Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5541/2023 ~ М-1386/2023 от 17.02.2023

    Дело №2-5541/2023

    УИД: 50RS0021-01-2023-001676-95

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    02 июня 2023 года

    Красногорский городской суд <адрес>, в составе:

    председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Павшино.13», Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино,13» в лице поверенного - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания, действующего на основании доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11615 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>.

    По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК «Павшино,13» в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

    Пунктом 1.5 данного договора определена квартира в жилом доме, передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположена на 6 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,56 кв.м.

    Истец указал, что обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, в счет приобретения квартиры уплачен пай в размере 4 638 168,00 рублей, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Завершенный строительством объект (многоквартирный дом) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу. Однако, пакет необходимых документов для дальнейшего оформления и государственной регистрации прав на помещение до настоящего времени истцу не переданы. В связи с чем, истец, проживая в квартире, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру.

    Уточнив исковые требования, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., взыскать судебные расходов по оплате госпошлины в размере 55 764,86 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000,00 руб., по оплате нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700,00 руб., почтовые расходы в размере 929,08 руб.

    Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом, представитель истца представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что исковые требования в уточненной редакции поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

    Ответчики и 3-е лицо в суд не явились, извещались судом по указанным истцом адресам, возражений на иск не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

    Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск (с учетом его уточнения) подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

    Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

    Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

    В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино,13» в лице поверенного - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания, действующего на основании доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11615 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>.

    По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК «Павшино,13» в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

    Пунктом 1.5 данного договора определена квартира в жилом доме, передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположена на 6 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,56 кв.м.

    Судом установлено, что обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, в счет приобретения квартиры уплачен пай в размере 4 638 168,00 рублей, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт полной оплаты стоимости квартиры никем не оспаривается.

    Завершенный строительством многоквартирный дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу.

    В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Однако, пакет необходимых документов для дальнейшего оформления и государственной регистрации прав на спорную квартиру до настоящего времени истцу не передан. В связи с чем, истец, оплатив стоимость квартиры, и проживая в ней, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

    Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, взаиморасчеты между участниками возникших правоотношений произведены в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено и квартира передана истцу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную им квартиру.

    На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

    С учетом фактического удовлетворения иска почтовые расходы истца подлежат взысканию с ответчика в полном размере в сумме 929,08 руб.

    Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", отсутствуют основания для взыскания в пользу истца расходов по оформлению доверенности в размере 1700 рублей, поскольку из нотариально заверенной доверенности, которой истец уполномочила ФИО6 на представление ее интересов во всех судебных органах, не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле.

    Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Пунктами 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

    Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

    Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

    Суд полагает, что судебные расходы, понесенные истцом в настоящем деле, подлежат взысканию с ЖСК Павшино, 13.

    В обоснование понесенных расходов истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000,00 руб., основание – соглашение №.

    Вместе с тем суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до 40 000,00 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины – 55 764,86 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 92,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

    Взыскать с ЖСК «Павшино,13» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 55 764,86 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 руб., почтовые расходы в размере 929,08 руб.

    В удовлетворении исковых требований по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700,00 руб., расходов на представителя в большем размере – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья                                                                         А.И. Пушкина