Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2013 ~ М-1307/2013 от 08.05.2013

Дело №2-1481/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 03 июля 2013 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

с участием старшего помощника прокурора Аникина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Облап Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова С.В. к Коврешкину А.В. о взыскании задолженности по договору найма и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что ... стороны заключили договор найма ... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности истцу. По условиям договора найма ответчик должен заплатить в случае просрочки 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Всего на ... задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения по договору составляет ... руб. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика долг по договору найма жилого помещения в размере ... руб., судебные расходы в размере ... рублей, а также выселить ответчика в связи с неоднократным пропуском срока оплаты по договору найма.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям и суду пояснил, что просрочка по оплате найма жилого помещения образовалась за период с января 2013 по март 2013 года в сумме ...), просит взыскать неустойку за просрочку платежей, начиная с сентября 2012 года.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом (л.д.31). Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора Аникина Р.А. об обоснованности требования о выселении ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между ИП Большакова С.В. и Коврешкину А.В. заключен договор найма (аренды) жилого помещения ..., согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу ... ... ..., сроком с ... по ... (л.д.7-9).

Ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение в размере ... рублей, в последующем плата увеличилась до ... руб. (л.д.7 оборот; л.д.13).

Учитывая, что обязательства по договору найма по внесению арендной платы Коврешкину А.В. исполнены ненадлежащим образом, исходя из условий договора и положений закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за период с января по март 2013 года в размере ... рублей из расчета: ...), подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 331 ГК РФ устанавливает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, а несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы ответчиком не опровергнут, доказательств внесения арендных платежей за спорный период им не представлено. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты в соответствии с п.5.1. вышеуказанного договора аренды жилого помещения в размере ... (л.д.5;14).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец предъявил ответчику требование освободить вышеуказанное жилое помещение, руководствуясь положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований в размере всего .... из расчета: (....)....)- по требованию имущественного характера и в размере ... руб.- по требованию о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Большакова С.В. -удовлетворить.

Взыскать в пользу Большакова С.В. с Коврешкину А.В. плату за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения ... от ..., заключенному между Большакова С.В. и Коврешкину А.В., в размере ..., неустойку за нарушение сроков оплаты в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Выселить Коврешкину А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ..., без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лубенец

Заочное решение принято в окончательной форме ....