Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3583/2023 ~ М-1885/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-3583/2023г.

16RS0046-01-2023-003324-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛА, ЗТС, ХРР, ЗДР, ЗРГ, ГФК, БЛИ, ССА, ЗЕА, КЕА, ЗНН, МСМ, АЛИ, ГГК, действующей всобственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ГИИ и ГИИ, к ММИ об установлении назначения здания- многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы АЛА, ЗТС, ХРР, ЗДР, ЗРГ, ГФК, БЛИ, ССА, ЗЕА, КЕА, ЗНН, МСМ, АЛИ, ГГК действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ГИИ, ГИИ к ММИ, АОИ об установлении назначения здания- многоквартирный жилой дом. В обоснование заявления указано, что АЛА на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 49,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано ..., запись регистрации ...

ЗТС на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 73,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

ХРР на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 43,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...

ЗРГ и ЗДР на праве общей совместной собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 53,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...

ГФК на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 46,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...

БЛИ и ССА на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 66,4 кв.м. Право общей долевой собственности на БЛИ зарегистрировано ...., запись регистрации ..., на ССА ..., запись регистрации ....

ЗЕА на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 45,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

КЕА на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 45,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

ЗНН на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 138,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

МСМ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 50,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

АЛИ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 45,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

ГГК, ГИИ Ильдаровну и ГИИ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2, 1/4 и 1/4 ) принадлежит объект недвижимого имущества - ... (назначение - жилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 44,7 кв.м. Право общей долевой собственности на ГГК зарегистрировано ...., запись регистрации ..., на ГИИ - ..., запись регистрации ... и на ГИИ -..., запись регистрации ...

ММИ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение ... (назначение - нежилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 198,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...

Данное нежилое помещение ММИ на основании договора аренды нежилого помещения ... от .... сдано сроком на 3 года ООО «Яндекс. Лавка», ИНН .... Дата государственной регистрации ..., ....

АОИ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - встроенное нежилое помещение ...Н (назначение - нежилое) в ..., кадастровый ... общей площадью 177,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... здание, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие истцам и нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, имеет кадастровый ..., назначение - нежилое здание, наименование - административное здание, площадь - 4195,9 кв.м., год завершения строительства 2006г.

До июля 2022г. данное здание согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... имело следующие характеристики: кадастровый ..., назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь - 1205,8 кв.м., год завершения строительства ....

Изначально здание с кадастровым номером ... было введено в эксплуатацию в .... как административное нежилое здание.

В ... первыми собственниками нежилых помещений было принято решение о переводе нежилых помещений в жилые, что предусмотрено ст. 22-23 ЖК РФ.

В результате перевода было образовано 12 квартир.

В .... были получены распоряжения о переводе нежилых помещений ... по ул. ... в жилые, акты комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке, распоряжения о присвоении номеров квартирам в ... по ул. ....

Собственниками ...г. был получен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

На основании данных АО «БТИ РТ», а также на основании представленного технического паспорта от .... на здание лит «В» в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ... Росреестром по РТ по своей инициативе в сведения ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером ... были внесены изменения (исправлена техническая ошибка), а именно:

-площадь изменена с «4195,9 кв.м.» на «1205,08кв.м.»;

-назначение здания с «нежилого здания» на «многоквартирный дом»;

-наименование с «административного здания» на «жилой дом»;

-количество этажей с «1» на «5», в том числе подземных 1»;

-год завершения строительства с «...».

Ответчиком ММИ было подано исковое заявление к Управлению Росреестра по РТ и АО «Бюро технической инвентаризации РТ» о признании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях незаконным и понуждении устранить допущенное нарушение.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... (дело ... исковые требования ММИ удовлетворены. Суд обязал Управление Росреестра по РТ устранить допущенное нарушение путем приведения сведений об объекте с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... положение, существовавшее до исправления технической ошибки в кадастровых сведениях. Решение суда вступило в законную силу ....

Суд посчитал, что Управление Росреестра по РТ вышло за пределы своих полномочий и не имело право самостоятельно исправить техническую ошибку. Инициатива должна исходить от собственников данного здания.

