лиц не нарушены, иск Будаева Н.А. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на нежилые здания с основными пристроями по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Будаева Н.А. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания с основными пристроями, удовлетворить.

Прекратить право собственности Будаева Н.А. на нежилое здание, двухэтажное, общей площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Будаевым Н.А. право собственности на нежилое здание с основными пристроями, двухэтажное, общей площадью - 1431,0 кв. м, основной площадью – 1389,4 кв. м, вспомогательной площадью – 41,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за Будаевым Н.А. право собственности на нежилое здание с основными пристроями, одноэтажное, общей площадью - 295,1 кв. м, основной площадью – 282,6 кв. м, вспомогательной площадью – 12,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:            подпись            М.С. Кондрашов

Копия верна судья:                    М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.