Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2023 ~ М-660/2023 от 13.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                                                 г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2023 по иску Урбановича В.А. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Урбанович В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации города Венева Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была зарегистрирована общественная организация гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>, с отведенным земельным участком под строительство гаражей площадью 2000 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ деятельность гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>, прекращена.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кооперативу <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 12000 кв.м.

С 2015 года он является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>, задолженности перед кооперативом не имеет, членской кооперативной книжки не имеет. Электроэнергия в нежилом здании – гараж отсутствует.

В 2015 году на предоставленном земельном участке он построил гараж. С указанного времени он пользуется и владеет данным гаражом.

Соседями гаража являются: справа гараж <данные изъяты> – ФИО1 слева гараж <данные изъяты> – ФИО2

Согласно техническому плану здания, выполненному <данные изъяты> гараж находится в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе: 1 этаж 22,9 кв.м, 2 этаж 20,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, год постройки 2015, материал наружных стен: из прочных материалов (стеновые блоки), расположенный по адресу: <данные изъяты> в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В настоящее время необходимо оформить право собственности на гараж, однако сделать это во внесудебном порядке невозможно.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, назначение: нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе: 1 этаж 22,9 кв.м, 2 этаж 20,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, год постройки 2015, материал наружных стен: из прочих материалов (стеновые блоки), расположенный по адресу: <данные изъяты>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Урбанович В.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, третьи лица ФИО2 ФИО1 о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году была зарегистрирована общественная организация гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> с отведенным земельным участком под строительство гаражей площадью 2000 кв.м, что подтверждается постановлением главы администрации города Венева Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Данный кооператив был создан в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ст. 11 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР" предусматривает, что кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

Ст. 34 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" предусматривает, что государственная регистрация предприятия, независимо от его организационно - правовой формы, осуществляется районным, городским, районным в городе Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кооперативу <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 12000 кв.м.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> разрешено производство проектно-изыскательных работ по отводу земли в районе лесополосы микрорайона «Южный».

Как установлено судом, истцом на предоставленном гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> земельном участке в 2015 году был построен гараж площадью 43,4 кв.м. С указанного времени он пользуется и владеет данным гаражом.

Согласно техническому плану здания, выполненному <данные изъяты> гараж находится в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе: 1 этаж 22,9 кв.м, 2 этаж 20,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, год постройки 2015, материал наружных стен: из прочих материалов (стеновые блоки), расположенный по адресу: <данные изъяты> в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст. 10 того же закона, собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что построенный Урбановичем В.А. гараж не является самовольной постройкой исходя из следующего.

Гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты>, членом которого он является.

Согласно справке ГСК <данные изъяты> Урбанович В.А. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК <данные изъяты>, ему принадлежит гараж <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Из решения районного Совета МО Венёвский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области – 50 кв.м. Согласно п. 6 того же решения, предельные минимальные размеры установлены в 12 кв.м.

Площадь застройки не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный вышеназванным решением.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на гараж в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, спорный гараж был построен истцом за счет личных средств, право на паенакопления он не имеет, соответственно, указанная норма закона не применима к рассматриваемым правоотношениям.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным признать за Урбановичем В.А. право собственности на гараж, назначение: нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе: 1 этаж 22,9 кв.м, 2 этаж 20,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, год постройки 2015, материал наружных стен: из прочих материалов (стеновые блоки), расположенных по адресу: <данные изъяты>, в координатах характерных точках, отраженных в техническом плане здания, подготовленном <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Урбановича В.А. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Урбановичем В.А. право собственности на гараж, назначение: нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе: 1 этаж 22,9 кв.м, 2 этаж 20,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, год постройки 2015, материал наружных стен: из прочих материалов (стеновые блоки), расположенный по адресу: <данные изъяты> в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                              Ю.П. Коршунова