Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2022 (2-6315/2021;) ~ М-5363/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-1394/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2022 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Вячеслава Петровича к ООО «Континент» о погашении обременения в виде залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Гончаров В.П. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ПАО «Татфондбанк» Столбову Василию Анатольевичу (правопреемник: ООО «Континент») о погашении обременения в виде залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указал, что в производстве Солнечногорского городского суда Московской области находилось дело № по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО4 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога – квартиру. Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры обеспечения иска в виде запрета на совершения сделок со спорной квартирой. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме, на спорную квартиру обращено взыскание. В соответствии с протоколом открытых торгов, победителем по приобретению спорной квартиры признан ФИО3 По результатам проведенных торгов и оплаты стоимости квартиры ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Основания для обеспечения иска отпали, однако до настоящего времени не отменены. Истец ФИО3 неоднократно обращался к ответчику о снятии залога (ипотеки), до настоящего времени залог ответчиком не погашен, документы не переданы в Росреестр.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в отношении квартиры с кадастровым номером 50:09:0080104:5304, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> имеется ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Татфондбанк» (правопреемник ООО «Континент»), установленного на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ПАО «Татфондбанк».

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО4, исковые требования удовлетворены в полном объеме, на спорную квартиру обращено взыскание.

В материалы дела предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Татфондбанк» (продавец) с ООО «Континент» (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора закладную от ДД.ММ.ГГГГ со следующими реквизитами: должник - ФИО4, обязательство, обеспеченной ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки - квартира, площадью 59 кв.м., кадастровый №, распложенная по адресу: <адрес>

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по лоту № - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> победителем признано ООО «ХОУМ РЕСУРС» (принявшее участие в торгах на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве агента по поручению принципала ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, в качестве продавца, и ФИО3, в качестве покупателя, заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги).

В соответствии с п. 1.1. договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: квартира, площадью 59 кв.м., кадастровый №, распложенная по адресу: <адрес> обращено взыскание.

Гончаров В.П. неоднократно обращался к ответчику с требованием о снятии залога (ипотеки), что подтверждается материалами дела.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования Гончарова В.П. о погашении обременения в виде залога (ипотеки) подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гончарова Вячеслава Петровича – удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Татфондбанк» (правопреемник ООО «Континент» (ИНН:7708514824))), установленного (–ой) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), заключенного между ФИО4 и ПАО «Татфондбанк», в отношении квартиры, распложенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №

    Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении в виде залога (ипотеки) в отношении вышеуказанной квартиры.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 06.04.2022 года.

Судья                                            Артемова Е.Н.