Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6611/2023 ~ М-2909/2023 от 20.04.2023

Дело 2-6611/2023 19 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Р-Фикс" о взыскании неустойки,

                                             установил:

ФИО1 обратился     в суд с иском к ООО "Р-Фикс" о взыскании неустойки.

Просит         взыскать с ответчика    неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в размере    403170 руб.27 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом -201585 рублей.

      Свои требования мотивирует тем, что    между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было     заключено Соглашение № СН-13- 247-ПО-У об уступке права требования и обязанностей на участие долевого строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Товарищеский проспект, участок 19 (северо-западнее <адрес>, литера Б) 13 этаж, оси 8-11: Е-Г, проектная секция 1, Условный №, площадь 32,73 кв.м. Согласно п. 8.1. Договора участия в долевом строительстве № СН-13-247-ПО от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи помещения был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № СН- 13-247-ПО пункт 8.1. Договора был изменен в части окончания завершения строительства объекта застройщиком - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ему было направлено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сдачи Объекта переносится на ДД.ММ.ГГГГ, с чем он не согласился, его не подписал. Впоследствии    прислали Уведомление об изменении срока сдачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором № СН-13-247-ПО от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (их. № от ДД.ММ.ГГГГ) о сроке    передачи объекта Застройщиком на 3 квартал 2023 года.

        Поскольку     объект      не сдан в срок, представил суду    расчет     неустойки    на основании     федерального    закона    №:

стоимость объекта: 1 986 711.00 руб.

начало периода просрочки: ДД.ММ.ГГГГ.

день предполагаемой передачи объекта: ДД.ММ.ГГГГ.

действие моратория на начисление неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Количество дней просрочки платежа: 92

          Истец    в судебное заседание    не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

          В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержала представленный на иск отзыв, согласно которому датой передачи дольщику помещения     считается в течение шести месяцев с даты фактического     получения застройщиком от органа    власти разрешения     на ввод объекта в эксплуатацию. Такое разрешение     не получено, запланировано на    3 квартал 2023 года. Срок действия    разрешения на строительство    продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Это условие, содержащееся в п. 8.2 договора     истцом    не оспаривалось. Не согласны     с расчетом неустойки, представленным истцом: необходимо применять ставку 7,5%, нельзя начислить     неустойку за период     03.04. 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по    ДД.ММ.ГГГГ.

        Представили    суду    свой расчет    неустойки:

        1986711х270х1/150х5,5%=196684,39 рублей, штраф - 50% 98342,19 рублей.

       Кроме того, считают, что     истец не доказал обстоятельства, свидетельствующие     о том, что он является    потребителем и на него распространяются положения закона     о защите     прав    потребителей.

    Выслушав представителя ответчика, изучив    материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

       При этом суд исходит из следующего.

       Как установлено судом и подтверждено     материалами    дела. между ФИО1 и ООО «Р-Фикс» ДД.ММ.ГГГГ      заключено Соглашение № СН-13- 247-ПО-У об уступке права требования и обязанностей на участие долевого строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Товарищеский проспект, участок 19 (северо-западнее <адрес>, литера Б) 13 этаж, оси 8-11: Е-Г, проектная секция 1, Условный №, площадь 32,73 кв.м.

       Согласно п. 8.1. Договора участия в долевом строительстве № СН-13-247-ПО от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи помещения был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № СН- 13-247-ПО пункт 8.1. Договора был изменен в части окончания завершения строительства объекта застройщиком - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

       В установленный     срок    объект     не передан     истцу, что      нарушает    права     ФИО1    Л.И., как    потребителя.

       Суд не    принимает    во внимание     доводы     ответчика о том, что поскольку срок действия    разрешения на строительство    продлен до ДД.ММ.ГГГГ, данное    условие, содержится    в п. 8.2 договора, который        истцом    не оспаривался, то нельзя     считать началом периода просрочки     ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка     на данный пункт договора со стороны     ответчика несостоятельна, поскольку разрешение    на ввод объекта     в эксплуатацию выдается по окончанию работ и удостоверяет, что     строительство     объекта    произведено    в полном объёме и в соответствии      с проектной документацией. Кроме того, предложенные     ответчиком документы    Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сдачи объекта переносится на ДД.ММ.ГГГГ,, Уведомление об изменении срока сдачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором № СН-13-247-ПО от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (их. № от ДД.ММ.ГГГГ) о сроке    передачи объекта Застройщиком на 3 квартал 2023 года,    истцом     не были подписаны.

      В данном    случае, суд соглашается     с позицией истца об окончании    срока    передачи    объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

       Поскольку     в указанный срок    объект     истцу передан не был, наступил период просрочки     с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ года      истец направил    претензию с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, которая осталась без удовлетворения.

     Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

      Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

     Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     На момент    исполнения обязательства    процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 5,50 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

      Суд считает необходимым    неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ    по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ.

     При этом, суд     считает необходимым указать    о невозможности    включения в расчет период    на будущее время с ДД.ММ.ГГГГ     по ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям истца в том виде, как они заявлены.

       Кроме того, из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует исключить время действия моратория    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве")

     Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1986711 х 296 х 2 х 1/300 х 5,50% =215624 рубля 36 коп.

     Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении     положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих    уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

       Позиция    ответчика     о неприменении     к спорным правоотношениям положения закона о защите прав потребителей является    несостоятельной, поскольку материалы дела не содержат информации о деятельности    истца как индивидуального предпринимателя.

     В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Размер штрафа составит 50% от 215624 рубля 36 коп. = 107812 рублей 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> (Якутия) с ООО "Р-Фикс" неустойку    215624руб. 36 коп и штраф 107812 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Р-Фикс" госпошлину в доход госуджарства в сумме 5356 рублей 24 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Е.Н. Бурыкина