Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2352/2022 от 31.01.2022

Судья: Мыльникова Н.В. Гр. дело № 33-2352/2022

(№ 2-1821/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара     4 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего     Катасонова А.В.,

судей                 Кривошеевой Е.В., Кривицкой О.Г.,

при помощнике судьи         Емельяновой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 ноября 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Аксентьева Александра Яковлевича удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 732 кв.м. с кадастровым номером 828, расположенного по адресу: <адрес> по координатам в соответствии с межевым планом от 05.04.2021г., подготовленным кадастровым инженером Луниной И.В.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 828, расположенного по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривошеевой Е.В., объяснения представителя истцов Парфеновой Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аксентьев А.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Монаховой Л.С., Моисееву А.Г., в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 828, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану от 05.04.2021г., подготовленному кадастровым инженером Луниной И.В.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером 828, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.02.1997 года.

В документе, подтверждающем право на земельный участок – договоре от 04.02.1997 г., имеются сведения о местоположении границ земельного участка. К договору от 04.02.1997 г. приложен план земельного участка от 26.12.1996 г.

В плане от 26.12.1996 г. имеются размеры земельного участка. Вместе с тем, согласно данному плану, земельный участок <адрес>, расположен на пересечении <адрес>. С севера находится участок <адрес>. На участке по адресу: <адрес>, указан жилой дом.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка установлено по существующим заборам и строениям. По результатам кадастровых работ площадь вышеназванного земельного участка – 732 кв.м., конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации по плану от 26.12.1996 г.

Согласно схематическому плану данного земельного участка из карточки на домовладение от 25.08.1960 г., ширина участка вдоль <адрес> – 26,8 метров, длина участка вдоль <адрес> – 30,5 метров. Таким образом, площадь участка по плану от 25.08.1960 г. составила 817 кв.м., такая же площадь указана в разделе III «Экспликация земельного участка».

Ранее земельный участок по адресу: <адрес>, - площадью 750 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № от 15.12.1992 г. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 794, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м.

По приведенным в данном межевом плане координатам характерных точек границ спорного земельного участка, восточная и юго-восточная границы земельного участка пересекают границы территориальной зоны с учетным номером 63.09.1.1 «Зона коттеджной застройки».

Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 59 кв.м.

В связи с несоответствием фактических границ земельного участка с границами по плану из договора от 04.02.1997 г., межевой план подготовлен для установления местоположения границ участка с кадастровым номером 828 в судебном порядке.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое администрацией г.о. Тольятти принесена апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, неверно применены нормы материального права, по доводам жалобы.

Представитель истца Парфенова Е.М. в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оспариваемое решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона (ч. 6.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 34 Закона № 218-ФЗ, если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (исключая земельные участки, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе изменения в сведения об их местоположении в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 8 настоящей статьи сведения о населенном пункте, об одной или нескольких территориальных зонах в целях отнесения земельного участка только к одному населенному пункту или одной территориальной зоне (ч. 9 ст.34 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Аксентьеву А.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером 828, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.02.1997 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, выданным Горкомземом 17.03.1997.

Истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В. для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 828 установлено по существующим заборам и строениям.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 732 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 1143 и 1821 являются ответчики. Границы уточняемых земельных участков согласованы с собственниками смежных участков, претензий от которых не поступало.

Из представленного заключения кадастрового инженера Луниной И.В. следует, что определяющим местоположение границ спорного земельного участка являлся, в том числе, схематический план данного земельного участка из карточки на домовладение от 25.08.1960 г. Согласно данному плану, площадь участка составляла 817 кв.м., такая же площадь указана в разделе III «Экспликация земельного участка». Между тем, также за основу был взят план земельного участка из договора от 14.02.1997 г.

Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации по плану от 26.12.1996 г.

Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации г.Тольятти № от 15.12.1992г., свидетельство на право собственности выдано на земельный участок площадью 750 кв.м (л.д. 18).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 828, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 673 кв.м., границы не установлены.

Из пояснений, допрошенных судом первой инстанции в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что границы спорного земельного участка не изменялись, забор не переносился с момента его приобретения, споры по границам отсутствуют.

Таким образом, суд первой инстанции установил, что спора между правообладателями смежных со спорным земельных участков и истцом относительно границ земельного участка, не имеется. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ограждения земельного участка на местности существуют более 15 лет, с указанного времени конфигурация земельного участка значительно не изменилась, спорный земельный участок на представленных планах изображен схематично. Доказательств того, что истцу предоставлялся земельный участок иной конфигурации, чем существует сейчас, суду не предоставлено.

Из ответа Департамента градостроительной деятельности администрации г.о. Тольятти следует, что спорный объект расположен одновременно в нескольких территориальных зонах Ж-1А (зона коттеджной застройки) и частично в зоне, градостроительные регламенты на которую не распространяются (с восточной и юго-восточной стороны).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 15.12.1992г. выданному администрацией г. Тольятти следует, что прежнему собственнику ФИО1 земельный участок предоставлен на основании решения горисполкома г.Тольятти Самарской области 15.12.1992г. Из карточки на домовладение усматривается, что площадь земельного участка составляет 817 кв.м.

Таким образом, земельный участок в существующих границах существовал и находился в пользовании до проведения территориального зонирования, установленного Правилами землепользования и застройки г. Тольятти, утвержденными решением Думы г.о. Тольятти от 24.12.2008 №, и определения вида их разрешенного использования, и на момент возникновения спорного объекта его назначение не входило в противоречие с землеустроительными нормативами, осуществлялось на разрешительной основе и с ведома органа местного самоуправления.

Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 59 кв.м., что не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более 10 %.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером Луниной И.В., и схема расположения земельного участка, подготовленная ею, соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Аксентьева А.Я.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не согласованы границы с органом местного самоуправления, отмену оспариваемого решения не влекут, указанное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцом своих прав, доказательств нарушения прав ответчика в этой части не представлено. Несоблюдение формальной процедуры в указанной части само по себе не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, ответчиком готовность согласовать смежные границы земельных участков не выражена.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок расположен в разных территориальных зонах, его конфигурация была изменена, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которые были отвергнуты судом по мотивам, подробно изложенным в решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не усматривает. Спорный земельный участок не является вновь образуемым, доводы жалобы об изменении конфигурации земельного участка не мотивированы применительно к рассматриваемому гражданскому делу и не обоснованы.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к несогласию с выводами суда, однако не содержат фактов, которые не были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, оценка доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено, оснований, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 ноября 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Тольятти Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>