Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-203/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-288/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000241-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                        п. Ванино

Ванинский районный суд хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием истца Карнаш В.В.,

ответчиков: Макаровой У.А., Карнаш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаш Владимира Владимировича к Карнаш Владимиру Борисовичу, Сташевич Екатерине Яковлевне, Макаровой Ульяне Александровне, Карнаш Валерии Владимировне, Гулямовой Ольге Александровне, Макарову Евгению Александровичу, ООО УК «Феникс», Муниципальному унитарному предприятию Ванинского муниципального района «Янтарь», ООО «ИКС-Ванино», ООО «Жилкомсбыт» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности на жилищно-коммунальные службы по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Карнаш В.В. обратился в суд с иском к Карнаш В.Б., Сташевич Е.Я., Макаровой У.А., Карнаш В.В., Гулямовой О.А., Макарову Е.А., ООО УК «Феникс», МУП «Янтарь», ООО «ИКС-Ванино», ООО «Жилкомсбыт» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности на жилищно-коммунальные службы по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг. В обоснование искового заявления указано, что он зарегистрирован по адресу <адрес>. Он является одним из пяти собственников жилого помещения по адресу <адрес> Совместно с ним собственниками являются: Макарова У.А., Карнаш В.В., Гулямова О.А., Макаров Е.А. А также прописан его отец Карнаш В.Б., бабушка Сташевич Е.Я., несовершеннолетний ребенок его сестры Макаровой У.А. - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу он не проживает и имеет регистрацию по другому адресу. На данный период имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Желает выплачивать коммунальные платежи за свою долю. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес>, между собственниками и нанимателями и членами семьи в равных долях от общего размера оплаты в соответствии с долями. И обязать ЖКХ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец Карнаш В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Макарова У.А., Карнаш В.В., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Карнаш В.Б., Сташевич Е.Я., Гулямова О.А., Макаров Е.А., в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО УК «Феникс», МУП «Янтарь», ООО «ИКС-Ванино», в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> по состоянию на 06.03.2023 года имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, перед: УК «ФЕНИКС» - 348297,32 руб.; ИКС «ВАНИНО» - 81361,98 руб.; МУЛ «ЯНТАРЬ» - 456200,33 руб. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является индивидуальной собственностью, доли помещения принадлежат Карнаш В.В. и ответчикам в данном случае действующим законодательством РФ предусмотрена возможность разделения лицевого счёта. На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства РФ, полагают возможным удовлетворить заявленные исковые требования Карнаш В.В.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, на собственниках – как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Карнаш В.В. является сособственником 2/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 25.11.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2022г., копией свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от 24.11.2022г., выписками из ЕГРН от 10.03.2023г.

В судебном заседании также установлено, что ответчики Макарова У.А., Карнаш В.В., Гулямова (Макарова) О.А. Макаров Е.А. являются сособственниками по 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.03.2023г.

Согласно расчету с лицевыми счетами, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, перед УК «Феникс» по состоянию по февраль 2023 года включительно, составляет 342645, 64 руб.; перед МУП «Янарь» по состоянию по январь 2023 года включительно, составляет 449206,71 руб.; перед ИКС «Ванино» по состоянию по февраль 2023 года включительно, составляет 74340,49 руб.

Как следует из отзыва на исковое заявление представителя ответчика ООО «Жилкомсбыт» в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, перед: УК «ФЕНИКС» - 348297,32 руб.; ИКС «ВАНИНО» - 81361,98 руб.; МУЛ «ЯНТАРЬ» - 456200,33 руб.

Согласно справки ООО «Жилкомсбыт» от 02.02.2023г., в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2023г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 845692,16 руб.

Как следует из паспорта гражданина РФ и справки ООО «Жилкомсбыт» (л.д.14), истец Карнаш В.В. в принадлежащем ему жилом помещении был зарегистрирован в период с 07.03.2002г. по 17.11.2022г.

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» (л.д.14), в квартире по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время зарегистрированы макарова Ульяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карнаш Валерия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сташевич Екатерина Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2005 года по настоящее время Карнаш Владимир Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с 2013 г. по настоящее время ФИО5, 2012 г.р.

Как установлено судом, соглашение по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между сторонами не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца по отношению к ответчикам, являющимися собственниками спорной квартиры по 1/6 доли, подлежат удовлетворению соразмерно долям собственников, а именно истцу в размере 2/6, а ответчикам: Макарову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гулямовой (Макаровой) О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карнаш В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макаровой У.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/6 доли.

Рассматривая требования истца к ответчикам: Сташевич Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карнаш В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, части 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и статья 249 ГК РФ).

Таким образом действующим законодательством предусмотрено определение порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, либо между членами (бывшими) членами семьи нанимателя, либо между собственниками жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карнаш Владимира Владимировича к Карнаш Владимиру Борисовичу, Сташевич Екатерине Яковлевне, Макаровой Ульяне Александровне, Карнаш Валерии Владимировне, Гулямовой Ольге Александровне, Макарову Евгению Александровичу, ООО УК «Феникс», Муниципальному унитарному предприятию Ванинского муниципального района «Янтарь», ООО «ИКС-Ванино», ООО «Жилкомсбыт» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности на жилищно-коммунальные службы по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между Карнаш Владимиром Владимировичем по 2/6 доли от общего размера оплаты, Макаровой Ульяной Александровной по 1/6 доли от общего размера оплаты, Карнаш Валерией Владимировной по 1/6 доли от общего размера оплаты, Гулямовой (Макаровой) Ольгой Александровной по 1/6 доли от общего размера оплаты, Макаровым Евгением Александровичем по 1/6 доли от общего размера оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», ООО УК «Феникс», Муниципальное унитарное предприятие Ванинского муниципального района «Янтарь», ООО «ИКС-Ванино», производить начисление платежей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>,

Макаровой Ульяне Александровне, Карнаш Валерии Владимировне, Гулямовой (Макаровой) Ольге Александровне, Макарову Евгению Александровичу в равных долях от общего размера оплаты, по 1/6 доле каждому, а Карнаш Владимиру Владимировичу по 2/6 доли от общего размера оплаты; заключить отдельные соглашения с Карнаш Владимиром Владимировичем, Макаровой Ульяной Александровной, Карнаш Валерией Владимировной, Гулямовой (Макаровой) Ольгой Александровной, Макаровым Евгением Александровичем, и выдавать Карнаш Владимиру Владимировичу, Макаровой Ульяне Александровне, Карнаш Валерии Владимировне, Гулямовой (Макаровой) Ольге Александровне, Макарову Евгению Александровичу отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                         Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

изготовлено 14.03.2023 года