Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7272/2022 ~ М-6077/2022 от 24.08.2022

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2022г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО15, при участии истца ФИО4, ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

Установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником помещения № в многоквартирном доме жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на протяжении длительного времени осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт». С ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ МО «ГЖИ МО» многоквартирный дом был внесен в реестр лицензии управляющей организации ООО УК «ПЕНТА». Узнав об этом, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с обращением в ООО «ПИК Комфорт» с требованием разъяснить на каком основании и с какой даты было прекращено обслуживание дома. Тем более, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось общее собрание в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, одним из вопросов которого было подтверждение полномочий ООО «ПИК Комфорт» как действующей управляющей организации. Собрание имело необходимый кворум и по данному вопросу большинством голосов собственников было принято положительное решение. В ответ на обращение ООО «ПИК Комфорт» прислали ответ, в котором сообщили, что по результатам рассмотрения заявления ООО «УК ПЕНТА» органом государственного жилищного надзора было принято решение о включении дома в реестр лицензии ООО «УК ПЕНТА». Как выяснилось позднее, в доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ. якобы проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами указанного общего собрания якобы были собственники помещений: ФИО16 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11/ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>). Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, общее собрание в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 30 мин. у первого подъезда многоквартирного дома, решения собственников помещений в многоквартирном доме передавались инициаторам общего собрания в почтовый ящик или передавались представителю (какому представителю не уточняется).

Истец считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков и оформленные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконными в связи с существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников, по следующим основаниям.

Никаких сообщений об оспариваемом общем собрании в адрес собственников не поступало. Более того, как выяснилось о проведении общего собрания не были уведомлены и сами «инициаторы» общего собрания. Так, один из «инициаторов» общего собрания собственников, ФИО8, избранный к тому же председателем общего собрания и лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме подписать договор управления с ООО УК «ПЕНТА» является инвалидом с детства 1 группы, не имеющим физической возможности подписывать документы. Данное обстоятельство подтверждается припиской нотариуса, заверявшего доверенность на право представления его интересов во всех инстанциях его родителям. Между тем, согласно оспариваемого протокола, ФИО8 поставил «свою подпись» как на протоколе, так и оформил договор управления.

Истец считает, что оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования является фальсифицированным, в указанный в протоколе период времени никаких собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, микр. <адрес>, <адрес> не организовывалось и не проводилось.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, представитель ответчика ФИО17 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, в собрание не участвовали, их подписи сфальсифицированы.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что инициатором собрания не являлся, протокол не подписывал.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЕНТА» в судебное заседание не явился, извещен, представленные письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не явилось, извещено надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской ФИО1, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской ФИО1, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании. Копии документов, подтверждающих направление, вручение сообщений о проведении общего собрания отсутствуют.

ФИО8, указанный, как один из инициаторов общего собрания собственников, а также избранный председателем собрания, является инвали<адрес> группы, бессрочно, с детства. Как пояснил в судебном заседании представитель ФИО8, ФИО17, ее сын в силу инвалидности не может говорить и подписывать документы, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 исковые требования признают в полном объеме, из их пояснений следует, что в собрание они не участвовали, их подписи сфальсифицированы.

Ответчик ФИО14 в своем заявление указывает, что инициатором собрания не являлся, протокол не подписывал.

Из заявлений ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в адрес руководителя ГУ МО «ГЖИ МО» следует, что об оспариваемом собрании им ничего не было известно, участия в собрании не принимали, подписи свои на документах, относящихся к оспариваемому собранию не ставили.

Согласно свидетельства о смерти ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ., то есть до проведения собрания.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья                                                                   Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.

Федеральный судья                                                                   Н.Б. Гришакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-7272/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-74

Судья Гришакова Н.Б.:

Секретарь судебного заседания ФИО15: