Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 (2-390/2020;) ~ М-384/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-32/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года                                                        г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе               председательствующего судьи Смирновой Л.Е.,

при секретаре Ещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Емельянова С.Н. к Администрации Невельского района о внесении изменений в договор передачи в собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Невельского района о внесении изменений в договор передачи в собственность квартиры №** в доме №** по ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Невельским городским Советом народных депутатов. Требования мотивированы тем, что после оформления, данный договор, был зарегистрирован в реестре за ** и Невельском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер **. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с целью государственной регистрации права по указанному выше договору, однако, ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, содержащимися в ЕГРН. Истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на квартиру, а в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права долевой собственности на указанный жилой дом. Выявленные обстоятельства послужили основание для обращения в суд.

Истец Емельянов С.Н. в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Невельского района – в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Емельянова С.Н. – в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с иском.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновым С.Н., с одной стороны, и Невельским Советом народных депутатов, с другой стороны был заключен договор, по которому Емельянов С.Н. принял в собственность квартиру №** в доме №** по ул<адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за ** и Невельском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер **.

Как пояснил в судебном заседании истец Емельянов С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с целью государственной регистрации права по указанному выше договору, однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что им подано заявление о государственной регистрации прав на квартиру, а его сестра Емельянова С.Н. (привлеченная в дело в качестве третьего лица) ранее зарегистрировала в ЕГРН право долевой собственности на жилой дом. В настоящее время внести изменения в договор передачи в собственность квартиры во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № **, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью ** кв.м, одноэтажный, имеет статус «ранее учтенный», инвентарный номер **, кадастровый номер **, год ввода в эксплуатацию – **.

Из уведомления о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ** следует, что приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером **, расположенного по адресу: <адрес>, документы, на которую Емельяновым С.Н. были предоставлены с заявлением №** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. По сведениям ЕГРН указанная выше квартира, расположена в здании – жилом доме с кадастровым номером **, при этом в отношении данного здания ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом за Е.С.Н. на ** долю в праве собственности.

В настоящее время устранить противоречие и внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как одна из сторон договора – Невельский городской Совет народных депутатов не существует.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

Внесение изменений в договор приватизации не противоречит Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1.

Таким образом, договор передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Невельским городским Советом народных депутатов подлежит частичному изменению, с указанием в нем, что Емельянов С.Н. принял в собственность ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ** по ул.<адрес>. Данное изменение позволит истцу зарегистрировать ранее возникшее право собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и реализовать правомочия собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №** ░░░░ №** ░░ ░░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ **, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №** ░░ ░░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░