В связи с вышеизложенным .... собственниками 12 квартир было подано заявление в ИКМО г. Казани с просьбой включить объект недвижимости, расположенный по адресу: ... «В», кадастровый ... в реестр объектов жилищного фонда г. Казани.

.... был получен ответ ..., в соответствии с которым исполнитель сослался на сведения ЕГРН, в соответствии с которым объект недвижимости с кадастровым номером ... имеет назначение и наименование - многоквартирный жилой дом.

После вступления Решения Вахитовского района г. Казани в законную силу и приведением к исполнению Управлением Росреестра, было подано повторное обращение в ИКМО г. Казани о включении объекта с кадастровым номером ... по ... реестр объектов жилищного фонда г. Казани.

... был получен ответ ..., в соответствии с которым Администрация не наделена полномочиями по изменению назначения объектов недвижимости, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

...г. истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав. Обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами.

Подаче заявления предшествовало изготовление технического плана на здание от ... кадастровым инженером МАИ

Согласно заключению кадастрового инженера в данном здании расположены более двух жилых квартир, фактическое назначение - «Многоквартирный дом».

Фактическое наименование - «Многоквартирный дом». «Площадь здания» согласно приказу Росреестра от ... №... составляет 1450 кв.м. «Общая площадь» согласно СП 54.13330.202 и приложенному техническому паспорту ... от ... составляет 1205,8 кв.м.

По отношению к ранее указанной площади, которая зафиксирована в данных ЕГРН (4195,9 кв.м.), выявлена реестровая ошибка. По мнению кадастрового инженера данная площадь 4195,9 кв.м, относится к соседнему зданию (...) по тому же адресу и расположенному на том же земельном участке с кадастровым номером ...

Уменьшение общей площади на 2745,9 кв.м, произошло в результате выявления реестровой ошибки ранее учтенной площади в данных ЕГРН 4195.9 кв.м.

Количество этажей - 6, из них 1 подвальный 5-й - мансардный.

.... из Управления Росреестра по РТ каждым истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в регистрирующий орган с учетом основных характеристик объекта обращаются не все собственники помещений, расположенных в здании ....

Действительно, заявление подано всеми собственниками квартир, в регистрирующий орган не обратились собственники нежилых помещений — ответчики по делу.

Ответчику ММИ было отправлено письмо с просьбой явиться в назначенное время для подачи заявления, данное письмо было оставлено без внимания.

Адрес АОИ неизвестен.

На сегодняшний день ситуация такова: 12 квартир расположены административном нежилом здании, на земельном участке с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, что является грубейшим нарушением Жилищного кодекса РФ.

Просят установить следующие основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Назначение - «Жилой дом».

Наименование - «Многоквартирный дом».

Площадь - 1450 кв.м.

Определением от .... АОИ исключен из числа ответчиков.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил установить следующие основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ... назначение –«жилой дом», наименование-«многоквартирный дом», площадь-1450 кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие изменения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером ...: назначение –«жилой дом», наименование- «многоквартирный дом», площадь-1450 кв.м.

Истцы АЛА, ЗТС, ХРР, ЗДР, ЗРГ, ГФК, БЛИ, ССА, ЗЕА, КЕА, ЗНН, МСМ, АЛИ, ГГК действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ГИИ, ГИИ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ММИ в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо АОИ в судебное заседание не явился, ранее на судебном заседании .... против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из выписок из ЕГРН следует, что в ... Татарстан находятся жилые помещения, а именно ... кадастровым номером ..., общей площадью 49,9 кв.м. принадлежащая на праве собственности АЛА, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ... общей площадью 73,6 кв.м.принадлежащая на праве собственности ЗТС, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ..., общей площадью 43,9 кв.м. принадлежащая на праве собственности ХРР, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ... ... кадастровым номером ... общей площадью 53,6 кв.м. принадлежащая на праве общей совместной собственности ЗРГ, ЗДР, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ..., общей площадью 46,0 кв.м. принадлежащая на праве собственности ГФК, право собственности зарегистрировано 08.05.2008г., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ..., общей площадью 66,4 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности по 1/2 доли БЛИ, ССА, право общей долевой собственности БЛИ зарегистрировано ...., запись регистрации ...- 2, ССА ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ... общей площадью 45,8 кв.м. принадлежащая на праве собственности ЗЕА, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ..., общей площадью 45,6 кв.м. принадлежащая на праве собственности КЕА, право собственности зарегистрировано ... запись регистрации ...; ... кадастровым номером ... общей площадью 138,7 кв.м. принадлежащая на праве собственности ЗНН, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ... общей площадью 50,3 кв.м. принадлежащая на праве собственности МСМ, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ... общей площадью 45,4 кв.м. принадлежащая на праве собственности АЛИ, право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...; ... кадастровым номером ... общей площадью 44,7 кв.м. принадлежащая на праве общей долевой собственности ГГК ( 1/2 доли), ГИИ ( 1/4 доли), ГИИ ( 1/4 доли), право общей долевой собственности ГГК зарегистрировано ...., запись регистрации ..., ГИИ - ... запись регистрации ..., ГИИ-...., запись регистрации ....

