Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2024 (2-4741/2023;) ~ М-4109/2023 от 11.12.2023

Решение

          Именем Российской Федерации

    04 июля 2024 года                                                                                              <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

    при секретаре Гордановой М.М.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хашагульговой Л. Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ингстрой» о признании права собственности и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Хашагульговой Л.Т. и ООО «Ингстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому она приобрела у ответчика жилое помещение (квартиру) общей площадью 103,2 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес>. Она, как участник долевого строительства, принимала участие в долевом строительстве в части финансирования строительства многоквартирного дома и коммуникации. В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства многоквартирного жилого дома ООО «Ингстрой», в лице генерального директора Дьякова Н. А. передало ей 4-х комнатную квартиру, общей площадью 103,2 кв.м., на 3-м этаже под номером 136, находящуюся по адресу: <адрес>. При неоднократном обращении Участника долевого строительства в МФЦ за реализацией своего права на государственную регистрацию право собственности на квартиру по адресу: 386001, <адрес>, указанному в ДДУ, Участнику долевого строительства было отказано по причине отсутствия зарегистрированного Договора долевого участия, посредством уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Ею, как участником долевого строительства все обязательства по ДДУ были полностью исполнены, однако застройщик не исполнил свое обязательство по государственной регистрации Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №. Вследствие чего Участнику долевого строительства отказано Росреестром приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную выше квартиру. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Кроме того, согласно имеющимся сведениям ООО «Ингстрой» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации МО «<адрес>». Однако она лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности. Просит признать за ней право собственности на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 103,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на указанное жилое помещение (квартиру).

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав и изучив материалы дела, установлено следующее.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ингстрой», в лице генерального директора Дьякова Н. А. и Хашагульговой Л.Т., был заключен Договор долевого участия в строительства №.

Согласно п. 2.1 общая сумма участника долевого строительства за 4-х комнатную квартиру, общей площадью 103,2 кв.м., на 3-м этаже под номером 136, находящуюся по адресу: <адрес> составило 250 000 рублей.

На основании п. 3.1 осуществлено строительство объекта в полном объеме и в соответствии с проектом и настоящим договором, к декабрю 2010 года.

Пунктом 3.5. предусмотрено, что в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, состоящую их 4-х комнат на 3-ом этаже, 136-ая квартира, с общей площадью 103,2 кв.м

В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства многоквартирного жилого дома ООО «Ингстрой», в лице генерального директора Дьякова Н. А. передало истцу 4-х комнатную квартиру, общей площадью 103,2 кв.м., на 3-м этаже под номером 136, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно разрешению на ввод в эксплуатацию Инспекция государственного строительного надзора Республики Ингушетия разрешила ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>.

Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом данного дома, каждой квартире и помещению присвоен свой порядковый номер.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости в собственность подписанного между ней истцом и ответчиком, в соответствии с условиями которого, право истца на объект недвижимости по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на объект недвижимости и признании договора долевого участия заключенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Хашагульговой Л. Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ингстрой» о признании права собственности и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> между Обществом с ограниченной ответственностью «Ингстрой» и Хашагульговой Л. Т., заключенным.

Признать за Хашагульговой Л. Т. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 103,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 386001, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> провести государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества и выдать свидетельство о праве собственности на квартиру, площадью 103,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 386001, <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, Хашагульговой Л. Т..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья