Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2021 ~ М-277/2021 от 08.02.2021

        Дело *

        52RS0*-20

    Заочное РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 г.                                                                      г. Н. Новгород

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С.

с участием представителя истца Филипповой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФФФ к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 20,7 кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: *** на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*, заочного решения Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Также ФФФ принадлежит на праве собственности земельный участок площ. 352 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой *** был возведен в ЧЧ*ММ*ГГ* году, истцом на собственные средства произведена реконструкция данного жилого дома и возведен жилой дом литер А.А1 одноэтажный, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., согласно приказу * от ЧЧ*ММ*ГГ* Минэкономразвития России площадь дома составила 58,9 кв.м.

Согласно технического заключения, проведенного ООО «Лаборатория судебных экспертиз», следует, что техническое состояние существующих несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *, оценивается как работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам.

Истица обращалась в Администрацию г. Н. Новгорода по вопросу оформления объекта в реконструированном состоянии. Однако ей было отказано ввиду того, что земельный участок расположен в зоне П*ТЖсм, вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры разрешенного строительства индивидуального жилого дома для территориальной зоны ТЖсм - отсутствуют; земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне ремонтно-производственной базы ООО «Нижтролхолдинг» (ориентировочная), R-100м.

Истец просит: признать за ней право собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадь 56,4 кв.м., жилой площадью – 31,5 кв.м., расположенный по адресу: ***

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве просил в иске отказать, указав, что материалах дела отсутствуют соответствующие заключения органов пожарной охраны и иные документы, подтверждающие отсутствие угрозы для третьих лиц, в частности соответствие санитарным нормам и правилам построенного объекта. Возведенная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

    Третьи лица ИИИ, ЕЕЕ, БББ, ГГГ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

    Третьи лица ШШШ, ЮЮЮ, ККК в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях исковые требования признали, претензий к постройке не имеют.

    Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика третьих лиц извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу чч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФФФ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 20,7 кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: *** на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*, заочного решения Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Также ФФФ принадлежит на праве собственности земельный участок площ. 352 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Жилой *** был возведен в ЧЧ*ММ*ГГ* году, истцом на собственные средства произведена реконструкция данного жилого дома и возведен жилой дом литер А,А1 одноэтажный, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., согласно приказу * от ЧЧ*ММ*ГГ* Минэкономразвития России площадь дома составила 58,9 кв.м.

Согласно технического заключения, проведенного ООО «Лаборатория судебных экспертиз», следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *** соответствует строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам в части объемно-планировочного решения, конструктивного исполнения, функциональной взаимосвязи помещений. Некоторое отклонение расположения жилого дома от требований градостроительных норм не может считаться дефектом градостроительства в условиях застройки района домами усадебного типа. Жилой дом отвечает требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для нормальной эксплуатации.

ФФФ было направлено уведомление в адрес Администрации г. Н. Новгорода о возведенном жилом доме, однако истцу было отказано в согласовании строительства.

Из Технического плана следует, что реконструированный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается схемой расположения здания, составленной кадастровым инженером ААА

Из заявлений ШШШ, ЮЮЮ, ККК, усматривается, что собственники участков, граничащих с участком истца, претензий к застройке не имеют.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не изъят из оборота, был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, используется в соответствии с видом разрешенного использования, жилой дом расположен в границах земельного участка истца, исковые требования ФФФ суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФФФ к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФФФ право собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., согласно приказу минэкономразвития России * от ЧЧ*ММ*ГГ*. -58,9 кв.м., расположенный по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                  Ю.П.Кочина