Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4100/2021 ~ М-3200/2021 от 30.07.2021

                                                                                                   Дело № 2-4100/2021

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070607:511, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Жаворонки, участок 9. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками и нежилое строение. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что часть строений, фактически расположенных в границах земельного участка, не входит в границы такого земельного участка по сведениям ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО4, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070607:511 общей площадью 870 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, уч. 9. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками и нежилое строение. Земельный участок истец приобрела на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела земельный участок полностью огороженным, с расположенными на нем жилым домом и нежилым строением, что подтверждается, представленными в материалы дела фотопланами местности от 2002 и 2006 г.г. и генеральным планом благоустройства участка от 2001 г.

В 2020 году истцу стало известно, что часть земельного участка не оформлена, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что нежилое строение и часть надворных построек, фактически расположенные в границах земельного участка истца, не входят в границы этого земельного участка по сведениям ЕГРН, а также участок не находится на одной линии с соседними земельными участками.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070607:511 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением жилого дома, построек и нежилого строения. <адрес> земельного участка, закрепленная по периметру ограждением, составляет 1286 кв.м. Между границей земельного участка истца и дорогой общего пользования образовалась чересполосица. Из заключения кадастрового инженера также следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070607:511, определенная с учетом установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, на величину менее предельного минимального размера земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, наличие фотопланов местности от 2002 и 2006 годов и приходит к выводу, что уточнение границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070607:511, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1286 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. 9, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░    ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
1	488365,71	2174590,47
2	488365,71	2174595,46
3	488365,22	2174602,62
4	488364,86	2174621,63
5	488364,70	2174636,53
6	488364,76	2174638,28
7	488338,89	2174641,75
8	488338,88	2174641,44
9	488338,71	2174591,68
10	488364,12	2174590,55
1	488365,71	2174590,47

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.