Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4777/2023 ~ М-4427/2023 от 12.09.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 г.                                                                г. Домодедово

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, уточнив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) 192,0 кв.м., площадью объекта 202,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по указанному выше адресу и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Право собственности на данные объекты возникло на основании договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Изначально строительство объекта незавершенного строительства осуществлено ООО «ФИО8» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым застройщику представлено право на строительство двух блокированных малоэтажных жилых домов, с состоящих из двух блоков, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. ООО «ФИО9» зарегистрировало права на данный объект, как объект незавершенного строительства. В настоящее время ООО «ФИО10» ликвидировано. Объект незавершенного строительства имеет стопроцентную готовность, прав и интересов третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта. С целью легализации прав на жилой дом, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства, истец обратился в Министерство жилищной политики <адрес>, однако получено решение об отказе, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась, доверила ведение дела своему представителю ФИО4, который требования поддержал и просил удовлетворить.

    Представитель Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 возражал против удовлетворения требований, поскольку законодательством утвержден порядок ввода здания в эксплуатацию.

    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено при данной явке.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ)

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью и расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 153,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Право собственности ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18-25).

Земельному участку и объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес> (л.д. 35-36).

Как следует из материалов дела, строительство объекта осуществлялось ООО «ФИО11» на основании на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым застройщику представлено право на строительство двух блокированных малоэтажных жилых домов, с состоящих из двух блоков, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. (л.д. 30-33).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ФИО12» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Решением Министерства жилищной политики <адрес>, ФИО2 отказано в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги в том числе, что надлежащим заявителем должно являться ООО «ФИО13» (л.д. 39-40).

Принимая во внимание изложенное, истец лишена в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, ввиду ликвидации ООО «ФИО14».

    Судом по делу ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно – техническая экспертиза, выполнение которой поручено ООО «ФИО15».

    Из выводов экспертного заключения следует, что исследуемый объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исследуемое здание является капитальным, является объектом недвижимого имущества – блоком жилого дома блокированной застройки.

Спорный объект состоит из следующих помещений: прихожая № – 5,6 кв.м., гардеробная № – 3,6 кв.м., кухня – гостиная – 52,1 кв.м., котельная № – 6,5 кв.м., санузел № – 6,0 кв.м., жилая № – 12,7 кв.м., коридор № – 7,4 кв.м., коридор № – 2,8 кв.м., санузел № – 5,2 кв.м., гардеробная № – 3,0 кв.м., жилая № – 11,6 кв.м., жилая № – 14,4 кв.м., санузел № – 8,4 кв.м., гардеробная № – 4,9 кв.м., балкон № – 1,4 кв.м., балкон № – 1,0 кв.м., коридор № – 4,3 кв.м., кабинет №,7 кв.м., помещение № – 22,4 кв.м.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 192,0 кв.м.

Площадь объекта составляет 202,6 кв.м.

Степень готовности объекта – 100%, является завершенным строительством объектом, пригоден для эксплуатации.

Исследуемое здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Блок жилого дома соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

    Данное заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, подлежащего оценке наряду с иными материалами делам.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что спорный объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, а истец в досудебном порядке лишена возможности зарегистрировать свое право на спорный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 192,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 202,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░