ММИ на праве собственности принадлежит нежилое помещение ... в ..., с кадастровым номером ... общей площадью 198,1 кв.м., право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ...

АОИ на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение ... в ..., с кадастровым номером ... общей площадью 177,5 кв.м., право собственности зарегистрировано ...., запись регистрации ....

Согласно выписке из ЕГРН от .... имело следующие характеристики: кадастровый ..., назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь - 1205,8 кв.м., год завершения строительства ...., количество этажей 6, в том числе подземных 1.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... мансардного этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... четвертого этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... четвертого этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... четвертого этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... второго этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ......) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от ... о переводе нежилых помещений ... второго этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... четвертого этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... второго этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... третьего этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... третьего этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... третьего этажа ... по ул.... в жилые.

Из материалов реестрового дела объекта с кадастровым номером ... (...) следует, что первым заместителем Руководителя Исполнительного комитета г.Казани вынесено распоряжение ...р от .... о переводе нежилых помещений ... второго этажа ... по ул.... в жилые.

Во исполнение распоряжений первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета ... от ... ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, Главой администрацией Вахитовского района ИК МО г.Казани .... вынесено распоряжение ...р «О присвоении номеров квартирам в ... по ул....», согласно которому помещения ... четвертого этажа, ..., ... второго этажа, ... третьего этажа, ... четвертого этажа, ... мансардного этажа считаются отдельными квартирами с присвоением соответственного номера ...

Во исполнение распоряжений первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета ... от ... ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, ...р, Главой администрацией Вахитовского района ИК МО г.Казани .... вынесено распоряжение ...р «О присвоении номеров квартирам в ... по ул....», согласно которому помещения ..., ... второго этажа, ..., ... третьего этажа, ... четвертого этажа считаются отдельными квартирами с присвоением соответственного номера ....

РГУП БТИ .... составлен технический паспорт здания – ... из которого следует, что жилой дом состоит из 1 этажа, 2-4 этажа, мансарды, подвала, 2-х тамбуров, спуска в подвал. Квартира ..., ... находятся на 2 этаже, квартиры №... находятся на 3 этаже, ... находятся на 4 этаже, на мансардном этаже находится ....

Решение Вахитовского районного суда г.Казани от ...., вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ...., постановлено признать решение Управления Росреестра по ... от ... об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... – незаконным.

Обязать Управление Росреестра по ... устранить допущенное нарушение путем приведения сведений об объекте с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... положение, существовавшее до исправления технической ошибки в кадастровых сведениях.

Из вышеуказанного решения следует, что согласно ответу АО «БТИ Республики Татарстан» и технического паспорта здания литер «В», ... Управлением Росреестра по ... принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а именно изменены площадь здания с 4195,9 кв.м на 1205,8 кв.м, назначение здания с нежилого здания на многоквартирный дом, наименование с административного здания на жилой дом, количество этажей с 1 на 5, подземный1, год завершения строительства с ....

Судом установлено, что государственным регистратором при внесении исправлений в кадастровые сведения здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не было принято во внимание, что оспариваемое решение существенно затрагивает права и законные интересы административного истца, в связи с чем произошло нарушение процедуры исправления технической ошибки, допустимой в подобном случае только по решению суда.

