Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-3102/2022;) ~ М-3017/2022 от 29.08.2022

Дело №2-54/2023

№ 55RS0005-01-2022-004491-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

г. Омск     11 января 2023 года

Первомайский районный суд города Омска в составе    

Председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.

при помощнике Паховцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сбитневой (Сливко) А. А.дровны к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Дерру Н. Э., Черняковой Н. В., Ф. В. Ф., Рачаповой В. Н., Вольф А. С. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

    Истец обратилась в суд с обозначенным иском, в обоснование требований, указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, общей площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения соответствия фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. При обработке геодезических данных с использованием сведений ЕГРН было выявлено наличие реестровой ошибки. С целью приведения в соответствие границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен план и согласован с правообладателями смежных земельных участков. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учётом уточнений, истец просил: признать недействительными сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Глушакова Т.И., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ответчики Дерр Н.Э., Чернякова Н.В., Ф. В.Ф., Рачапова В.Н., Вольф А.С., третьи лица – Администрация г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» - в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из п. 2 ст. 8 ФЗ Закона N 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Сбитнева (Сливко) А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, общей площадью 402 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 55:36:070403:4855, площадью, что следует из представленных в материалы дела копии выписки из ЕГРН.

Из кадастрового дела на объект недвижимости следует, что в отношении земельного участка 55:36:070403:1974 внесены данные об установлении точных характеристик, как то площади, границ, поворотных точек, геодезических координатах.

Собственниками смежных, имеющих общие границы, земельных участков являются Дерр Н.Э., Чернякова Н.В., Ф. В.Ф., Рачапова В.Н., Вольф А.С..

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974 внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости». Межевание вышеуказанного земельного участка осуществлено на основании проекта границ земельного участка, утвержденного распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Истец обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения границ земельного участка.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974. С целью устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ необходимо установить границы уточняемого земельного участка в соответствии с координатами, представленными в межевом плане: н1 (18773,09; 9935,84); н2 (18772, 11; 9947,65); н3 (18771,96; 9949, 36); 4 (18 766, 29; 9949,19); 5 (18756,24; 9949,13); 6 (18740,62; 9948,14); н7 (18740, 44; 9948,13); н8 (18741,17; 9936,90); 9 (18741,57; 9936,92); 10 (18752,78; 9937,31); н11 (18753,16; 9937,32); н12 (18753,20; 9936, 22); 13 (18756,39; 9936,00); 14 (18761, 24; 9935,66); н1 (18773,09; 9935,84).

Ответчики, указанные выводы, а так же доводы истца не опровергли, доказательств иного порядка пользования земельным участком, суду не представили.

Таким образом, оценивая представленные суду межевой план земельного участка, в отсутствие возражений собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что описание земельного участка, ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» на основании которого внесены сведения о земельном участке в ЕГРН, содержит недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, поскольку координаты характерных точек границы земельного участка установлены в нарушение предусмотренного законом порядка, не подтверждены правоустанавливающими документами, не соответствуют сложившемуся порядку землепользования, соответственно, государственный учет местоположения участка на основании такого описания не может быть признан действительным, что приводит к необходимости признания недействительными сведений ЕГРН относительно границы спорного земельного участка.

    Поскольку истец просила установить границы земельного участка 55:36:070403:1974, суд считает возможным установить границу вышеуказанного земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части данных границ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Родная земля» определено местоположение характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, составлен соответствующий каталог координат земельного участка. Поскольку определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974 по таким точкам соответствует фактическому землепользованию, то суд полагает возможным принять их за основу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 55:36:070403:1974, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:070403:1974, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░1 (18773,09; 9935,84); ░2 (18772, 11; 9947,65); ░3 (18771,96; 9949, 36); 4 (18 766, 29; 9949,19); 5 (18756,24; 9949,13); 6 (18740,62; 9948,14); ░7 (18740, 44; 9948,13); ░8 (18741,17; 9936,90); 9 (18741,57; 9936,92); 10 (18752,78; 9937,31); ░11 (18753,16; 9937,32); ░12 (18753,20; 9936, 22); 13 (18756,39; 9936,00); 14 (18761, 24; 9935,66); ░1 (18773,09; 9935,84).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2023.