Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2022 ~ М-168/2022 от 01.06.2022

Дело №

УИД 39RS0№-58

Решение

      Именем     Российской    Федерации

13 июля 2022 г.                                                             г. Краснознаменск

          Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с участием

истца Смирновой Н.Р.,

старшего помощника прокурора Краснознаменского района Семыкиной Н.С.,

защитника ответчиков адвоката Затешилова Г.А.,

при секретаре Андросовой Н.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Надежды Романовны к Маринченко Татьяне Николаевне и Кириченко Никите Алексеевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

     Смирнова Н.Р. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Смирновой Ю.М. и Смирнова М.М. обратилась в суд с иском к Маринченко Т.Н. и Кириченко Н.А., в котором первоначально просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков со снятием с регистрационного учета. Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Смирнова Н.Р. указала, что в равных долях со своими несовершеннолетними детьми: дочерью — ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыном - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником по 1/3 доле в праве собственности каждому <адрес>.9 по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Свидетель №1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира, общей площадью- 39,0 кв. м., имеет кадастровый №. Ответчики являются прежними собственниками жилого помещения, которые на момент заключения ранее договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в квартире, и по устной договоренности между ними и покупателем Свидетель №1 обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 1 месяца с момента подписания вышеуказанного договора купли- продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Маринченко Т.Н. и Кириченко Н.А. остаются зарегистрированными на спорной жилой площади. Расходы по содержанию жилья ответчики не несут, не являлись и не являются членами ее семьи, общего хозяйства с ними не вели, какие-либо родственные отношения между ними отсутствуют, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует. В августе 2021 г. ответчики Маринченко Т.Н. и Кириченко Н.А. добровольно освободили спорное жилое помещение со всеми личными вещами, и до настоящего времени в жилом помещении не появлялись и не проживали, сохраняя по данному адресу лишь регистрацию по месту жительства, в настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

Ответчики Маринченко Т.Н. и Кириченко Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу их регистрации, указанному в иске, а также посредством размещения информации о дате и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет» в срок достаточный для подготовки к участию в деле, каких-либо возражений и ходатайств не представили, о причине неявки суд не известили, в связи с чем, в соответствие с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчиков- адвокат Затешилов Г.А., назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность определения исполнения договорных обязательств между сторонами по делу.

В судебном заседании Смирнова Н.Р. исковые требования поддержала, уточнив иск и отказавшись в части требований выселения ответчиков и снятия с регистрационного учета поскольку ответчики в спорном жилье после продажи жилья Свидетель №1, а затем и ей не проживали, продолжая сохранять регистрацию. В настоящее время она является собственником жилья с обременением поскольку не выплачена за квартиру стоимость за счет средств материнского капитала, а регистрация ответчиков препятствует в осуществлении ей прав собственника.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который осуществляет свои права в соответствии с назначением жилого помещения.

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Маринченко Т.Н. и Кириченко Н.А., имеющие по ? доли в праве, продали, а Свидетель №1, приобрела в собственность квартиру, площадью 39 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 продала, а Смирнова Н.Р. от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности каждому <адрес> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Спорная квартира зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер регистрации №

Из поквартирной карточки следует, что Маринченко Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кириченко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время, что также подтверждается сведениями из отделения полиции МО МВД России «Неманский».

Кроме ответчиков, более никто в спорном жилье не зарегистрирован (л.д. 8).

Как установлено судом, между истцом и ответчиками Маринченко Т.Н. и Кириченко Н.А. договор найма не заключался, членами семьи как прежнего собственника Свидетель №1, так и настоящего собственника жилого помещения Смирновой Н.Р. не являются, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг они не несут.

    Данные обстоятельства, установленные судом, представителем ответчиков не опровергнуты.

    Данные обстоятельства в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1( прежний собственник жилья) и Свидетель №2, указавшие, что при покупке жилья с ответчиками достигнута устная договоренность о снятии с регистрационного учета не позднее одного месяца с момента подписания договора, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнили, о чем узнали лишь в настоящее время при продаже жилья Смирновой Н.Р. за счет средств материнского капитала. При обращении к ответчикам по телефону те пояснили, что в Калининградской области не проживают и денежных средств, чтобы приехать и сняться с регистрационного учета, не имеют. Претензий по спорному жилью в течение времени со дня продажи ни к ним, ни к Смирновой Н.Р., не предъявляли, договорных и долговых обязательств между собой не имеют.

    Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по смыслу ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что каких – либо обязательств у истца Смирновой Н.Р. перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, не имеется.

Сохранение за ответчиками регистрации в квартире является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу ст.304 ГК РФ он вправе требовать защиты своего права, заявленный иск Смирновой Н.Р. основан на законе и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, лишь формально сохраняя регистрацию в квартире, правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что регистрацией ответчиков нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда на основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░