Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2023 ~ М-40/2023 от 10.01.2023

                  Дело № 2-583/2023

УИД:26RS0023-01-2023-000086-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 февраля 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Моклоковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа .............. к Парастаеву .............. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

     УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа .............. обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 53 720 рублей 15 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138 за период с .............. по .............. в размере 41 090 рублей 46 копеек; задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138 за период с .............. по .............. в размере 12 629 рублей 69 копеек.

Из искового заявления следует, что между администрацией .............. - Арендодателем, действующей в интересах муниципального образования - .............. и ФИО1 - Арендатором на основании постановления администрации города .............. от .............. заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138. находящийся по адресу (местоположение): ............... Минеральные Воды, в 1053 м на юго-запад от жилого .............., обшей площадью 1020 кв.м., разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство. Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., номер регистрации 26-26-21/009/2011-912, дата регистрации 14,04.2011. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с .............. по ............... В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первою месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом, государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 53 720 (пятьдесят три тысячи семьсот двадцать) рублей 15 копеек (мотивированный расчет прилагается), в том числе:    задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере 41 090,46 рублей:    пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с .............. по .............. в размере 13 495,35 рублей. Администрацией Минераловодского городского округа ответчику направлялось досудебное предупреждение ..............п от ............... Однако до настоящего времени задолженность не погашена. .............. от .............. ..............-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района .............. (Минераловодского территориального муниципального образования ..............), и об организации местного самоуправления на территории ..............» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ ............... Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения .............., вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования считается ..............г., соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло ............... На основании краевого закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015г. .............. «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района». Пунктом 5 указанного решения установлено, что данное решение вступает в силу с .............., но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно - распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа ............... .............. внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии. Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от .............. .............. учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа ............... .............. администрация Минераловодского городского округа .............. зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от .............. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закона № 131-ФЗ), органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм Закона N 131-ФЗ. Земельного кодекса РФ, Федерального закона от .............. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормативно-правовых актов Минераловодского городского округа, является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, в том числе и по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Минераловодского городского округа и соответственного надлежащим истцом по настоящему иску. На основании ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и 2 ст.22 ГПК РФ. за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.Согласно статьи 24 ГПК РФ, гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23.25, 26 и 27 ГПК РФ, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. Статьей 32 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.По условиям договора .............. от .............., пункт 7.2 при не достижении согласия, в зависимости от статуса Арендатора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд .............., Минераловодский городской суд или мировой суд ...............Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на .............. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ИНН 150201422631 прекращена 20.03.2018г.В связи с чем, исковое заявление подается в Минераловодский городской суд.

Представитель истца администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Не возражает рассмотреть дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по известному месту жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи.

Согласно сообщению МВД по РСО-Алания, ответчик ФИО1, зарегистрирован по адресу: .............. корпус 5 .............., с .............. по настоящее время. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК ПФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО1 При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом Муниципальное образование .............., от имени которого, в соответствии с Уставом .............., выступает Администрация .............. и ответчиком Парастаевым .............. имелись договорные отношения об аренде земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): .............., в 1053 м на юго-запад от жилого .............., копия договора аренды земельного участка .............. от .............. приобщена к материалам дела.

Согласно выписок из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138, местоположение: .............., в 1053 м на юго-запад от жилого .............., на .............. составляла – 101 959 рублей 20 копеек, на ..............- 958 494 рублей 00 копеек, на .............. – 643 089 рублей 60 копеек, на .............. - 643089 рублей 60 копеек.

Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., номер регистрации 26-26-21/009/2011-912, дата регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с .............. по ...............

В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первою месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.4 при расчете применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные Постановлением ...............

В соответствии с п. 3.5 Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базового размера арендной платы.

Как следует из постановления администрации .............. СК от .............. .............., Парастаеву .............. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1020 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040729:138, имеющий адресный ориентир: .............., в 1053 м на юго-запад от жилого .............., для индивидуального жилищного строительства, сроком на сорок девять лет.

.............. от .............. ..............-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района .............. (Минераловодского территориального муниципального образования ..............), и об организации местного самоуправления на территории ..............» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ ...............

Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения .............., вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования считается .............., соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло ...............

На основании краевого закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015г. .............. «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района».

Пунктом 5 указанного решения установлено, что данное решение вступает в силу с .............., но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно - распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа ...............

.............. внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от .............. .............. учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа ...............

.............. администрация Минераловодского городского округа .............. зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Письмом администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. направленного по месту жительства ФИО1 последний уведомлен об образовавшейся задолженности по оплате по договору аренды земельного участка за период с .............. по .............. в размере 41090,46 рублей, пени за нарушение сроков уплаты по договору аренды за период с .............. по .............. в размере 12629,69 рублей.

Согласно выписке из ЕГРНИП от .............. №ИЭ.............. ФИО1 был зарегистрирован в реестре ИП с .............. по ...............

В нарушении условий договора аренды земельного участка ФИО1 не в полной мере исполнил свою обязанность по уплате арендной платы по договору аренды и за период времени с .............. по .............. образовалась задолженность в размере 41 090 рублей 46 копеек.                                        

Кроме того, за нарушение срока уплаты по договору, в соответствии с условиями договора аренды, ФИО1 должен выплатить пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки, которая за период времени с .............. по .............. составила 12 629 рублей 69 копеек.

При этом, представленный истцом расчет задолженности судом проверен, полностью соответствует условиям договора, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд принимает указанный расчет задолженности при вынесении решения, поскольку пени начислялись на основную сумму задолженности, с учетом внесения ответчиком платежей по договору, их сроков и объема погашений задолженности.

Учитывая, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком ФИО1 не оспорены, доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 41 090 рублей 46 копеек и пени за период времени с .............. по .............. в размере 12 629 рублей 69 копеек, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в данном случае освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме 1 811 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Минераловодского городского округа .............. к Парастаеву .............. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с Парастаева .............., .............. г.р. паспорт: 90 00 .............. выдан ОВД Иристонского муниципального округа .............. 04.10.2000г., место рождения: .............. Южная Осетия, Россия зарегистрированному по адресу: 362044, ..............-Алания, .............. пользу администрации Минераловодского городского округа .............. (ОГРН 1152651028166, ИНН 2630046625) общую сумму задолженности в размере 53 720 (пятьдесят три тысячи семьсот двадцать) рублей 15 копеек в том числе:

-    задолженность по арендной плате за землю по договору аренды .............. от 04.08.2010г. земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138 за период с .............. по .............. в размере 41090,46 рублей;

-    задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды №    145 от 04.08.2010г. земельного участка с кадастровым номером 26:24:040729:138 за период с .............. по .............. в размере 12629,69 рублей.

Взыскать с Парастаева .............., .............. г.р. паспорт: 90 00 .............. выдан ОВД Иристонского муниципального округа .............. 04.10.2000г., место рождения: .............. Южная Осетия, Россия зарегистрированному по адресу: 362044, ..............-Алания, .............. доход бюджета Минераловодского городского округа государственную пошлину в сумме 1 811 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Минераловодский городской суд СК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено ...............