Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2022 ~ М-210/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 18 мая 2022 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.

при помощнике судьи Севостьяновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» к Шпакову Артёму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01 августа 2014 г. на основании постановления администрации Балтийского муниципального района №<...> от той же даты, между администрацией Балтийского муниципального района и Шпаковым Артёмом Александровичем был заключен договор №<...> аренды земельного участка с кадастровым номером №<...>, площадью <...> кв.м, расположенного на землях г. Балтийска в городе Балтийске по ул. Ушакова, разрешенное использование - под размещение объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв. м).

В п. 2.1. Договора устанавливается срок аренды земельного участка с 01 августа 2014 г. до 01 августа 2024 г.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал до 10 декабря, если иное не указано в расчете арендой платы.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и перестал вносить арендные платежи, то у Шпакова А.А. образовалась задолженность по этим платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 19983,24 рубля.

Также истец считает, что имеются основания для начисления пени в размере 4762,82 рублей за период с 01.01.2019 по 07.02.2022.

Кроме того, истец настаивает на расторжении вышеуказанного договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях.

Полагает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется, поскольку ответчик уведомлен надлежащим образом, оснований для мирного урегулирования спора нет, тем более, что после получения копии искового заявления со стороны ответчика таких мер не предпринималось.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным отклонить ходатайства представителя ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку уважительных причин неявки в суд не представлено, при этом суд исходит, в том числе и из того, что у ответчика было достаточно времени для урегулирования спора с истцом миром до рассмотрения данного дела по существу.

     Изучив доводы искового заявления и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом в рамках данного гражданского дела вынесено определение об оставлении искового заявления истца в части расторжения договора аренду земельного участка №<...> от 01.08.2014 без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Из п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» следует, что к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 39.2. ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Пункты 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ указывают, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из материалов дела, 01 августа 2014 г. на основании постановления администрации Балтийского муниципального района №<...> от той же даты, между администрацией Балтийского муниципального района и Шпаковым Артёмом Александровичем был заключен договор №<...> аренды земельного участка с кадастровым номером №<...>, площадью <...> кв.м, расположенного на землях г. Балтийска в городе Балтийске по ул. Ушакова, разрешенное использование - под размещение объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв. м).

В п. 2.1. Договора устанавливается срок аренды земельного участка с 01 августа 2014 г. до 01 августа 2024 г.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) арендатор обязан в течение всего срока аренды уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал до 10 декабря, если иное не указано в расчете арендой плате.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и перестал вносить арендные платежи, то у Шпакова А.А. образовалась задолженность по этим платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 19983,24 рубля.

Также истец считает, что имеются основания для начисления пени в размере 4762,82 рублей за период с 01.01.2019 по 07.02.2022.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом у суда не имеется.

Также суд учитывает, что имея реальную возможность высказать свои возражения относительно требований по иску, ответчик такой возможностью не воспользовался и правильность расчета образовавшейся задолженности и расчета неустойки не оспаривал.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 101, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №<...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.08.2014 ░ ░░░░░ 24746,06 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 01.01.2019 ░░ 31.12.2021 ░ ░░░░░░░ 19983,24 ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4762,82 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ 07.02.2022.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 942,38 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2022.