Несмотря на осведомленность органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о последствиях исправления технической ошибки, Управление Росреестра по ..., выявив несоответствие записей ЕГРН об объекте с техническим описанием того же объекта только на основании ответа АО «БТИ Республики Татарстан», своим правом на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки не воспользовалось, превысив тем самым свои полномочия и разрешив вопрос, относящийся к компетенции суда.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от .... здание, в котором расположены вышеуказанные квартиры, принадлежащие истцам и нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, имеет кадастровый ..., назначение - нежилое здание, наименование - административное здание, площадь - 4195,9 кв.м., год завершения строительства ...

В соответствии с положениями п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определены основные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с подп. 4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ЕГРН в качестве дополнительных вносятся сведения о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; о наименование здания.

Наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Данные сведения переносятся в ЕГРН из технического плана (подп. 11 п. 5 ст. 8, подп. 7.3 п. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, пп. 9 п. 43 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года N 953).

В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (п. п. 8, 11 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Наименование здания (сооружения) может изменять в связи с реконструкцией (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости) или на основании п. 18 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2); основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (п. 4).

В соответствии с п. 43 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года N 953, в раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана соответствующего объекта недвижимости включаются в том числе сведения о виде (видах) разрешенного использования здания, сооружения, помещения.

В соответствии с п. 41 Требований N 953 разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в п. 20 Требований N 953. Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяются в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании п. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из технического плана от .... составленного кадастровым инженером МАИ следует, что в здании расположены более двух жилых квартир, фактическое назначение – «Многоквартирный дом». Фактическое наименование – «Многоквартирный дом». «Площадь здания» согласно приказу Росреестра от .... №... составляет 1450 кв.м. «Общая площадь» согласно СП 54.13330.202 и приложенному техническому паспорту ... от .... составляет 1205,8 кв.м.

По отношению к ранее указанной площади, которая зафиксирована в данных ЕГРН (4195,9 кв.м.) выявлена реестровая ошибка. По мнению кадастрового инженера данная площадь 4195,9 кв.м. относится к соседнему зданию ...по тому же адресу и расположенной на том же земельном участке с кадастровым номером ....

Уменьшение общей площади на 2745,9 кв.м. произошло в результате выявления реестровой ошибки ранее учтенной площади в данных ЕГРН 4195,9 кв.м. Количество этажей-6, из них 1 подвальный и 5-ый мансардный.

.... собственники квартир в ... обращались в ИК МО г.Казани с заявлением о включении объекта недвижимости, расположенный по адресу: ... В, кадастровый ... в реестр объектов жилищного фонда г.Казани.

Ответом от ... Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани сообщило, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером ... имеет назначение и наименование- многоквартирный жилой дом.

.... собственники квартир в ... повторно обратились в ИК МО г.Казани с заявлением о включении объекта недвижимости, расположенный по адресу: ... В, кадастровый ... в реестр объектов жилищного фонда г.Казани.

Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани ответом от .... сообщило, что Администрация не наделена полномочиями по изменению назначения объектов недвижимости. Исполнительным комитетом г.Казани в соответствии с действующим жилищным законодательством в установленном порядке были переведены в жилые 32 нежилых помещений по .... Для признания здания по ... многоквартирным домом рекомендовано обратиться в суд.

Управление Росреестра по Республике Татарстан .... на обращение истцов об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета указав о рекомендации представить в регистрирующий орган заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от собственника помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Помещения ..., собственника помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... собственника помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также собственника помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : ...

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 4 части 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации).

Исходя из указанных норм и фактических обстоятельств по делу, с учетом наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного дома, суд считает необходимым установить основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ... назначение – «Жилой дом», наименование «Многоквартирный дом», площадь- 1450 кв.м., с внесением в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером ...: назначение – «Жилой дом», наименование «Многоквартирный дом», площадь- 1450 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ...: назначение – «Жилой дом», наименование «Многоквартирный дом», площадь- 1450 кв.м..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером ...: назначение – «Жилой дом», наименование «Многоквартирный дом», площадь- 1450 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА